據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報道，“名家專欄”之《馬光遠(yuǎn)點評經(jīng)濟(jì)》，中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)為您評説：星巴克國貿(mào)店關(guān)閉，高房價對實體經(jīng)濟(jì)的危害凸顯。

　　馬光遠(yuǎn)：星巴克國貿(mào)店成立的時間是1999年，它是星巴克在中國大陸的首家門店。至於為什麼把這個門店關(guān)閉，搬到國貿(mào)三區(qū)去，説法非常多，星巴克本身也沒有做正面的回應(yīng)。但是市場人士普遍認(rèn)為主要原因是因為不斷上漲的租金成本，國貿(mào)商城一區(qū)店舖平均每平方米的租金超過一千塊錢，所以該店的一年的租金和人口成本有人算過是超過700萬。星巴克2012年在亞洲地區(qū)的平均每一個店的營業(yè)額也就是500萬人民幣，那麼交不起房租的除了星巴克以外包括零售行業(yè)、餐飲行業(yè)、小的一些企業(yè)等等受房租上漲的影響最大的行業(yè)都出現(xiàn)了交不起房租的情況。

　　以全球零售巨頭家樂福為例，家樂福在過去的幾年已經(jīng)在國內(nèi)關(guān)閉了6家門店，目前它在全國65個城市裏面有219家門店。關(guān)了這6家門店最主要的原因是因為整體的經(jīng)營業(yè)績沒有達(dá)到預(yù)期。那麼沒有達(dá)到預(yù)期的原因裏面最重要的是兩個成本的上升，第一個是房租成本的上升，第二個是人工成本的上升。所以無論是星巴克還是家樂福他們談到對中國未來的發(fā)展，未來的佈局的時候，現(xiàn)在都在刻意的回避一線城市，而把主要的眼光放到二三線城市。

　　他們認(rèn)為未來二三線城市的發(fā)展?jié)摿σ纫痪€城市好，因為一線城市本身的房租成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高於二三線城市。過去幾年房地産的火熱在推動房價不斷上漲的同時，房租的價格也是直線上升，特別是一線城市。到2012年年底的時候，北京的高端的一些物業(yè)，一成的租金已經(jīng)達(dá)到29塊錢每平米、每天。但是現(xiàn)在一般綜合性的商鋪應(yīng)該承擔(dān)的成本也就是三塊錢左右。

　　除了家樂福、星巴克以外，過去兩年我們關(guān)注最多的還是實體書店。比如説2010年的時候中國最大的民營書店“第三級”倒閉，2011年7月的時候北大南門的“風(fēng)入松”也倒閉，那麼2011年11月的時候“光合作用”也倒閉。2007年以來全國倒閉關(guān)門的民營書店至少有1萬家。分析他們的原因除了大規(guī)模的擴(kuò)張引發(fā)的債務(wù)以外，更重要的仍然是房租和人力成本的問題。

　　星巴克、家樂福以及實體書店的倒閉折射出的是我們在享受到房房地産對整個經(jīng)濟(jì)帶動，房地産解決地方政府的財政收入以外，我們還看到了一個負(fù)面效應(yīng)，就是對實體經(jīng)濟(jì)的這種倒逼擠壓已經(jīng)逐漸現(xiàn)象。以北京為例，北京(IT)還在上世紀(jì)九十年代的時候，整個産業(yè)的發(fā)展是比較快的，為什麼？因為整個房租成本沒有起來。

　　現(xiàn)在到中關(guān)村去看的話，很多的寫字樓跟租戶之間幾乎都有糾紛，是因為要上漲租金，那麼受到租戶抵制，如果不提高租金的話，物業(yè)又沒法維持運營。所以這種情況下很多的創(chuàng)業(yè)者選擇離開北京，選擇離開中關(guān)村。租店的話可以選擇網(wǎng)購，可以選擇電商，但是一些餐飲業(yè)、一些真正的創(chuàng)業(yè)者，我們沒法不給他們提供實際的代工成本。當(dāng)這些企業(yè)、這些行業(yè)逐漸的離開某一個城市以後，我們可以想像這樣的城市本身幾乎沒有任何活力。

　　星巴克的魔咒意味著什麼？意味著中國已經(jīng)為過去多年房地産過熱，可以説整個房地産為全體經(jīng)濟(jì)的打壓才剛剛開始。

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