原標(biāo)題：4月北京二手住房成交下降14% 近郊價格下滑

　　[摘要]今年以來中心城區(qū)價格有小幅波動，但總體價格水準(zhǔn)較為堅挺，外城四區(qū)價格表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而近郊區(qū)價格出現(xiàn)了一定程度的下降。

　　根據(jù)鏈家地産市場研究部統(tǒng)計，4月北京市二手住宅成交7616套，成交量環(huán)比上月下降14.8%。與此同時，近郊區(qū)價格出現(xiàn)了一定程度的下降。

　　從新增房客源情況來看，4月日均新增房源量與3月相比出現(xiàn)了比較明顯的下降，降幅達(dá)到13.4%，日均新增客源量較上月下降2.7%，與去年同期相比下降18%。

　　從新增房源掛牌均價走勢看，4月全市新增房源掛牌價環(huán)比下降2.2%，與此同時，本月調(diào)價案例中掛牌價下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到87.57%，與今年1月相比增加了近20個百分點(diǎn)。4月二手住宅議價空間環(huán)比上升0.1個百分點(diǎn)，也為年內(nèi)最高水準(zhǔn)。從各區(qū)域各月成交價格走勢情況來看，今年以來中心城區(qū)價格有小幅波動，但總體價格水準(zhǔn)較為堅挺，外城四區(qū)價格表現(xiàn)較為平穩(wěn)，而近郊區(qū)價格出現(xiàn)了一定程度的下降，大興、通州、昌平、順義4個衛(wèi)星城年內(nèi)累計降幅達(dá)1.86%。

　　鏈家地産市場研究部張旭認(rèn)為，一直未有放鬆跡象的信貸政策對於對價格更為敏感的剛需購房者産生了更大的影響，這是導(dǎo)致近郊區(qū)房價首先受到衝擊的最主要原因。相比之下，中心城區(qū)二手房由於位置好又集中了大量重點(diǎn)學(xué)校，價格明顯高於其他區(qū)域，抗跌性和保值性也明顯高於普通二手住宅，這使得淡市下中心城區(qū)的二手房價格相對堅挺。記者李海霞）

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