國土資源部已啟動(dòng)不動(dòng)産統(tǒng)一登記的試點(diǎn)工作，南京、鄭州、寧波、杭州、南昌5個(gè)城市在列。一時(shí)間，部分城市二手房市場狀態(tài)焦灼，寧波等城市甚至被認(rèn)為有可能發(fā)生二手房市場的拋盤潮。

　　不動(dòng)産統(tǒng)一登記對(duì)於未來經(jīng)濟(jì)生活可能會(huì)有哪些影響？湖南元端律師事務(wù)所專業(yè)財(cái)經(jīng)法律專家團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，從目前各方對(duì)於不動(dòng)産統(tǒng)一登記的預(yù)期來看，可能會(huì)導(dǎo)致更多的“房叔”、“房姐”浮出水面，甚至進(jìn)而發(fā)生全國性的房價(jià)下跌。但從不動(dòng)産統(tǒng)一登記的法律基礎(chǔ)和配套性制度建設(shè)來看，其影響可能會(huì)低於預(yù)期。

　　不動(dòng)産登記制度並非一個(gè)新制度，在《物權(quán)法》頒布之前，採取房地産登記制度來作為産權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓的標(biāo)誌性規(guī)範(fàn)，實(shí)際上是一直存在的，而目前的進(jìn)步是在於進(jìn)行全國性的統(tǒng)一，而這個(gè)統(tǒng)一的大前提和大背景，是由於産權(quán)登記和資訊資料的多部門統(tǒng)計(jì)、多頭管理和地區(qū)分割，導(dǎo)致資訊的不公開、重復(fù)、錯(cuò)漏，已經(jīng)直接影響到了不動(dòng)産權(quán)屬確認(rèn)機(jī)制的良好運(yùn)作，因此進(jìn)行全國性統(tǒng)一登記就具有了現(xiàn)實(shí)需要。從這一角度來看，揭露腐敗、壓低房價(jià)並非不動(dòng)産登記的目的，而只是它的“副産品”。

　　隨著統(tǒng)一登記的展開，個(gè)人資訊保護(hù)制度的完善，包括從最新頒布的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律都可以看出，大量的針對(duì)個(gè)人資訊保護(hù)的條款已經(jīng)傳遞出清晰的立法意圖，未來對(duì)於個(gè)人資訊(包括財(cái)産和人身資訊)的保護(hù)，是會(huì)隨著時(shí)代的進(jìn)步而更為完善的。不動(dòng)産登記制度是為了“證明産權(quán)、明晰産權(quán)和保護(hù)産權(quán)”為主要目的的。因此未來可公開的資訊，根據(jù)目前《物權(quán)法》的規(guī)定，僅僅是“本人和利害關(guān)係人”可以查詢。

　　湖南元端財(cái)經(jīng)法律專家團(tuán)隊(duì)判斷，進(jìn)行不動(dòng)産全國統(tǒng)一登記需要相當(dāng)一段時(shí)間，最終是要建立一個(gè)能夠提高登記效率、保護(hù)産權(quán)法律效力的綜合性框架，而對(duì)於反腐和房地産價(jià)格的影響，可能較為有限。

　　(記者 曹開陽 整理)