國五條推行近兩個月，地方版細則也已出臺20天，其中爭議最大的20%個稅徵收情況幾何？市場這只無形之手又是如何給這條細則打分？日前，北京已經(jīng)出現(xiàn)第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例，如之前的市場猜測，28萬元個稅由買房者承擔。

　　4月21日，《國際金融報》記者匿名致電負責該筆交易的房産仲介公司工作人員時，他告訴記者，“賣方一般拿凈成交價，如果協(xié)商個稅由賣方承擔的話，房屋本身價格可能被上調(diào)?！辈浑y看出，目前的房地産交易市場，仲介公司與賣房者蹲守同一戰(zhàn)壕——

　　北京：28萬元個稅買方掏

　　■ 本報記者 史燕君 實習生 曹亦汝 發(fā)自上海

　　3月30日，房地産調(diào)控“國五條”北京細則發(fā)佈，“如不是家庭已購5年、惟一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅”。該規(guī)定3月31日起實施，以網(wǎng)簽時間為界。

　　日前，北京已經(jīng)出現(xiàn)第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例：北京市豐臺區(qū)大成南裏小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米，最新成交價280萬元，業(yè)主購買時的價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元。

　　國五條出臺時，就有分析人士擔心20%的個稅不排除會轉移給買房者，從而助推房價。從上述個案看來，此前的擔憂已經(jīng)成為事實。該筆交易是由偉業(yè)我愛我家代理，按照政策規(guī)定，28萬元應由賣房者承擔，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最後由買房者承擔。

　　“賣方一般拿凈成交價，如果協(xié)商個稅由賣方承擔的話房屋本身價格可能被上調(diào)?！?月21日，《國際金融報》記者匿名致電北京我愛我家的工作人員楊先生時，他告訴記者，“國家政策規(guī)定，個稅繳納應由賣房者承擔，但在實際交易過程中，由於一般是賣方市場，所以習慣上由買房者承擔個稅?！?/p>

　　該公司另一位工作人員劉小姐也告訴記者，稅收一般是提前與買賣雙方商量好的，看是由業(yè)主承擔、買家承擔還是業(yè)主承擔一部分。“一般來説，地段好、品質(zhì)好、供不應求的區(qū)域，可能是由買家承擔，而地段一般、房屋總價很高的房源，會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況?！?/p>

　　對於擔心差額20%的客戶，劉小姐建議選擇滿五年的房子，相對而言這種房子承擔的稅收較少?！澳壳爸性禺b自身還沒有相關符合個稅徵收的案例?！北本┲性康禺b經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理殷澤環(huán)表示，北京是下定決心要徵收的，雖然目前整個系統(tǒng)尚沒有完全匹配，但完全升級應該就在最近了。

　　天津：購房者買單是行規(guī)

　　■ 本報記者 史燕君 實習生 曹亦汝 發(fā)自上海

　　北京已經(jīng)開始徵收，那麼其他城市情況如何？4月初，大多數(shù)城市已經(jīng)頒布了國五條的執(zhí)行細則?！秶H金融報》記者分別諮詢了杭州、天津等地的房屋仲介工作人員，但得到的答案均是“細則已出，但具體的徵收方案尚在研究中”。

　　“在杭州，20%的個人稅尚未實施，且近期幾個月暫時不會實施?！焙贾莸膮窍壬硎荆本嵤┽?，相關部門對其方案的制定和實行還是比較認可的，要求其他一線城市緊隨其後，但杭州暫時還沒有相關文件下達。

　　“4月份的交易量比平常要高一些，但還是低於3月份。”吳先生表示，那些在觀望的客戶已準備“下手”，“如果有想法建議儘早決定”。

　　南京的曹先生也表示，目前南京尚未正式執(zhí)行20%個稅規(guī)定，預計5月份之後會正式執(zhí)行?！半m然理論上無論是營業(yè)稅還是個稅都是由賣家承擔的，但在實際操作中還是羊毛出在羊身上，由買家承擔。當再次出售這套房産時，你搖身一變成為賣家，相關稅收一般也是由買家承擔的?！辈芟壬h。

　　天津市中原地産三級市場部高級區(qū)域總監(jiān)朱慶江在接受記者採訪時也表示，“天津目前細則已出，但具體的徵收方案尚在研究中，還沒有最終確定。目前在天津，繳納差額20%的個稅還是延續(xù)過去的1%是可以由買賣雙方自行商議決定的。”

　　“雖然20%的比例聽起來有些驚悚，但是如果購入房子的差額比較小那麼按差額的20%來交稅可能遠低於過去1%的交納方式?！敝鞈c江表示，按照規(guī)定，這部分稅費應該由業(yè)主承擔，但現(xiàn)在就行業(yè)內(nèi)的規(guī)則來看基本由購房者承擔，這點與過去沒有太大區(qū)別。

　　南京：“寧八條”不提20%個稅

　　■ 本報記者 朱勝利 實習生 王玥

　　發(fā)自南京

　　南京上週末在政府網(wǎng)站公示《關於繼續(xù)做好房地産市場調(diào)控工作的通知》（下稱“《通知》”），八條新規(guī)，六條解釋，比3月底100多字的“細則”詳細得多，但仍然未提“20%個稅”。

　　《通知》表示，南京將確保2013年度本市新建商品住房價格增幅低於城鎮(zhèn)居民家庭每人平均可支配收入的實際增幅?！锻ㄖ诽岢觯瑢⒓哟笾械蛢r位住房供應力度，除了在四大保障房片區(qū)中推出5000套保障性限價住房外，還將繼續(xù)保持適度的保障性限價住房建設規(guī)模。在保障房建設方面，今年將新開工300萬平方米，竣工500萬平方米，同時完成190萬平方米的城中村和65萬平方米危舊房片區(qū)的拆遷任務?！锻ㄖ愤€提出，中小套型住房套數(shù)達到項目開發(fā)建設總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設項目，銀行業(yè)金融機構在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支援其開發(fā)貸款需求。同時，還將增加普通商品住房用地供應。

　　與3月31日住建委六條解讀中只字未提個稅不同，此次出臺的“寧八條”首次涉及了個人所得稅的落實方案，但沒有更具體的內(nèi)容，連“20%”也沒有提及。有業(yè)內(nèi)人士認為，在國稅總局關於個稅20%開徵的解釋性文件出臺之前，地方政府無法出臺“細則”，只好籠統(tǒng)地表態(tài)“會執(zhí)行”。

　　記者了解到，目前南京的二手房交易涉及到個稅時，依舊採取自願選擇利差20%或總額1%的方式，實際上99%的買家選擇的都是後者，簡便易行，而且比按利差20%的方式更省。

　　房價：3月68個城市房價上漲

　　■ 本報記者 史燕君 實習生 曹亦汝 發(fā)自上海

　　意在控制房價的國五條出臺已有兩個月，調(diào)控有沒有出現(xiàn)預期效果？

　　從國家統(tǒng)計局發(fā)佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，3月房價繼續(xù)延續(xù)前兩個月升溫走勢，漲幅繼續(xù)擴大。與上月相比，70個大中城市中，上漲的城市有68個，上漲面達到97.1%。二手住宅方面，與上月相比，70個城市中有66個上漲。

　　對此，分析人士認為，3月份，國五條出臺引發(fā)了市場的恐慌情緒，很多人都想趁著政策執(zhí)行前趕搭末班車，國五條的降溫作用會在4月份顯現(xiàn)。

　　4月21日，記者走訪了浦東新區(qū)幾家房地産仲介公司，店舖都顯得比較冷清，辦公人員多於有購房意願的人，不少工作人員三三兩兩地站在門外等待生意到府。慶浩房産的工作人員表示：“上海暫時還未徵收20%的個人稅，具體的執(zhí)行時間要待上級通知。但從4月份開始，買二手房的人就少了很多，與3月份的熱潮有天壤之別?！?/p>

　　最近正留心學區(qū)房的陳女士告訴記者，現(xiàn)在上海房市沒有３月份那麼緊俏了，同一小區(qū)的房價較上個月有所回落。

　　“北京推行國五條對其二手房市場是有一定影響的?！眲⑿〗惚硎?，“由於我愛我家除了二手房交易還有一手房，所以雖然二手房可能銷量不如過去，但最近一手房的銷量很好?！?/p>

　　殷則環(huán)表示,“北京成交量的確下降了很多，他最近關注的天津地區(qū)的二手房市場交易量，與３月份相比是差了很多，基本與1月份相持平。”

　　朱慶江表示：“目前來看，雖然近期二手房交易不如３月火爆，但與去年12月底到今年1月份的發(fā)展水準基本持平，對整體市場反應還是比較緩和、理性的，整體成交處於正常水準，可以説沒有受到太多影響?！?/p>

　　但在中房信分析師薛建雄看來，由於上個月交易量比較大，所以二手房市場房源現(xiàn)在並不是太足，但下滑幅度也不會特別厲害，市場不會一下子冷清，還是會保持一定的熱度。

[責任編輯： 雍紫薇]