央行就銀行房貸喊話半個(gè)多月之後，記者發(fā)現(xiàn)，雖然放款速度明顯加速，但是商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率仍在逐漸減少，利率不降反升的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

　　5月12日，央行副行長(zhǎng)劉士余主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求各商業(yè)銀行保證正常房地産融資需求，要對(duì)個(gè)人住房按揭貸款合理定價(jià)，提高貸款發(fā)放和審批效率，不許停止個(gè)人購(gòu)房貸款。

　　央行喊話之後，多家銀行表態(tài)，將加快審批，提高個(gè)貸效率。據(jù)北京某樓盤的銷售人員説，之前銀行放款至少要等一個(gè)多月，現(xiàn)在只要一個(gè)星期。個(gè)人住房貸款的審批和發(fā)放速度大大加快。

　　融360的數(shù)據(jù)顯示，銀行在房貸審核方面表現(xiàn)積極，通過減少人工干預(yù)來提高審批速度。目前首套房貸款審批一般在2至7天內(nèi)完成，但放款時(shí)間與4月份相比沒有明顯變化。比較而言，外資銀行放款時(shí)間相對(duì)較短，一般在30天之內(nèi)；國(guó)內(nèi)銀行則在45天左右。

　　不過，融360數(shù)據(jù)還顯示，央行喊話後，5月首套房利率依然繼續(xù)收緊，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率逐漸減少，利率普遍走高，全國(guó)最低房貸利率提升至9折。整體首套房利率水準(zhǔn)依然處?kù)陡呶?，普遍上浮至基?zhǔn)利率的1.1倍至1.2倍；二套房利率也加速調(diào)高，最高上浮至基準(zhǔn)利率1.4倍。

　　融360認(rèn)為，從5月份央行和住建部的姿態(tài)表明，政府對(duì)於是否要力保房地産行業(yè)，即是否要真正堅(jiān)定地“救市”，仍未有清晰的結(jié)論。未來，管理層是否會(huì)採(cǎi)用降準(zhǔn)甚至更進(jìn)一步的手段，6月的整體經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是關(guān)鍵。 (記者高晨)