在剛剛過去的9月，全市一手住宅均價21820元/平方米，均價連續(xù)8個月站穩(wěn)兩萬。針對房價上漲壓力，深圳提出八項新舉措，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、限貸政策。昨天，我市召開房地産市場宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議，部署下一步調(diào)控工作。

　　我市房價漲幅遠(yuǎn)超調(diào)控目標(biāo)

　　今年3月31日，我市根據(jù)“新國五條”發(fā)佈細(xì)則，細(xì)則第一條就要求，在完善房價調(diào)控機(jī)制方面要根據(jù)我市年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、每人平均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房價格漲幅低於本市每人平均可支配收入的實際增長速度。

　　記者測算發(fā)現(xiàn)，照此計算，今年深圳房價的漲幅上限為8%～9%。

　　但事實上，今年以來，全國主要城市房價出現(xiàn)了快速上漲，國家統(tǒng)計局公佈的房價指數(shù)顯示，8月份全國70個大中城市中，只有溫州的房價在下跌，其餘69個城市的房價均在上漲。

　　其中，北京、上海、廣州和深圳等4個一線城市房價同比漲幅接近20%。深圳8月份房價同比漲幅達(dá)到18.4%。

　　至今年第三季度，我市房價上漲壓力一直較大。在剛剛過去的9月，全市一手商品住宅均價21820元/平，均價連續(xù)8個月站穩(wěn)兩萬。

　　在昨天召開的房地産市場宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議上，市委常委、常務(wù)副市長呂銳鋒表示，房價事關(guān)民生和經(jīng)濟(jì)社會穩(wěn)定，各相關(guān)部門要統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識，進(jìn)一步嚴(yán)格落實國家房地産市場宏觀調(diào)控政策，將穩(wěn)定房價作為重要任務(wù)來抓，首先第一條就是要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購、限貸政策；此外，確保今年普通住房用地供應(yīng)在以往5年平均供地量的基礎(chǔ)上增加20%以上，全市今年四季度還要供應(yīng)約60公頃住宅用地。

　　二套房貸款首付比例或?qū)⒄{(diào)整

　　早在今年3月底“國五條”細(xì)則出臺前，我市就曾有傳言稱，考慮將二套房首付比例提高至七成，但一直未獲得政府相關(guān)部門的明確表態(tài)。晶報記者觀察發(fā)現(xiàn)，昨日會上提出的第三條措施，就和此密切相關(guān)——昨日，呂銳鋒要求加強(qiáng)差別化信貸政策執(zhí)行力度，並表示，人民銀行要抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率。

　　目前，深圳的房貸政策首套房首付三成，貸款利率在基準(zhǔn)利率上打九折；二套房首付六成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。一旦二套房貸款首付比例調(diào)整，這也意味著，二套房貸款首付比例和利率或?qū)⑸险{(diào)。但至於會如何調(diào)整，到底達(dá)到七成以上或更高，政府部門表示，還在進(jìn)一步研究中。

　　昨日，記者就此走訪了銀行業(yè)相關(guān)人士。據(jù)透露，信貸額度“年初松年末緊”多成銀行慣例，近期深圳房貸市場上按揭貸款利率正呈現(xiàn)全面上漲態(tài)勢。記者從深圳多家銀行了解到，目前，中資銀行裏面，首套利率優(yōu)惠貸款幾乎“消失殆盡”，往常優(yōu)惠貸款較多的四大銀行，近期也將首套貸款利率上浮10%；相比之下，部分外資銀行暫時還有部分優(yōu)惠。