1月23日下午，深圳前海今年首次出讓地塊招標(biāo)結(jié)果出爐，美國(guó)兆華斯坦地産與前海國(guó)際能源聯(lián)合體以134億元總價(jià)拿下深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)T201-0080地塊。據(jù)記者了解，這是前海土地出讓歷史上的總價(jià)最高地塊，為目前前海新地王。此外，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自深圳前海2013年首塊土地出讓後，截至2024年1月23日，前海已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)土地收入407.42億元。

　　值得一提的是，有消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，美國(guó)兆華斯坦地産或?qū)⒉俦P(pán)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)其開(kāi)發(fā)週期可能要比中國(guó)房地産企業(yè)一般開(kāi)發(fā)週期，因此入市時(shí)間尚無(wú)法估計(jì)。

　　美地産巨頭搶前海地王

　　據(jù)了解，此次前海地塊出讓?zhuān)瑨?cǎi)用綜合評(píng)標(biāo)法招標(biāo)，滿(mǎn)分100分。其中，技術(shù)標(biāo)50分，商務(wù)標(biāo)50分。最終，美國(guó)兆華斯坦地産與前海國(guó)際能源聯(lián)合體以22.31分技術(shù)評(píng)標(biāo)分、134.0999億元報(bào)價(jià)成功中標(biāo)。

　　據(jù)記者了解，與美地産巨頭爭(zhēng)奪前海地塊的競(jìng)爭(zhēng)者也都是中國(guó)知名房地産企業(yè)，包括摘得前海第一塊地的卓越地産。實(shí)際上，卓越地産此次與周大福組成聯(lián)合體出價(jià)133億元，報(bào)價(jià)僅次於美國(guó)兆華斯坦地産與前海國(guó)際能源聯(lián)合體，不過(guò)最終與該地失之交臂。

　　此外，參與競(jìng)標(biāo)的還有香港力寶北方地産控股有限公司、金地集團(tuán)、深圳中洲集團(tuán)。其中，中洲集團(tuán)報(bào)價(jià)118億元，金地報(bào)價(jià)95億元，香港力寶廢標(biāo)。

　　據(jù)悉，此次出讓的T201-0080宗地位於前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線。根據(jù)出讓條件，該地塊建成後主要用於引進(jìn)國(guó)際金融機(jī)構(gòu)。規(guī)劃顯示，該地塊建築面積為47.7萬(wàn)平方米，其中辦公面積30.33萬(wàn)平方米，包括商業(yè)面積5.80萬(wàn)平方米，商務(wù)公寓面積6萬(wàn)平方米，酒店面積5萬(wàn)平方米。

　　實(shí)際上，美國(guó)這家地産公司在中國(guó)的房地産圈並不出名。公開(kāi)資料顯示，兆華斯坦地産公司成立於1957年，總部位於紐約，是一家提供房地産開(kāi)發(fā)、投資和管理等服務(wù)的私人控股公司，2001年曾贏得世貿(mào)中心雙子塔經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙子塔倒塌後兆華斯坦公司和紐約新澤西港務(wù)局共同主持世貿(mào)中心的重建工作。2011年，兆華斯坦進(jìn)入中國(guó)，首筆投資是重慶國(guó)際金融中心。

　　土地出讓破400億元

　　值得注意的是，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心提供給《證券日?qǐng)?bào)》的一份統(tǒng)計(jì)表顯示，自深圳前海2013年首塊土地出讓後，截至昨天，前海已經(jīng)成功實(shí)現(xiàn)土地收入407.42億元。

　　公開(kāi)資料顯示，前海已成功出讓五宗地塊，競(jìng)得者分別為卓越置業(yè)、華潤(rùn)置地、世茂投資、香江供應(yīng)鏈公司以及此次中標(biāo)的美國(guó)兆華斯坦地産與前海國(guó)際能源聯(lián)合體。

　　此外，有消息人士向本報(bào)記者透露，目前掌握在前海管理局手裏的前海土地已經(jīng)出讓了66%左右，僅剩下34%左右的土地還未出讓。目前，深圳市政府正在力圖通過(guò)置換、收購(gòu)等方式從手握前海其他土地的企業(yè)中收回土地。

　　而從此次中標(biāo)結(jié)果和出讓方式來(lái)看，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此地塊的得失與其説是綜合能力的考量，不如説是綜合利益的權(quán)衡。

　　“從另一角度來(lái)看，目前前海聚集了港資企業(yè)、本土企業(yè)以及全國(guó)性知名房企”，上述消息人士向記者透露，如果有國(guó)際背景的企業(yè)加盟，顯然對(duì)前海整體發(fā)展將是利好的。

　　更為值得注意的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，前海出讓地塊地價(jià)已經(jīng)水漲船高，且單次出讓體量都很大，這對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的資金鏈考驗(yàn)都不小。雖然企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)短時(shí)間內(nèi)還未浮出水面，但未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將不可避免。屆時(shí)，目前拿地總價(jià)最高，且開(kāi)發(fā)週期可能長(zhǎng)于中國(guó)房企一般開(kāi)發(fā)週期的美國(guó)兆華斯坦地産是否能獲得預(yù)期的利潤(rùn)空間，將有待觀察。

　　除此之外，有接近卓越地産的內(nèi)部人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，卓越地産旗下項(xiàng)目目前正在加快建設(shè)，預(yù)計(jì)將在今年年底入市，屆時(shí)成為前海區(qū)域內(nèi)第一個(gè)亮相的項(xiàng)目。