本報(bào)訊（記者 劉宇鑫）昨日，京城多家房産仲介機(jī)構(gòu)根據(jù)市住建委的網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份本市新房網(wǎng)簽量達(dá)10130套，環(huán)比7月上漲66.3%。剔除保障房與自住房套數(shù)後，新建商品住宅網(wǎng)簽量為7022套，環(huán)比增長(zhǎng)了54.6%。對(duì)該數(shù)據(jù)是否表明本市房市正企穩(wěn)回暖，業(yè)內(nèi)有不同看法，但比較一致的觀點(diǎn)是，降價(jià)銷售在促進(jìn)新盤交易量方面起了重要推動(dòng)作用。

　　儘管新房和二手房的成交量相比去年同期仍有一定下降，但10130套的新房網(wǎng)簽量，仍是今年以來(lái)新房成交量首次破萬(wàn)套?！坝伸蹲宰⌒蜕唐贩康慕Y(jié)構(gòu)性拉低價(jià)格，以及開(kāi)發(fā)商降價(jià)走量的銷售策略，8月新房成交均價(jià)被進(jìn)一步拉低。北京樓市已基本走出上半年的低谷?！?1世紀(jì)不動(dòng)産北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍説。

　　在購(gòu)房人格外關(guān)心的房?jī)r(jià)方面，據(jù)中原地産統(tǒng)計(jì)，8月北京新建住宅成交均價(jià)為22962元/平方米，環(huán)比下降8%，這與8月上市成交的多個(gè)自住房項(xiàng)目的帶動(dòng)有直接關(guān)係。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫介紹，從8月成交排行中也可以看出，排名前六的項(xiàng)目中自住房項(xiàng)目佔(zhàn)據(jù)了五席，其中金隅匯星苑自住房與恒大城(限定售價(jià)定向發(fā)售)兩個(gè)項(xiàng)目的成交即高達(dá)2519套。自住房類項(xiàng)目的特殊性使得其會(huì)在短時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造出較大的銷量數(shù)字，而包含這一數(shù)據(jù)的成交量並不能真實(shí)的反映目前的實(shí)際市場(chǎng)狀況。

　　但是，即使扣除自住房因素，8月新房成交量仍創(chuàng)造了階段性新高。對(duì)此，任啟鑫認(rèn)為，一方面，由於前期商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足，自今年3月份起，北京住宅市場(chǎng)的月度開(kāi)盤量均維持在30個(gè)以上，5月份更是達(dá)到35個(gè)，上半年入市房源的充足，為8月份成交量的衝頂提供了必要條件；另一方面，在低價(jià)自住房的競(jìng)爭(zhēng)之下，部分項(xiàng)目選擇縮小與自住房的價(jià)格差距，提升自身優(yōu)勢(shì)的策略入市，也爭(zhēng)取了部分觀望自住房客群的逐漸回流。

　　“唱反調(diào)”的業(yè)內(nèi)人士比較集中的意見(jiàn)是，僅看8月份一個(gè)月的樓市數(shù)據(jù)不足以反映全景，至少連續(xù)三個(gè)月的成交量上升，才能表明樓市已走出谷底。但從目前來(lái)看，一批新樓盤降價(jià)促銷的勢(shì)頭明顯。上週末，以60套房源推盤的首開(kāi)常青藤，銷售均價(jià)為35000元/平方米。而9月即將入市的純新盤東亞尚品臺(tái)湖，商住産品預(yù)售價(jià)為16500元/平方米起，定價(jià)均明顯低於年初的市場(chǎng)預(yù)期。

　　“從珠江地産的‘零首付’、‘降價(jià)險(xiǎn)’，到萬(wàn)科的‘內(nèi)部房’、‘淘寶帳單抵房款’，表明越來(lái)越多的房企將加入降價(jià)陣營(yíng)?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉説，從往年的規(guī)律來(lái)看，已經(jīng)到來(lái)的“金九銀十”，很可能將是新房市場(chǎng)供應(yīng)的高峰，從另一個(gè)角度來(lái)説，這一階段，也是潛在購(gòu)房人年內(nèi)出手的好時(shí)機(jī)。

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　　9月入市新盤或創(chuàng)年內(nèi)新高

　　對(duì)於開(kāi)發(fā)商而言，“金九銀十”將成為其衝擊年度銷售任務(wù)的最後契機(jī)，大量的新房項(xiàng)目也將在九十月紛紛推出。亞豪機(jī)構(gòu)昨日發(fā)佈的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，9月的開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來(lái)的月度新高。

　　繼7月份後，8月份北京新盤入市數(shù)量再次回落至30個(gè)以內(nèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月20日，北京商品住宅産品存量為8.6235萬(wàn)套，按照目前成交量計(jì)算，需要12個(gè)月以上才能完全消化。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，商品房項(xiàng)目“去庫(kù)存”計(jì)劃執(zhí)行不暢、信貸限制和自住型商品房衝擊，已經(jīng)為未來(lái)樓市定下了“降價(jià)跑量”的基調(diào)。特別是在2014年度已經(jīng)過(guò)去三分之二的節(jié)點(diǎn)上，預(yù)計(jì)9月份各大房企項(xiàng)目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價(jià)策略，以完成全年銷售任務(wù)。