説到樓市，最近，“京津冀一體化”的概念，讓位於北京周邊的河北樓市一下子“火”了起來，特別是保定、固安、廊坊、燕郊等地。那麼在概念被熱炒過後，現(xiàn)在這些地方的樓市還像傳言中那麼火爆嗎？其中有沒有水分呢？央視財經(jīng)記者再次來到了保定。

　　記者首先乘高鐵來到了距北京140公里外的保定，計程車上，司機和記者聊起了保定的樓市。他告訴記者，瘋狂的保定樓市並沒有持續(xù)太長時間，最火爆的時候也就是三月底和四月初?，F(xiàn)在來看房的人明顯少了。一個月前賣瘋了的保定樓市一下子冷清了下來？這是真的嗎？帶著這個疑問，記者來到了一處樓盤。走進(jìn)大門記者看到，售樓處除了工作人員和記者以外就沒有其他的人了。工作人員告訴記者，他們的樓盤四月初就開始封盤了，既沒有價格也沒有開盤日期，兩三個星期過去後，來看房的人也就少了。不僅是這個售樓處沒人，記者在隨後走訪的多處樓盤中也都看到了類似的景象。大部分樓盤都處在封盤狀態(tài)，對預(yù)計的價格和開盤時間都統(tǒng)一回答不知道。

　　河北保定：部分樓盤“五證”不全被查

　　工作人員一問三不知的回答，讓記者覺得有些不解，在短短一個月時間裏，保定樓市的火爆人氣一下子跌到了谷底，這是什麼原因呢？在保定的多個售樓處門口，記者都看到了這樣兩張醒目的公告：一個是《關(guān)於查處違法預(yù)售商品房特別公告》，另一個是《關(guān)於進(jìn)一步規(guī)範(fàn)我市商品房交易行為促進(jìn)房地産市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》。這兩份文件主要是提醒消費者，購房前需要認(rèn)真檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證書，同時告誡開發(fā)商合法銷售。

　　工作人員告訴記者，保定目前有一大部分樓盤都因為“五證”不全而封盤。一紙封條後，保定的部分樓盤已經(jīng)閉門謝客，那麼，五證齊全的樓盤，現(xiàn)在銷售情況如何呢？

　　河北保定：新盤短期火 難消高庫存

　　在跑了四五家售樓處後，記者終於找到了一家有價格並且可以賣的樓盤，但銷售人員告訴記者，房子已經(jīng)賣完了。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這個2010年左右開的盤，在熱炒的兩周內(nèi)把幾年的庫存一下子銷售一空了。不過工作人員説，雖然幾週前樓盤已被搶光，但真要買的話，一些炒房的客戶現(xiàn)在就在出售，他們可以幫聯(lián)繫。而二手房交易的仲介也對目前的保定樓市抱有不確定的看法。一位仲介告訴記者，之前漲得太快，現(xiàn)在二手房市場也已經(jīng)停滯了。

　　根據(jù)保定市房地産交易中心2014年4月24日的數(shù)據(jù)顯示，保定市可售樓盤269個，可售總套數(shù)46218套。一週後的4月30日，可售樓盤共270個，增加了1個，可售總套數(shù)45642套，減少了576套。45642套的庫存在保定是什麼概念呢？四月以來，保定市每天的網(wǎng)簽數(shù)量直線上升，大都保持在百套以上。其中四月的最後一個工作日和五月的第一個工作日的網(wǎng)簽數(shù)量分別為143和124套。按這個銷售速度來推算，保定目前45642套的可售商品房還可供未來銷售近20個月。那麼，保定樓市在前一段時間銷售了多少呢？

　　根據(jù)保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年，當(dāng)?shù)毓厕k理商品房預(yù)售合同登記備案14786套，而今年3月1日至24日就辦理了3474套，不到一個月的備案數(shù)量相當(dāng)於去年的近四分之一。對此，中國房地産學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，這屬於高庫存或者庫存嚴(yán)重偏高的例子。對開發(fā)商來説，可能要感知到市場的競爭區(qū)域了。如果不是最近的炒作，那麼實際上面臨的是一個成交量低迷的狀態(tài)。