首地大峽谷購物中心位於北京南三環(huán)，是北京南城首家10萬平米體量的購物中心，開業(yè)已有兩年多。圖/IC

　　昨日，記者從北京産權(quán)交易所獲悉，首都機場地産集團(tuán)有限公司（以下簡稱首地集團(tuán)）全資子公司華坤商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱華坤商業(yè)）全部股權(quán)掛牌出售，售價7億元，掛牌招商時間為3月28日至4月25日。資料顯示，華坤商業(yè)正是首地集團(tuán)首個商業(yè)地産項目——首地大峽谷的開發(fā)商和管理運營商。

　　總出讓金達(dá)17.6億

　　來自北京産權(quán)交易所的資訊顯示，華坤商業(yè)成立於2005年7月，主要經(jīng)營房地産開發(fā)和物業(yè)管理等相關(guān)業(yè)務(wù)，經(jīng)營範(fàn)圍包括房地産開發(fā)、物業(yè)管理。華坤商業(yè)在房地産業(yè)務(wù)中的重要戰(zhàn)績便是投資開發(fā)了首地大峽谷購物中心。

　　據(jù)了解，首地大峽谷購物中心是首都機場地産集團(tuán)打造的第一個商業(yè)項目，該項目位於南三環(huán)，已于2010年年中正式營業(yè)，是北京南城首家10萬平米體量的購物中心。商場定位時尚、家庭消費，是集百貨、餐飲、娛樂、影院、超市等多種業(yè)態(tài)為一體的大型商業(yè)綜合體。同時，因保利影院的進(jìn)駐，被譽為“中國首個電影主題下的購物廣場”而備受矚目。

　　首都機場地産集團(tuán)、華坤商業(yè)投資管理有限公司招商事業(yè)部負(fù)責(zé)人表示，目前首地大峽谷運營狀況良好，轉(zhuǎn)讓股權(quán)是首地集團(tuán)實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，聚焦機場周邊臨空地産發(fā)展的實際需要；二是購物中心規(guī)模化、專業(yè)化經(jīng)營的大勢所趨。

　　中國商業(yè)地産聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平告訴記者，購物中心前期培育投入高、盈利週期長、商業(yè)地産運營難度大，首地大峽谷一直處於凈虧損狀態(tài)或許才是首地集團(tuán)出讓股權(quán)的主要原因。據(jù)華坤商業(yè)公開的企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2012年公司營業(yè)收入9820.22萬元，營業(yè)利潤虧損5843.8萬元，凈利潤虧損5653.02萬元。截至2012年4月30日評估基準(zhǔn)日，公司賬面凈資産-9685.67萬元。

　　此外，在交易條件中，華坤商業(yè)自首都機場集團(tuán)財務(wù)有限公司借貸的10.6億元貸款，意向受讓方須作出進(jìn)一步承諾。同時規(guī)定，受讓方需一次性付款7億元完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

　　凱德將評估是否接手

　　據(jù)首地大峽谷內(nèi)部人員透露，凱德商用已收購華坤商業(yè)股權(quán)。記者致電凱德商用中國總裁駱偉漢求證，駱偉漢否認(rèn)已接手首地大峽谷。

　　“目前華坤商業(yè)股權(quán)出售尚在掛牌期間，凱德不可能已經(jīng)接手了”，雖然駱偉漢否認(rèn)凱德已接手首地大峽谷，但他同時表示，首地大峽谷掛牌出售，凱德商用會對該項目進(jìn)行研究和綜合評價，判斷其是否具有接手價值，目前談意向還為時過早。

　　但在商業(yè)地産業(yè)內(nèi)看來，凱德商用作為買方的可能性較大。王永平告訴記者，在中國市場收購和並購購物中心項目是凱德商用在華的重要策略，而凱德商用具備多元化的投資能力和融資渠道，利用私募基金、信託基金、銀行貸款等多種渠道匯集資本。凱德商用在新加坡和香港上市之後，股權(quán)融資及債券融資的獲得也相對更為容易。（記者張佳竹 裴璇）

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