工程合同

　　氣勢恢宏的大樓，卻是個連窗戶都沒有的爛尾工程

　　本版攝影 現(xiàn)代快報記者 姜振軍

　　空殼廠房

　　“200多畝良田白白荒廢了兩年多！”近日，網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖反映，鹽城市亭湖區(qū)招商項目—江蘇微磁科技有限公司，與政府部門內(nèi)部人員相互勾結，涉嫌

　　“圈地騙錢”。

　　2008年，江蘇微磁科技公司落戶鹽城市亭湖新區(qū)，公司註冊資金1億人民幣，總投資15億元。2009年，該公司正式奠基開工。隨著工程的推進，施工的承包人發(fā)現(xiàn)，工程款得不到及時兌付，並出現(xiàn)拖欠現(xiàn)象，因此工程進展時斷時續(xù)，直至2011年3月份，工程徹底停了下來，此後，當初被拿下的土地日趨荒廢，施工工程承包人也開始走上了漫長的追債道路。

　　“他就是假投資，根本沒有錢，都是用土地抵押的?！痹S多人這樣認為。當初的重點項目，為何會落到如此境地？對此，現(xiàn)代快報進行了調(diào)查。

　　現(xiàn)代快報記者 陶展 姜振軍

　　實習生 劉路

　　網(wǎng)曝 假投資實為真圈錢

　　名為 “ml123321ml” 的網(wǎng)友，日前在西祠衚同論壇上發(fā)佈了標題為《鹽城亭湖政府招江蘇微磁科技公司假商、荒廢良田二百多畝長雜草》的帖子。帖子稱，江蘇微磁公司董事長李建峰將工廠抵押給了銀行，貸款7000多萬，其中基礎建設支出了2500萬，其餘資金至今下落不明。

　　帖子中説：“其開發(fā)的項目肯定是假項目，白白荒廢了2百多畝良田，導致老百姓苦不堪言?！碧酉路礁搅嗽S多幅照片。在照片中，明顯看到一些閒置的廠房和廠區(qū)雜草叢生的景象。

　　記者注意到，發(fā)帖網(wǎng)名註冊時間為2013年6月25日，上次登錄是在8月9日，截止到7月20日，共發(fā)帖26條，都是關於投訴江蘇微磁公司假投資的事情。

　　網(wǎng)友“zhangzzj”説：“那個老闆直接就是圈地的，政府內(nèi)部有人跟他勾結呢！他進來時説投資15億呢，實際1分也沒拿，土地到手就抵押給了銀行，騙了最少4000萬走，拖欠的工程款要等拆遷才能還，不知道猴年馬月呢，但那傢夥倒下來肯定會砸死一幫人！”

　　記者試圖與發(fā)帖人聯(lián)繫，但未得到回復。

　　現(xiàn)狀

　　一邊是雜草叢生的荒涼廠區(qū)

　　帖子中所稱的江蘇微磁科技有限公司(下稱微磁公司)位於鹽城市亭湖新區(qū)鹽黃公路18號。8月8日上午，記者來到該公司，一眼望去偌大的廠區(qū)雜草叢生，一片荒涼，辦公樓窗戶有的還沒有安裝玻璃，陳舊的裝修材料堆積在室內(nèi)墻角，上面已銹跡斑斑。

　　廠區(qū)共有6棟鋼結構車間，除了江蘇恩泰感測器有限公司(下稱恩泰公司)在使用其中一棟外，其餘5棟都空置在那裏，成了“大型停車場”。

　　“從2011年3月份停工到今年應該有兩年多了。”負責給微磁公司看門的保安李師傅告訴記者，整個廠區(qū)佔地200多畝，2009年開始施工，後來因為資金問題一直是建建停停。整個廠區(qū)除了辦公樓之外還有6個車間和一個附屬樓，現(xiàn)在只有一個車間在使用，“原來還有一間車間也是租出去的，後來因為經(jīng)常有人過來堵門要債，導致人家無法正常生産，最後乾脆搬走了，只留下恩泰公司一家公司在這裡了?！?/p>

　　“我們也被微磁公司害苦了?！币娪杏浾邅碓L，恩泰公司總經(jīng)理賈慶鋒大倒苦水。他告訴記者，剛開始，恩泰公司確實有微磁公司負責人李建峰的股份，但由於李建峰和股東李純紅之間的債務問題，他已經(jīng)將股份全部賣給了李純紅，恩泰公司的法人也變更為李純紅了，“説到底，現(xiàn)在恩泰跟微磁和李建峰之間已經(jīng)沒有任何關係，恩泰只是租賃的微磁公司的一棟車間而已?！?/p>

　　據(jù)賈慶鋒介紹，感測器項目屬於高科技産品，當初的項目也是政府招商引資的重點項目，微磁公司就是以感測器項目進來的，“2010年，市裏好多領導人都來視察的?！辟Z慶鋒還向記者展示了當年和市領導合影的圖片，“可惜，後來李建峰差錢，股份全部轉讓掉了?！?/p>

　　“可跟李建峰要工程款的人不明就裏，還是經(jīng)常過來堵門，停水停電，我們根本無法正常生産。”賈慶鋒氣憤道，曾經(jīng)有要不到錢的工程承包人強制破壞工廠內(nèi)的配電設施，關閉供水閥，封鎖工廠的大門，“我們只好偷偷地生産?！?/p>

　　賈慶鋒表示，目前恩泰公司最大的客戶是三一重工[微博]，因為要債的經(jīng)常干擾生産，導致不能及時交付客戶産品，上億元的訂單都不敢接，最嚴重的一次停電，讓公司直接損失了280萬元。

　　一邊是為土地惋惜的拆遷戶

　　據(jù)附近村民介紹，微磁公司的徵地拆遷在2008年開始，到2009年全部結束，200多畝的土地涉及到原亭湖新區(qū)南映村11組，共30多戶村民的宅基地和農(nóng)田。

　　“太可惜了，早知道閒在那裏不用，還不如不拆遷呢，這幾年讓我們老百姓長點糧食都比空著好吧?！奔渗P是原亭湖新區(qū)南映村11組的居民，在拆遷前吉大媽在南映村有4畝多的地，種著水稻和一些蔬菜，宅基地是置換，然後根據(jù)各家的拆遷面積給拆遷費，農(nóng)田給了一些青苗補償，然後家裏每個人每個月都發(fā)90元左右的社保金。

　　吉大媽是第一批簽署拆遷協(xié)議的，拆遷費拿了12萬，自己在新址重建了個兩層小樓，光毛坯就花了16萬。

　　吉大媽説，社保金每個年齡段都不同，每年都漲一點，現(xiàn)在她家裏4口人，每個月可以領到1000多了，“可是現(xiàn)在什麼都在漲價，這筆錢根本不夠全家人生活支出，土地沒了，只能想辦法出去打工掙點錢?！?/p>

　　對於原來自己所有的農(nóng)田被荒廢，村民們都感到十分惋惜?！霸缭?008年，政府就宣傳有個大項目要到南映社區(qū)?！贝迕窭罱鸶痘貞浾h，當年聽説匯源果汁要進駐鹽城，説還有個大項目，需要拆掉原南映村10組及11組部分房子並徵用農(nóng)田，“微磁公司的地方涉及到我們11組30多戶?！?/p>

　　盛衰

　　要不到錢的包工頭

　　“在家門口做工程誰想到會拿不到錢呢。”鹽城市亭湖新區(qū)南映社區(qū)居委會的蔡培林告訴現(xiàn)代快報記者，2010年春天他帶著工人為附近的微磁公司搞“三橋一涵”工程，合同總價318萬，當年9月份工程結束，約定的是一結束就支付工程總價的90%，結果剩餘的35多萬工程款要了2年多都要不到，“今年我已經(jīng)向法院起訴了。”

　　蔡培林説，後面做辦公樓和廠房等主體工程的錢欠得更多。李金付是南映村的電工，經(jīng)人介紹認識了微磁公司負責人李建峰，並從李建峰手中接下了整個廠區(qū)的水電、消防、避雷等多個工程，總價160萬元。

　　“可除了剛開始給了部分資金外，就沒再給過錢，還欠我75萬，後又簽署一份協(xié)議書，李建峰只要在2013年6月2日前支付給我51萬元，就算工程款全部結算，可至今李建峰都沒有支付任何費用。”

　　根據(jù)14個承包人的統(tǒng)計，微磁公司廠房、辦公樓等工程總共欠他們2000多萬的工程款。

　　據(jù)承包人介紹，由於工程款一直未能及時支付，許多農(nóng)民工工資都由包工頭自己先行墊付。

　　“我?guī)Я硕俗鏊姡と斯べY幾乎都是借錢付掉的?！崩罱鸶墩h，當時説好三個月就給工程款，於是自己就拿了5個點的高利貸救個急，結果這一拖就是1年多，30萬的高利貸一個月的利息就是1.5萬，一年下來光利息就18萬了。

　　工程承包人表示，當初在微磁公司廠房建造過程中也出現(xiàn)過工程款沒有按時交付，導致施工現(xiàn)場停工的情況?！?010年5月18日，為了保證鹽城市縣、市級主要領導‘家家到，招商引資項目觀摩盛會’可以正常的進行，政府出面將施工隊的工頭召集起來開會，希望大家抓緊工程的進度，錢的問題不需要擔心?！睘榇?，包工頭們開始東挪西借，籌集資金，甚至有的借起了高利貸。

　　“當年這可是15個億的重點項目”

　　微磁項目是如何落戶到鹽城亭湖的？據(jù)知情人介紹，在2008年之前，浙江溫州人陳某接觸到了當時亭湖區(qū)的主要領導，在談到有關投資微磁感測器項目後，亭湖區(qū)領導極為感興趣，雙方便達成了招商引資的意向。

　　記者查閱了微磁公司的工商註冊登記： 2008年12月2日，微磁公司正式註冊，其註冊資本1個億，經(jīng)營項目為：能源科學技術研究；感測器、電子半導體材料、發(fā)光二極體研發(fā)、生産、銷售。

　　有關資料顯示：2009年4月18日，中國·亭湖第十三屆枯枝牡丹節(jié)暨經(jīng)貿(mào)洽談會成功舉辦。會上，共邀請213名海內(nèi)外客商，有56個項目進行了集中簽約，協(xié)議總投資為74.3億元。微磁公司感測器項目開工作為此次經(jīng)貿(mào)洽談會的多項活動之一。

　　2011年4月12日，中國亭湖網(wǎng)發(fā)佈消息稱：“總投資15億元被列入國家863計劃的微磁感測器項目從落戶亭湖新區(qū)那天起，就瞄準早落實、早建成、早投産的目標，向年産值25億元，利稅10億元的目標發(fā)起連環(huán)衝刺……”

　　可“知情人”説，李建峰壓根就沒有多少經(jīng)濟實力?！爱敵趵罱ǚ逡彩峭ㄟ^感測器這一科技項目拿到了這塊地，廠房和辦公樓建好後，又將廠房抵押給了銀行，除去所欠2000萬的工程款，他在外面還有一屁股債，資金鏈一斷，問題就全部顯現(xiàn)了。

　　“當時李建峰主要是做建築工程，他還只是微磁公司5個股東之一，股份很少?！敝槿朔Q，隨著其他人股份的撤離，李建峰慢慢收購其他股份，成了最大的股東，並成了微磁公司的法人。

　　“除此之外，李建峰還有其他欠債的官司纏身?！敝槿朔Q。

　　記者通過查詢發(fā)現(xiàn)，2013年4月11日，徐州市鼓樓區(qū)人民法院在《江蘇法制報》上發(fā)佈公告，江蘇微磁科技有限公司、李建峰：本院受理江蘇華派新材料科技有限公司訴你們民間借貸糾紛一案，現(xiàn)向你們公告送達起訴狀副本、應訴通知書、舉證通和書及開庭傳票，自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日即視為送達。提出答辯狀和舉證的期限分別為公告期滿的15日和30日內(nèi)，逾期將依法缺席裁判……

　　追蹤

　　微磁公司到底抵押了多少土地？

　　“李建峰和微磁公司根本沒有多大的實力，弄到土地後，抵押土地換來的錢。”亭湖區(qū)新區(qū)南映社區(qū)居委會一位村民告訴記者，微磁公司總共佔地200多畝，實際上有土地使用證的只有100多畝。

　　亭湖新區(qū)新城街道國土所所長蔡琪華表示，微磁公司所佔的綠化帶、圍墻等公共區(qū)域加在一起共220畝左右，還有一塊雖然圈在那，不是給微磁公司使用的，“但是，微磁公司違法佔用了別人的用地，來建廠房，根據(jù)有關規(guī)定，2010年時，國土部門對微磁公司最南側的兩棟廠房建設曾經(jīng)下發(fā)過停工通知書?！?/p>

　　記者從知情者處證實，微磁公司有證的土地面積為106畝，微磁為此抵押到了3000萬左右的資金?！坝行┩恋夭皇墙o微磁公司使用的，河邊的都是公共區(qū)域，實際使用的只有135畝，29畝的手續(xù)正在完善?！?/p>

　　閒置兩年多，是否存在違規(guī)操作？亭湖新區(qū)相關負責人表示，“大家都是這樣操作的，先上車後買票是沒辦法的事情，等上面有用地計劃的時候再補手續(xù)?！?/p>

　　回應

　　“要是假投資，早就跑了”

　　“我怎麼可能是假投資呢，前前後後我也用了將近1個億了?！蔽⒋殴矩撠熑死罱ǚ逶诮邮墁F(xiàn)代快報採訪時坦言，雖然自己不是原始股東，但是對感測器這個項目很看好，於是自己從建築行業(yè)轉向到這個領域，“主要在基礎設施上投入過大，加之生産沒跟上，經(jīng)濟形勢又出現(xiàn)變化，導致資金暫時卡殼。”

　　李建峰説，整個廠區(qū)7000多萬的工程，已經(jīng)支付了5000多萬款項，確實還欠著2000多萬元。

　　“因為作為重點工程，政府在這塊也很支援，但是出現(xiàn)困難也不可避免，外面許多大企業(yè)還倒閉呢?！崩罱ǚ灞硎?，自己在其他地方也有房地産、酒店等項目，只是資金沒跟得上，“如果是假投資早就跑了，廠房、辦公樓都沒有必要建?！?/p>

　　“欠的工程款我也是承認的，正在想辦法籌集資金，只是希望給個時間，實在等不及的可以向法院起訴微磁公司?！崩罱ǚ宸Q，目前已經(jīng)有一家臺灣的上市公司看中了微磁這片地塊，自己會以稀釋股權的方式，努力和對方商談入股事宜，到時肯定會還掉外面的債務。

　　政府：1個月會看到進展

　　微磁公司出現(xiàn)這樣狀況是不是存有“圈地騙錢”？下一步該如何處理？鹽城亭湖新區(qū)工作委員會主任王春鑾説，2008年時，微磁公司雄心勃勃地搞建設，確實是很努力，但隨著國際和行業(yè)形勢的變化，加上李建峰過去不是搞實體企業(yè)的，經(jīng)濟實力有限、經(jīng)驗缺乏，最終出現(xiàn)了目前的結果。

　　“不能説人家是假投資或’圈地騙錢?！蓖醮鸿幷h，感測器項目屬於高科技産業(yè)，市場前景非常好。企業(yè)盈虧是由市場調(diào)節(jié)的，所以企業(yè)的虧損，甚至倒閉都屬正?，F(xiàn)象。就微磁公司而言，新區(qū)把它作為一個典型案例進行剖析，並從中吸取教訓。

　　記者了解到，近期有評估公司已對微磁公司的資産進行了評估，為1.2億元，負債率50%?！耙呀?jīng)有好幾家公司對微磁表現(xiàn)出了興趣，我們也在幫微磁公司牽線搭橋，挑不僅要有經(jīng)濟實力，也要有經(jīng)營實力的公司來購買股權?？紤]到商業(yè)機密，具體公司不便透露?！蓖醮鸿幋_切地説，應該在1個月左右時間，大家就會看到好的進展。

　　聲音

　　按規(guī)定政府可收回土地

　　中國行政法專家、高級法官秦秋風認為，《土地管理法》第37條第1款明確規(guī)定，“禁止任何單位和個人閒置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設佔用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種並收穫的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閒置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。

　　“微磁公司廠區(qū)100多畝土地被閒置兩年多，應該由政府無償收回。”秦秋風説，在各地招商引資工作中，除了要嚴格按照《土地管理法》執(zhí)行外，更重要的是涉及土地利用的相關問題，當?shù)卣畱谕恋爻鲎尯贤忻鞔_約定。

　　國務院關於促進節(jié)約集約用地的通知》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《工業(yè)項目建設用地控制指標》等都有明確的規(guī)定。秦秋風建議，合同中應當明確約定投資方的投資強度、建築容積率和建築系數(shù)，還應當明確約定總投資額和應動工開發(fā)建設總面積，利於在投資方投資不到位時政府可以根據(jù)《閒置土地處置辦法》的有關規(guī)定收回土地。

　　“因為投資方真正取得土地使用權的法律文書是《國有土地使用權出讓合同》，約定不好，將不利於政府在投資方違約時對土地的控制?！?/p>

　　“在土地轉讓合同中，政府的義務主要應體現(xiàn)在企業(yè)發(fā)展環(huán)境的營造和維護上；投資方的主要義務應當是從開工到投産的進度、額度及利稅都要明確具體約定?！鼻厍镲L指出，分期投資的還應當分期約定，防止投資方享受優(yōu)惠政策後投資不到位，防止合同內(nèi)容的不公平使政府蒙受不必要的經(jīng)濟損失。合同應當明確不能按時開工竣工，不能按期投産生産，不能達到投資規(guī)模、投資強度以及不能達到預期利稅等應承擔的責任及責任形式。尤其是要約定政府收回土地使用權權利，防止“半拉子工程”影響政府的形象。

[責任編輯： 王偉]