“不好意思，您需要出示您的資産證明，否則不能帶您看房?！?/p>

　　2013年十一黃金周，《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者以購房者的身份走訪北京一個普通商業(yè)地産項(xiàng)目時(shí)，工作人員如是説。

　　此前，只有在購買上千萬，甚至上億豪宅時(shí)，售樓人員才會要求出示資産證明，而如今，購買一套價(jià)值不到200萬元的房産，同樣需要驗(yàn)資的做法讓人不解。銷售人員表示，房子賣得較快，不缺客戶，為提高成交效率，需要通過驗(yàn)資篩查客戶。

　　這是當(dāng)前樓市的一個縮影。在“有房不愁銷”的背景下，房價(jià)步步上漲，普通購買者很難買到合適的房産，這一現(xiàn)象在一線城市尤為明顯。有業(yè)內(nèi)人士建議，當(dāng)前，政府應(yīng)該採取措施，穩(wěn)定購房者預(yù)期，遏制房價(jià)繼續(xù)上漲的勢頭。

　　交易量大增房價(jià)暴漲

　　房價(jià)暴漲絕非偶然?！吨袊?jīng)濟(jì)週刊》記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在一手房“日光碟”頻出的背景下，開發(fā)商顯得十分霸氣：排號、驗(yàn)資、漲價(jià)等現(xiàn)象頻現(xiàn)樓市。

　　北京金融街融匯項(xiàng)目銷售人員告訴《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者，近期他們推出的一批房源，一推出就遭到搶購，基本上達(dá)到了“日光”的效果，眼下要買房還必須先排號登記。

　　二手房市場同樣比較活躍。在北京廣安門附近一家仲介店面，記者看到不時(shí)有人進(jìn)店諮詢買房，該門店置業(yè)顧問小楊説，國慶期間平均每日能簽一套房，而上半年好幾天還賣不出一套。

　　相比往年，今年樓市“金九銀十”的成色較足。21世紀(jì)不動産監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份國內(nèi)一線熱點(diǎn)城市京滬深，二手房成交量分別約為15103套、26000套、8310套，環(huán)比漲幅約15.5%、13.9%、16.3 %。

　　9、10月份樓市成色是市場重要的風(fēng)向標(biāo)?！罢?yàn)榻衲陿鞘谐山换钴S，推動了今年房價(jià)的大幅上漲，尤其是成交火熱的一線城市，其房價(jià)上漲速度跑在前列?！鄙虾Ｒ拙臃康禺b研究院研究員鄭紅玉對《中國經(jīng)濟(jì)週刊》表示。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院9月百城房價(jià)指數(shù)顯示，北京房價(jià)環(huán)比上漲3.75%，同比上漲26.88%，居百城漲幅之首；與此同時(shí)，廣州、深圳等一線城市房價(jià)同比漲幅均超過20%，高於其他城市。

　　在9月底舉行的華遠(yuǎn)地産30週年活動上，與會的一位分析師明確表示，根據(jù)目前市場供求關(guān)係的緊張情況，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)還有上漲空間，如從土地供應(yīng)、人口增長等來看，北京房價(jià)還可能要再漲五年。

　　樓市調(diào)控的尷尬

　　相比其他城市，一線城市樓市的調(diào)控力度更大，但從今年的市場表現(xiàn)來看，反而調(diào)控力度較大的區(qū)域，房價(jià)上漲更為明顯。有買房意向的陳女士在北京看過多個樓盤之後向記者道出了她的困惑：“怎麼調(diào)控力度越大的地方，房價(jià)反而漲得越高？”

　　以北京為例，近期僅在土地出讓方面，北京市就採取了多項(xiàng)新措施來遏制地價(jià)上漲，進(jìn)而為高房價(jià)減壓。9月4日，在北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊爭奪中，北京市土地整理儲備中心採用了“限地價(jià)，競異地建設(shè)醫(yī)院面積”的掛牌交易方式。另外，據(jù)北京市土地整理儲備中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，北京市土地部門還採取了限定單套商品房總價(jià)的方式進(jìn)行土地出讓，這在全國並不多見。

　　今年上半年，北京市一位副市長對開發(fā)商隔空喊話，警示房價(jià)上漲，並且一度對高價(jià)盤暫停審批。此外，北京市率先貫徹落實(shí)中央關(guān)於房地産調(diào)控的要求，第一個明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓交易不滿五年的非唯一住房，要繳納20%的所得稅。

　　《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者了解到，上海、深圳、廣州等地的樓市調(diào)控執(zhí)行力度仍然較嚴(yán)，但房價(jià)上漲的幅度依然較大。

　　對此，鄭紅玉表示，究其根本，還是一線城市擁有著豐富的資源優(yōu)勢，吸引了大量的購房需求，一系列限制措施只是暫時(shí)推後了需求的釋放，但這些需求並未消失，供求關(guān)係並沒有根本改善。

　　一線城市房價(jià)上漲給市場帶來的影響還在進(jìn)一步深化。分析人士指出，一方面一線城市的房價(jià)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，其房價(jià)暴漲勢必會刺激傳導(dǎo)到其他城市；另一方面在房價(jià)高企之下，部分普通民眾恐怕長期難以解決住房問題，出現(xiàn)了非理性購房現(xiàn)象。就今年而言，北京、上海、深圳等地的房價(jià)漲幅明顯跑過了每人平均收入增速。對此，陳女士的感受是，“經(jīng)過今年新一輪上漲後，北京的房價(jià)已經(jīng)與普通百姓無關(guān)了?！?/p>

　　有分析人士指出，從某種程度上説，上述情況表明，僅僅依靠地方政府調(diào)控，已經(jīng)難以改變目前房價(jià)過快上漲的趨勢。

　　業(yè)界建議政府再調(diào)控

　　21世紀(jì)不動産集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑雨楓向《中國經(jīng)濟(jì)週刊》表示，目前各主要城市的房價(jià)即便不能説是泡沫，至少也是明顯偏高，此時(shí)房價(jià)繼續(xù)快速上漲，對經(jīng)濟(jì)、社會和居民心理都極為不利，房地産市場已經(jīng)到了亟須痛下決心根治的時(shí)候了。

　　分析人士認(rèn)為，隨著房價(jià)的全面上揚(yáng)，這種態(tài)勢急需中央層面來化解，土地財(cái)政是造成高房價(jià)的根源之一，而破解土地財(cái)政，絕非一城一地所能為。農(nóng)業(yè)部政策法規(guī)司原司長郭書田在最近的一次土地制度座談會上表示，土地問題需要中央通過全面深化改革進(jìn)行解決。

　　桑雨楓表示，這個時(shí)候需要來自政府的權(quán)威表態(tài)，但不能是那種空泛的喊話，除了調(diào)控部門口頭喊話、座談、檢查等例行措施外，政府還應(yīng)儘快釋放信號，表明改變房地産調(diào)控方式、改革房地産制度的決心，只有這樣，才能真正剎住房價(jià)上漲的急車，使房地産市場回到健康發(fā)展的軌道上來。

　　另有業(yè)界人士建議儘快出臺房地産長效調(diào)控機(jī)制與新型城鎮(zhèn)化方案，以保證市場的長期穩(wěn)定。郭書田認(rèn)為，破解土地財(cái)政、打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，一要改革現(xiàn)行稅制，提高地方稅收的比重；二要開徵房地産相關(guān)稅收。

　　一些地産人士均向《中國經(jīng)濟(jì)週刊》記者表示，十八屆三中全會將是各界關(guān)注地産政策走向的一個重要窗口，屆時(shí)樓市方向或?qū)⒏用鞑t。《中國經(jīng)濟(jì)週刊》 記者 劉德炳|北京報(bào)道