業(yè)內(nèi)駁國家統(tǒng)計(jì)局解讀:這會誤導(dǎo)市場

　　18日,國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士解讀11月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格走勢時(shí)稱,11月房價(jià)漲幅擴(kuò)大勢頭已見緩,這是“一些城市進(jìn)一步加大房地産市場調(diào)控力度,近幾個(gè)月房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄所致”。但此種觀點(diǎn)不被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)同。

　　11月是樓市淡季漲幅收窄與調(diào)控?zé)o關(guān)

　　針對北京上海等十幾個(gè)城市,因面臨調(diào)控目標(biāo)壓力而倉促出臺的調(diào)控政策,山東大學(xué)房地産研究中心主任李鐵崗直言,這些地方政策多為提高二套房首付比例,嚴(yán)格限購範(fàn)圍等,“毫無新意”,對於這樣的加碼調(diào)控政策,李鐵崗認(rèn)為效果不會明顯。

　　就國家統(tǒng)計(jì)局關(guān)於調(diào)控致使房價(jià)漲幅收窄的推論,李鐵崗稱“現(xiàn)有證據(jù)不足以支援”,“從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,11月仍然是普漲”,“如果調(diào)控政策真正發(fā)揮效力,房價(jià)應(yīng)該出現(xiàn)回落或是停止上漲”。

　　此外李鐵崗還稱,金九銀十過後,樓市已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)淡季,“沒有調(diào)控加碼也會如此”。李鐵崗稱,要判斷加碼的調(diào)控政策是否真正發(fā)揮效力,“需要在一個(gè)較長的週期”,僅憑一個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),“沒有説服力,也容易誤導(dǎo)市場”。

　　土地出讓金屢創(chuàng)“地王價(jià)”不進(jìn)一步調(diào)控明年繼續(xù)漲

　　山東中原地産投資顧問總監(jiān)薄夫利稱,以濟(jì)南為例,進(jìn)入11月份後,市場推盤速度明顯放緩,“與旺季相比,濟(jì)南樓市開盤率至少要回落20%”,而成交也同步下滑,在這種狀況下,房價(jià)上漲幅度自然收窄,這與部分城市的調(diào)控加碼沒有關(guān)係。

　　世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江稱,從濟(jì)南市場來看,今年前十個(gè)月,在售項(xiàng)目完成或大部分完成了年度銷售任務(wù),開發(fā)商沒有衝量的壓力。

　　朱江梳理了今年以來各地土地市場的狀況,稱“一、二線城市土地出讓金規(guī)模等出現(xiàn)大幅上漲,個(gè)別核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊土地價(jià)格更是創(chuàng)下歷史新高,而這也給明年房價(jià)的繼續(xù)上漲提供了理由”,朱江據(jù)此斷言,沒有進(jìn)一步調(diào)控政策出臺,明年房價(jià)繼續(xù)上漲仍是“大概率事件”,“年底到明年初房價(jià)漲幅回落説明不了問題”。