8月16日，西三環(huán)高端樓盤(pán)琨禦府開(kāi)盤(pán)，搖到號(hào)的購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)選房。新京報(bào)記者 侯少卿 攝

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）“金九銀十”到來(lái)前夕，北京樓市在上週末迎來(lái)升溫行情，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)日光或準(zhǔn)日光。位於西三環(huán)外的高端樓盤(pán)琨禦府8月16日開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)24億元，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)95%，龍湖·長(zhǎng)城源著、首開(kāi)常青藤等樓盤(pán)昨天開(kāi)盤(pán)售罄。

　　多類(lèi)樓盤(pán)共同主打性?xún)r(jià)比

　　根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，8月16-17日兩天，北京入市的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)。開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出強(qiáng)烈的推盤(pán)意願(yuàn)，集中放量。入市樓盤(pán)中，既有琨禦府這樣位於城市核心板塊的高端住宅，也有亦莊金茂悅、首開(kāi)常青藤等這樣的剛需、改善型産品，還有龍湖·長(zhǎng)城源著這樣位於密雲(yún)的偏度假類(lèi)型的項(xiàng)目。

　　雖然樓盤(pán)定位、類(lèi)型各有不同，但在上週末均表現(xiàn)出熱銷(xiāo)的共同點(diǎn)。首次推盤(pán)、預(yù)售均價(jià)達(dá)到7萬(wàn)元/平方米的琨禦府，225套住宅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)95%，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到24億元。龍湖·長(zhǎng)城源著也是首次開(kāi)盤(pán)，400套房源90分鐘售罄。同樣開(kāi)盤(pán)售罄的還有首開(kāi)·常青藤，該樓盤(pán)昨天推出50套精裝現(xiàn)房。另外兩個(gè)老項(xiàng)目保利首開(kāi)·熙悅春天和亦莊金茂悅，認(rèn)購(gòu)率也分別達(dá)到90%和80%。

　　對(duì)於多個(gè)樓盤(pán)集中表現(xiàn)出的熱銷(xiāo)，亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，包括琨禦府在內(nèi)，熱銷(xiāo)樓盤(pán)定價(jià)都比較合理，升值預(yù)期較高，因此更凸顯了樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力。琨禦府雖然是高端樓盤(pán)，但和海淀其他將入市的高端項(xiàng)目如萬(wàn)柳書(shū)院相比，價(jià)格具有較大優(yōu)勢(shì)。

　　此外如首開(kāi)·常青藤，今年6月底曾經(jīng)降價(jià)推盤(pán)，目前精裝現(xiàn)房售價(jià)只在33000元/平方米上下。龍湖·長(zhǎng)城源著雖然預(yù)售價(jià)格都在16000元/平方米以上，部分房源預(yù)售價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，但由於戶型面積不大，總價(jià)並不高。

　　樓市閃現(xiàn)成交回溫跡象

　　“熱銷(xiāo)還只是個(gè)案，並不代表所有項(xiàng)目升溫?！弊蛱欤氵€向記者表示這樣的觀點(diǎn)，部分項(xiàng)目的熱銷(xiāo)只是價(jià)格策略調(diào)整帶來(lái)的成交反彈，“沒(méi)有賣(mài)不出去的産品，只有賣(mài)不出去的價(jià)格。”不過(guò)郭毅認(rèn)為，高端改善型樓盤(pán)熱銷(xiāo)值得注意，這背後有二手房市場(chǎng)回暖的影響，買(mǎi)房人實(shí)現(xiàn)了“以舊換新”的目的。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月，全市二手住宅網(wǎng)簽3857套，比7月上半月增長(zhǎng)15.4%。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，受多方面綜合因素影響，二手房市場(chǎng)在近期表現(xiàn)出觸底反彈的趨勢(shì)，勢(shì)頭預(yù)計(jì)仍將延續(xù)。這種變化主要是基於二手房?jī)r(jià)回落，部分購(gòu)房人出手意願(yuàn)回升帶來(lái)的影響。這種影響進(jìn)而又帶動(dòng)新房市場(chǎng)的升溫。

　　談到接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)，郭毅等機(jī)構(gòu)分析人士以及多位開(kāi)發(fā)商都對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)在接下來(lái)的九、十月份，開(kāi)發(fā)商仍將通過(guò)靈活的價(jià)格策略、優(yōu)質(zhì)的産品策略撬動(dòng)市場(chǎng)。當(dāng)下，影響樓市成交溫度的關(guān)鍵是信貸政策，限貸不放鬆，樓市的回溫只能是“閃現(xiàn)”，而非明顯升溫。

　　■ 相關(guān)新聞

　　鬱亮：下半年經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能改觀

　　新京報(bào)訊 （記者張旭）“目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的因素，預(yù)示著下半年的經(jīng)營(yíng)環(huán)境可能會(huì)好于上半年?！弊蛱?，在萬(wàn)科發(fā)佈半年報(bào)後，萬(wàn)科總裁鬱亮對(duì)外透露了這樣的觀點(diǎn)。

　　鬱亮認(rèn)為，近期各地進(jìn)行了一系列政策調(diào)整，有利於穩(wěn)定市場(chǎng)信心，釋放一部分被抑制的置業(yè)需求；同時(shí)，隨著央行強(qiáng)調(diào)要保護(hù)首次置業(yè)者貸款需求，未來(lái)的購(gòu)房信貸環(huán)境也有望得到改善。此外，各地出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，一定程度上也有助於提升購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。

　　鬱亮還表示，短期內(nèi)，那些庫(kù)存量高、去化週期長(zhǎng)的城市，仍然會(huì)延續(xù)去庫(kù)存的過(guò)程。

　　萬(wàn)科2014半年報(bào)顯示，上半年，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入同比微降約1%，凈利潤(rùn)上升5.6%，達(dá)到48.1億元。

　　整個(gè)上半年，萬(wàn)科在投資上保持謹(jǐn)慎。截至6月底，萬(wàn)科持有貨幣資金428.6億元，較一季度末增加53.3億元。