2014年，北京土地市場(chǎng)繼續(xù)了去年的熱度，在四月份就已突破千億關(guān)卡。前四個(gè)月，北京土地出讓金已達(dá)1055億元，是歷年來(lái)破千億速度最快的。2013年年中，北京土地出讓金收入實(shí)現(xiàn)1000億元，而2010年、2011年，北京都是在年底才跨越千億門檻的。但最近樓市觀望、退地傳聞等或?qū)鲗?dǎo)至土地市場(chǎng)。

　　本期，我們就盤點(diǎn)今年1-4月北京土地市場(chǎng)的那些“最”。

　　盤點(diǎn)1-4月北京土地市場(chǎng)那些“最”

　　最高樓面價(jià)地塊：

　　龍湖西局地塊

　　豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西居村舊村改造項(xiàng)目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊，居住商業(yè)金融類用地。該地塊宗地面積為24.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建築面積為22.02萬(wàn)平方米，成交價(jià)為35.7億元。將配建5.4萬(wàn)平方米限價(jià)商品房，限價(jià)2.1萬(wàn)元/平方米。據(jù)開(kāi)發(fā)商方面測(cè)算，該地塊純商品房部分樓面價(jià)在6.23萬(wàn)元/平方米左右。

　　最高總價(jià)地塊：

　　泰禾西局地塊

　　豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化盧溝橋鄉(xiāng)西局村舊村改造項(xiàng)目二期XJ-0301、XJ-08地塊二類居住、商業(yè)金融用地（配建5萬(wàn)平方米限價(jià)房）。該地塊宗地面積33.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃建築面積17.05萬(wàn)平方米，2月20日由福州泰禾房地産開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得。成交價(jià)49.58億元。據(jù)開(kāi)發(fā)商方面測(cè)算，該地塊純商品房部分樓面價(jià)約在5.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　經(jīng)營(yíng)性用地最高溢價(jià)率：

　　214.18%

　　房山區(qū)拱辰街道辦事處及長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)09-04-21地塊商業(yè)金融用地。該地塊起始價(jià)為7.83億元，成交價(jià)為24.6億元，溢價(jià)率達(dá)214.18%。該地塊面積為4.7萬(wàn)平方米，規(guī)劃建築面積為16.3萬(wàn)平方米，1月7日由創(chuàng)意港、北京房開(kāi)鼎盛、雲(yún)南城投置業(yè)聯(lián)合體競(jìng)得。

　　最舍得投錢買地的房企：

　　泰禾、恒大

　　“黑馬”泰禾，繼續(xù)開(kāi)疆拓土，在北京拿下三宗土地，其中包括豐臺(tái)西局和大興黃村熱點(diǎn)地塊，購(gòu)地金額共計(jì)101.28億元。

　　“土豪”恒大，再次一擲千金，于來(lái)廣營(yíng)和大興黃村各高價(jià)拿下兩宗純自住型商品房地塊，購(gòu)地金額共計(jì)61.56億元。

　　最大建築面積地塊：

　　梨園、張家灣遊樂(lè)地塊

　　通州區(qū)梨園、張家灣TZ-10-1地塊C38遊樂(lè)用地、TZ-10-2地塊社會(huì)停車場(chǎng)。宗地面積為19.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建築面積達(dá)79.81萬(wàn)平方米。成交價(jià)為19.3億元。3月13日由北京首寰文化旅遊投資有限公司競(jìng)得。

　　宅地最高溢價(jià)率：179.9%

　　大興黃村鎮(zhèn)030號(hào)地塊，商業(yè)混合住宅用地。住宅部分除1.57萬(wàn)平方米限價(jià)房外，全部配建自住型商品房（3.67萬(wàn)平方米）。該地塊起始價(jià)14.86億元，成交價(jià)為41.6億元，溢價(jià)率達(dá)179.9%。4月10日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)先競(jìng)地價(jià)，在溢價(jià)率達(dá)48%時(shí)觸頂，後轉(zhuǎn)入競(jìng)自住房面積階段，觸頂後又進(jìn)入競(jìng)地價(jià)階段。經(jīng)過(guò)近兩小時(shí)、高達(dá)174輪的競(jìng)價(jià)後，恒大拿下該地塊。

　　1-4月北京土地市場(chǎng)的熱門區(qū)域

　　順義趙全營(yíng)

　　共5塊土地出讓，規(guī)劃建築面積共85.61萬(wàn)平方米，總成交額：100.49億元。

　　大興黃村

　　共4塊土地成交，規(guī)劃建築面積共52.88萬(wàn)平方米，總成交額：100.93億元。

　　通州運(yùn)河核心區(qū)

　　共4宗土地成交，建築面積共47.54萬(wàn)平方米，總成交額：59億元。

　　門頭溝門頭新城

　　共3宗土地成交，建築面積共45.08萬(wàn)平方米，總成交額：41.32億元。

　　豐臺(tái)區(qū)西局

　　共2宗土地入市。建築面積共39.07萬(wàn)平方米，總成交額：85.28億元。