有意購房的人群中，選擇在馬年伊始“馬上有房”的比例並不是很高。信貸緊縮、房地産大佬的悲觀預期，都在攪動著房地産市場的信心。

　　中原地産研究部發(fā)佈的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年2月春節(jié)後，截至22日，新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計成交不足5000套，相比2013年同期跌幅超過一半。

　　與往年年初相對寬鬆的信貸環(huán)境相比，今年一直處於較緊狀態(tài)的信貸政策，加劇了部分購房者的觀望情緒。有消息稱，南京一家專業(yè)房産網(wǎng)站對19家銀行進行了房貸摸底。其中，招商銀行回應基本不做房貸業(yè)務，其餘大多數(shù)銀行首套房貸款執(zhí)行基準利率，還有個別銀行採取了上浮政策，最高上浮30%。

　　另據(jù)消息人士透露，興業(yè)銀行總行通知全行暫時停止辦理房地産夾層融資業(yè)務並且暫停房地産供應鏈金融業(yè)務。對此興業(yè)銀行表示，春節(jié)前確有相關通知下發(fā)，但強調此次業(yè)務窗口指導僅針對地産夾層融資與地産供應鏈融資，非針對開發(fā)貸與個人住房按揭等大口徑房地産信貨。

　　與此同時，專家與房地産大佬們對2014年的房地産形勢也充滿了悲觀情緒。

　　興業(yè)銀行資金營運中心首席經(jīng)濟學家魯政委近日首次開始從趨勢上看空房地産。經(jīng)濟學家馬光遠也預測今年房價下跌是大概率事件。馬光遠擔心的是，已經(jīng)極度依賴房地産的中國經(jīng)濟，能否承擔房價下跌的風險。

　　所謂“春江水暖鴨先知”，雖然土地市場的拍賣如火如荼，但是房地産大佬已經(jīng)有些“坐不住”了。2月上旬，香港新鴻基宣佈新盤大降價，此外還給買家額外的稅收優(yōu)惠，旗下某項目單價相當於同比下跌近45%。同時，內地傳出恒大地産將啟動大範圍降價的消息。

　　萬科董事會主席王石認為2014年樓市“非常不妙”。連一向看多房地産市場的華遠地産董事長任志強也改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑，他還警告其他房地産商，對今年房地産太樂觀會“很危險”。