□本報記者 王 巍

　　樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”馬上就要到來，然而全國的樓市目前依然是冷冷清清，未見紅火轉(zhuǎn)暖，樓市下行趨勢明顯，省會石家莊也不例外。8月18日國家統(tǒng)計局公佈2014年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，7月份新房價格下降的城市增至64個。河北3個入統(tǒng)城市新房價格也在下跌之列，其中，石家莊新建商品住宅價格環(huán)比跌0.8%，二手住宅價格環(huán)比降0.2%。此次房價下跌是自5月份房價環(huán)比降0.7%以後，又一次較大幅度下跌。

　　7月下旬，記者曾隨機採訪了省會幾家售樓部，其7月份商品住宅的成交量都出現(xiàn)了明顯下滑，甚至有些售樓部的成交套數(shù)出現(xiàn)個位數(shù)。據(jù)“石房線上”數(shù)據(jù)統(tǒng)計，進(jìn)入8月，石家莊市的住宅套數(shù)連續(xù)呈現(xiàn)不同程度的下降，但降幅均未超出30%。

　　目前，很多購房者仍在觀望而不出手。雖然房價似乎在隱形下降，但在買漲不買跌心理預(yù)期下，購房人仍謹(jǐn)慎對待?！艾F(xiàn)在這個時候，讓我買房，我還真不敢買，不然剛買完就又降價了，豈不太虧了？”8月20日，記者在省會某在售樓盤售樓部遇到的省會白領(lǐng)孫志堅就如此表示。

　　二手房情況也不容樂觀，7月份石家莊二手住宅價格環(huán)比降0.2%。有二手房産仲介內(nèi)人士透露，7月除了有“學(xué)區(qū)房”概念的二手住宅依然還在繼續(xù)成交外，常規(guī)的二手住宅成交量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下滑，個別門店出現(xiàn)門可羅雀的慘澹景象。在省會某房産仲介有一套掛牌待售二手房的退休幹部李秀鳳阿姨對記者説：“這套房子我前年曾經(jīng)掛過一段時間，當(dāng)時可好賣呢，有時一天之內(nèi)就有好幾撥看房人，可惜當(dāng)時我沒有賣。這不今年又想賣，雖然總價看起來是比前年高了不少，但無人問津呀，也沒法子?！?/p>

　　那麼，可以説目前進(jìn)入樓市“拐點”了嗎？房價到底是真跌還是假摔？省會地産界人士也是眾説紛紜。地産經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志分析：一線城市房價早在5月份已經(jīng)“扛”不住了，目前情況是樓盤多采用以價換量手段銷售，所以現(xiàn)在一線城市的樓市市場特徵應(yīng)該是“價跌量漲”。而石家莊樓市究竟是否也是這樣，記者採訪到的多位業(yè)界人士，説法不盡相同，很多人還是對未來房價走向表示樂觀。但記者採訪到的省會市民，卻大多對專家看漲的觀點不太買賬。

　　但是，別管樓市是降溫還是升溫，總有一類人還是要買房，那就是剛需一族。在省會一家股份制銀行當(dāng)保安的王小雷對記者表示，因為明年要結(jié)婚，今年在父母的支援下，他們家剛剛在東二環(huán)附近買了一套期房，均價達(dá)到了6100元左右，雖然覺得貴，但是也無可奈何。

　　一方面，是大多數(shù)在售樓盤門庭冷落，少人問津；另一方面，省會樓市卻又出現(xiàn)了另一類“劍走偏鋒”的現(xiàn)象，即高端樓盤仍在不斷面世，而且似乎對某些人群還頗具吸引力。

　　位於體育南大街以東、塔南路以南、南二環(huán)以北的保利拉菲公館項目，售樓部正在動工修建中，已公佈了諮詢電話。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，價格也會在萬元左右。

　　對於這些均價動輒每平方米過萬甚至預(yù)期會突破兩萬元的“豪宅”項目，記者在省會街頭隨機採訪到的一些市民均表示，一則買不起，二則不看好。