大戶(hù)型豪宅産品促銷(xiāo)多。

　　開(kāi)發(fā)商採(cǎi)用五花八門(mén)的方式促銷(xiāo)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為降價(jià)以舊盤(pán)清貨為主 “降價(jià)潮”不會(huì)到來(lái)

　　文/記者蔣幸端 圖/記者盧政

　　2008年，萬(wàn)科運(yùn)河?xùn)|1號(hào)率先降價(jià)，領(lǐng)降東莞樓市；今年5月21日，萬(wàn)科·翡麗山113套住宅調(diào)低備案價(jià)格，相比已售的同樣戶(hù)型單價(jià)下調(diào)了1000元/平方米左右。記者發(fā)現(xiàn)，從4月到現(xiàn)在，東莞已經(jīng)有近50個(gè)樓盤(pán)調(diào)低備案價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士表示，包括萬(wàn)科名下樓盤(pán)，降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)均是以舊盤(pán)清貨為主，像2008年那樣的“降價(jià)潮”今年不會(huì)到來(lái)。

　　現(xiàn)象

　　品牌開(kāi)發(fā)商放下身段調(diào)整樓盤(pán)價(jià)格

　　原本應(yīng)該是旺季的5月樓市，成交卻十分冷淡，在市場(chǎng)觀望氛圍日益濃重的情況下，品牌開(kāi)發(fā)商也不得不放下身段，調(diào)整樓盤(pán)價(jià)格降價(jià)出售。5月21日，東莞市物價(jià)局網(wǎng)站上顯示，位於南城的萬(wàn)科·翡麗山有113套住宅調(diào)整備案價(jià)，主要調(diào)整的是建築面積為97.97平方米和76.03平方米的兩種戶(hù)型，與已經(jīng)銷(xiāo)售的同樣戶(hù)型同樣樓層單位相比，重新調(diào)整備案價(jià)後，兩種戶(hù)型的總價(jià)都分別下降了約10萬(wàn)元左右，單價(jià)普遍下調(diào)了1000元/平方米。

　　據(jù)了解，萬(wàn)科·翡麗山是2007年的“地王”項(xiàng)目，2011年開(kāi)盤(pán)後銷(xiāo)售一直不是很理想，去年也曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)價(jià)格調(diào)整。記者了解到，目前在進(jìn)行價(jià)格備案調(diào)整的産品主要是精裝修中小戶(hù)型。

　　除了已經(jīng)進(jìn)行備案調(diào)整的萬(wàn)科·翡麗山外，記者發(fā)現(xiàn)，東莞萬(wàn)科名下部分樓盤(pán)價(jià)格與去年相比，也已經(jīng)在悄然下降，如位於厚街的萬(wàn)科·金域國(guó)際上周的成交均價(jià)為7417元/平方米，而在去年，該樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格在9000元/平方米左右，價(jià)格下降近兩千元。記者了解到，今年由於市場(chǎng)清淡，投資型小公寓在厚街市場(chǎng)受挫，該樓盤(pán)主力戶(hù)型正是45~75平方米精裝公寓，銷(xiāo)售情況並不理想。

　　數(shù)據(jù)

　　4月至今近50樓盤(pán)調(diào)低備案價(jià)格

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從4月份開(kāi)始，東莞已經(jīng)有近50個(gè)樓盤(pán)調(diào)低備案價(jià)格，開(kāi)發(fā)商包括中信、萬(wàn)科等知名品牌開(kāi)發(fā)商，而部分樓盤(pán)調(diào)整幅度甚至達(dá)到15%。記者發(fā)現(xiàn)，調(diào)整備案價(jià)的樓盤(pán)普遍是舊盤(pán)，以尾盤(pán)清貨的産品為主。

　　在市場(chǎng)上，樓盤(pán)降價(jià)幅度進(jìn)一步擴(kuò)大，由原來(lái)的特價(jià)房促銷(xiāo)到悄然降價(jià)，降價(jià)樓盤(pán)也由原來(lái)的滯銷(xiāo)樓盤(pán)擴(kuò)散至城央樓盤(pán)，如城區(qū)標(biāo)桿性質(zhì)的萬(wàn)元?jiǎng)傂璞P(pán)君珆花園也推出特價(jià)房，“9字頭”起促銷(xiāo)。

　　此外，不少樓盤(pán)的認(rèn)籌優(yōu)惠幅度也由原來(lái)的兩個(gè)點(diǎn)，變成五至八個(gè)點(diǎn)，如富盈·禦荷認(rèn)籌享9.5折優(yōu)惠，橫瀝的名巨中央認(rèn)籌享受9.2折等。

　　不過(guò)促銷(xiāo)優(yōu)惠幅度最大的仍然是大戶(hù)型豪宅産品，東莞中原地産市場(chǎng)研究部相關(guān)人士表示，促銷(xiāo)優(yōu)惠仍集中在大戶(hù)型豪宅産品，如龍光·君禦旗峰200~270平方米大豪宅成交價(jià)格下降了5.48%，由於戶(hù)型面積大，總價(jià)計(jì)算下來(lái)優(yōu)惠近20萬(wàn)元左右。

　　觀察

　　促銷(xiāo)方式五花八門(mén)整體均價(jià)仍穩(wěn)定

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了調(diào)低備案價(jià)、推出“特價(jià)房”和直接打折外，更多的樓盤(pán)進(jìn)行低首付、貼息等五花八門(mén)的促銷(xiāo)方式。如恒大·禦湖新一期産品“悅湖”推精裝修2~3房，除了低首付“首付6萬(wàn)元”，認(rèn)籌9折優(yōu)惠外，還推出30套特價(jià)房進(jìn)行優(yōu)惠貼息，此外，還有以老帶新可享受9.7折優(yōu)惠等，雖然由於開(kāi)發(fā)商墊付的首付等款項(xiàng)需要在一定時(shí)間內(nèi)歸還，購(gòu)房者前期壓力會(huì)較大。但由於降低了購(gòu)房入市門(mén)檻，還是吸引了不少購(gòu)房者入市。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，優(yōu)惠後雖然購(gòu)房者首付的錢(qián)少了，但是房子的單價(jià)並沒(méi)有降低，上周，該樓盤(pán)的成交價(jià)格約為1.1萬(wàn)元/平方米，與之前該樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格相比仍然穩(wěn)定。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，市場(chǎng)整體價(jià)格並未現(xiàn)鬆動(dòng)。據(jù)東莞中原地産監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，普通洋房?jī)r(jià)格環(huán)比上升0.15%，高端洋房?jī)r(jià)格環(huán)比上升1.18%。上周，東莞住宅成交均價(jià)由連續(xù)幾週的“8字頭”回升至“9字頭”，為9031元/平方米。東莞中原地産市場(chǎng)研究部認(rèn)為，高價(jià)別墅成交增加對(duì)上周均價(jià)回升至“9字頭”有較大的助推作用，上周分別有錦繡山河成交2套、佳兆業(yè)·帝景中央成交4套、海逸豪庭成交2套等共計(jì)28套別墅，而成交的價(jià)格也較高，如錦繡山河31365元/平方米，帝景中央24710元/平方米等。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　尾盤(pán)清貨量少不會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)潮”

　　近段時(shí)間，品牌開(kāi)發(fā)商名下樓盤(pán)也紛紛出現(xiàn)打折促銷(xiāo)降價(jià)現(xiàn)象，中信旗下樓盤(pán)降價(jià)了，萬(wàn)科旗下的樓盤(pán)也降價(jià)了，東莞樓市降價(jià)潮真的到來(lái)了嗎？東莞中原地産策略研究總監(jiān)車(chē)德銳認(rèn)為，目前市場(chǎng)上降價(jià)的主要是舊盤(pán)，尾盤(pán)在進(jìn)行清貨，主要是以“特價(jià)房”為表現(xiàn)形式，一般貨量不大，且開(kāi)發(fā)商有意識(shí)地把控著特價(jià)房的推貨速度，銷(xiāo)售的速度比較慢，對(duì)於市場(chǎng)的影響不大，不會(huì)出現(xiàn)2008年萬(wàn)科領(lǐng)降的情況。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部總監(jiān)李興旺也表示，目前降價(jià)樓盤(pán)大多是只有少數(shù)貨量的樓盤(pán)，最後進(jìn)行清貨，近期樓盤(pán)入市少，目前還沒(méi)有較新盤(pán)進(jìn)行降價(jià)的現(xiàn)象，“新盤(pán)定價(jià)合理，只能説是入市價(jià)格低於預(yù)期，也不是降價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2008年降價(jià)潮不會(huì)重演。