圖為居民從一個商品房住宅小區(qū)內(nèi)走過。 新華社資料圖片

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)佈5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為65個和64個，均比4月份減少了2個；新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為69個和67個，比4月份分別增加了1個和3個。業(yè)內(nèi)人士分析指出，儘管房價月度平均價格指數(shù)的漲幅再次收窄，但一線城市領(lǐng)銜下的房價同比漲幅仍處於高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預(yù)期依舊存在，房産調(diào)控的各項政策仍待繼續(xù)深化落實。

　　房價環(huán)比漲幅回落

　　國家統(tǒng)計局公佈的數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。

　　“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量已從最高點的68個回落到65個。市場機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，新建商品住宅價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了明顯放緩，從3月份1.09個百分點的漲幅放緩到了5月份的0.91個百分點，二手房指數(shù)也從之前的最高時0.62的百分點的漲幅放緩到了5月份的0.49個百分點。

　　儘管環(huán)比價格上漲的城市個數(shù)仍未顯著減少，但70城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅卻在4月出現(xiàn)回落後繼續(xù)保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數(shù)據(jù)，環(huán)比平均價格指數(shù)漲幅持續(xù)回落反映調(diào)控效應(yīng)不斷釋放的重要作用。

　　一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑

　　需要注意的是，雖然環(huán)比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續(xù)衝高，某些城市甚至超過15%。

　　在新建商品房價格指數(shù)中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房指數(shù)中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12.8%，廣州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比4月份略有增加，既有房價環(huán)比上漲的原因，也有去年同月對比基數(shù)相對較低的原因。

　　儘管如此，房價同比漲幅持續(xù)高企反映目前的房價依然處於慣性上漲過程中。

　　“如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩(wěn)的難度非常大。”中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉説。

　　張大偉認為，一、二線城市因為集聚了過多的公共資源，房價易漲難跌。如果在2013年，樓市信貸不收緊，房價繼續(xù)走高的可能性依舊很大。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　扭轉(zhuǎn)漲價預(yù)期仍需調(diào)控落實

　　“5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個大中城市房價環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房價環(huán)比和同比上漲的城市個數(shù)仍然較多，房地産市場調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實?！眲⒔▊ケ硎?。

　　結(jié)合國家統(tǒng)計局此前公佈的1—5月全國商品房開發(fā)和銷售情況的數(shù)據(jù)不難看出，隨著3月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼4月衝高回落後繼續(xù)下滑。得益於供應(yīng)增加，市場供求矛盾已得到進一步緩解，供求比攀升至年內(nèi)高位。這些都為房價的回落提供了應(yīng)有的市場空間。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的5月份，全國多個一、二線城市的土地市場突然出現(xiàn)反彈，土地高溢價情況屢屢發(fā)生。儘管5月房地産開發(fā)投資整體再度回落，全國房地産開發(fā)企業(yè)土地購置面積的整體增速也出現(xiàn)下滑，但個別城市“地王”的集中出現(xiàn)依舊對市場預(yù)期産生了顯著影響。

　　“開發(fā)商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預(yù)期上。樓市在‘國五條’落地力度低於預(yù)期的情況下，購房者、開發(fā)商對市場的判斷將再次明顯的一致看漲?！痹趶埓髠タ磥?，這種預(yù)期的變化無疑將對房價形成支撐，增加調(diào)控難度。

　　(據(jù)新華社北京6月18日電)

　　財經(jīng)評論

　　熱炒“300套房”背後的公眾期待

　　最近，一條“在北京至少有五六千人手裏有300套房”的消息在網(wǎng)際網(wǎng)路上被熱炒。儘管有媒體刊登當事人回應(yīng)稱觀點被誤讀，所謂的“300套房”之説並不屬實，但公眾的關(guān)注熱度卻依然不減。

　　實際上，這一説法所傳遞的是一種情緒，數(shù)字背後反映出的是群眾對於社會財富分配不公平的質(zhì)疑。

　　隨著前段時間“房姐”“房叔”“房妹”的不斷出現(xiàn)，再加上某些高官落馬後的財産清算，人們在面對這樣誇張的消息時，更多的竟是幾分“寧可信其有”的微妙心態(tài)。

　　當很多人為房價高企愁眉不展時，少數(shù)人卻享受著房價上漲帶來的紅利。而在這些人當中，究竟有多少人的財富是取之有道？又有多少人是在利用手中的特權(quán)謀取暴利？人們對財富分配公平的要求空前高漲，起底存量住房中的“房多多”已經(jīng)成為一種無法遏制的社會輿論。

　　在今年的全國兩會期間，住建部高級官員表示，全國40個重點城市的住房資訊系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，全國500個城市的住房資訊系統(tǒng)將在今年的6月底之前實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。同樣在今年3月出臺的《國務(wù)院機構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》當中更是明確要求，在2014年出臺並實施不動産統(tǒng)一登記制度。決策層已經(jīng)越來越重視並開始逐步推動個人住房資訊的全面掌握。

　　再回到“300套住房”這一説法，儘管傳言當事人已經(jīng)辟謠，但公眾的期待遠不止於此。對目前北京市住房管理部門而言，不妨將它作為啟動全面住房資訊登記制度的契機。

　　(據(jù)新華社北京6月18日電)

　　標簽：房價個數(shù)住宅張大偉北京

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