中新社北京3月3日電 (陳康亮)中國(guó)官方公佈樓市調(diào)控新政“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則，引發(fā)市場(chǎng)熱議。東北證券策略分析師沈正陽3日接受中新社記者採(cǎi)訪時(shí)表示，此次嚴(yán)厲的新政將對(duì)中國(guó)股市地産板塊帶來一定的心理衝擊，預(yù)計(jì)下周地産股或?qū)⒊袎合滦?，並對(duì)A股的短期走勢(shì)造成負(fù)面影響。

　　在出臺(tái)樓市調(diào)控新政策“國(guó)五條”8天后，中國(guó)國(guó)務(wù)院辦公廳3月1日發(fā)佈《關(guān)於繼續(xù)做好房地産市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，從抑制投資投機(jī)性購(gòu)房、增加供應(yīng)等六個(gè)方面細(xì)化了新“國(guó)五條”的相關(guān)規(guī)定。

　　其中，關(guān)注最為集中的一條政策規(guī)定，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)徵收的個(gè)人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)徵。此前雖已有類似政策，但大部分地方是按房屋總價(jià)的1%徵收。

　　對(duì)此，中原地産市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，“新政”中20%的售房個(gè)稅將使二手房成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)。在短暫的過戶“末班車”後，隨著各地調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)，成交量將出現(xiàn)萎縮，可能會(huì)回到2012年年中平均水準(zhǔn)。

　　湘財(cái)證券房地産行業(yè)分析師張化東則指出，此前新“國(guó)五條”被部分市場(chǎng)人士解讀為缺乏足夠新意，地産股甚至因此出現(xiàn)反彈。但此次出臺(tái)的細(xì)則，特別是20%的售房個(gè)稅等規(guī)定，超出了市場(chǎng)預(yù)期，預(yù)計(jì)地産股下周初將不可避免受壓。另外，如果一線城市出臺(tái)細(xì)則確認(rèn)將提高二套房貸款首付比例和利率，這將對(duì)一線地産股短期造成衝擊，但由於之前已有調(diào)整，預(yù)計(jì)整體下跌空間不大。

　　光大證券策略分析師徐彪表示，新政對(duì)地産等週期股有一定的心理影響，但衝擊未必很大。而地産調(diào)控對(duì)銀行板塊影響較小，如果銀行股保持穩(wěn)定，則市場(chǎng)下跌空間有限，故尚未能斷言A股中期上漲趨勢(shì)因此而發(fā)生改變。

　　亦有分析人士認(rèn)為，地産股短期將承受一定壓力，但炒房資金受到抑制，對(duì)股市反而是長(zhǎng)期利好。(完)

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