上周，一則有關(guān)上海某銀行發(fā)文要求貸款“只認(rèn)房不認(rèn)貸”的消息迅速發(fā)酵。而近日，作為一線城市的北京，亦傳出有部分銀行不同程度地下調(diào)了首套房貸款利率。

　　同樣作為一線城市的廣州，房貸鬆綁是否會(huì)跟上步伐？新華網(wǎng)通過(guò)調(diào)查廣州多家銀行得知，部分銀行首套房貸利率有所鬆動(dòng)，建設(shè)銀行廣州分行首套房貸利率由此前的上浮8%調(diào)整為上浮5%，招商銀行由5%變?yōu)閳?zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　調(diào)查：首套房貸利率普遍上調(diào)5%以上 基準(zhǔn)利率成稀缺

　　根據(jù)記者調(diào)查結(jié)果顯示，近日廣州各大銀行在貸款利率上均有所調(diào)整。對(duì)比10天前各大銀行的數(shù)據(jù)，建設(shè)銀行首套房貸利率由上浮8%調(diào)整為上浮5%，招商銀行由5%變?yōu)閳?zhí)行基準(zhǔn)利率。渣打、招商等少數(shù)銀行依然在執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率。

　　在二套房貸方面，廣州部分銀行有所鬆動(dòng)，渣打銀行目前針對(duì)二套房，執(zhí)行3成首付、基準(zhǔn)利率。建設(shè)銀行首套房貸利率下降明顯，降幅達(dá)8%。而花旗及平安銀行均未開(kāi)放二次房貸。

　　放款時(shí)間方面，除中行、農(nóng)行、建行、交通銀行表示“不確定”之外，各大銀行均聲稱能在1-3個(gè)月內(nèi)放款，最快可2個(gè)星期放款。

　　按揭公司：公積金額度緊張 多客戶轉(zhuǎn)商貸

　　那麼，廣州當(dāng)前房貸現(xiàn)狀如何？按揭專家鄭大源在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示：“現(xiàn)在廣州主流的銀行首套上浮5%，個(gè)別銀行首套上浮8%、10%、20%，同時(shí)也有個(gè)別銀行不做二套房貸。此外，外資銀行不做公積金，可轉(zhuǎn)向純商業(yè)貸款，利率會(huì)低點(diǎn)，如給個(gè)基準(zhǔn)、95折、96折等等?！?/p>

　　大銀家按揭董事總經(jīng)理黃家榮則表示目前廣州房貸現(xiàn)狀有兩種情況，一個(gè)是“緊中有松”，另一個(gè)是“松中有緊”，“緊中有松”是工行的利率從8%降到5%?！八芍杏芯o”則是從8月1號(hào)開(kāi)始，公積金額度緊張。

　　另外，7月下旬，廣州市公積金管理中心悄然出臺(tái)限制措施，將下半年每個(gè)月的貸款額度指標(biāo)嚴(yán)控在10億元以內(nèi)。這意味著，一旦當(dāng)月額度放完，貸款需求者只能排隊(duì)等待。而事實(shí)證明，8月份的1億元公積金額度在1日淩晨已經(jīng)被“秒殺”。

　　黃家榮針對(duì)上訴現(xiàn)象説道：“在公積金新政未出之前，在貸款客戶中，公積金貸或者組合貸可以達(dá)到6成至7成。現(xiàn)在的情況，做不了公積金貸款的則要轉(zhuǎn)到商貸。”其表示8月以來(lái)公司三分之一的客戶轉(zhuǎn)到商貸，而部分堅(jiān)持公積金貸的客戶則只能慢慢等。

　　“現(xiàn)在我們準(zhǔn)備了三套方案來(lái)應(yīng)對(duì)，一個(gè)是每個(gè)月1號(hào)搶額度，第二個(gè)則是跟客戶協(xié)商等下個(gè)月繼續(xù)搶，第三個(gè)則是如果説客戶很急則建議轉(zhuǎn)成商貸?！秉S家榮補(bǔ)充道。

　　業(yè)內(nèi)：廣州或?qū)Ψ抠J利率及房貸資格認(rèn)證作出調(diào)整

　　經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑在接受新華網(wǎng)記者採(cǎi)訪時(shí)表示，“廣州近期放開(kāi)限購(gòu)的可能性幾乎為零，但在房貸方面的優(yōu)惠措施是有可能同步跟進(jìn)的?！?/p>

　　此外，朱欣苑認(rèn)為 ，除銀行利率進(jìn)行調(diào)整之外，貸款資格認(rèn)定也可能作出調(diào)整。

　　“‘認(rèn)房又認(rèn)貸’其實(shí)是非常不合理的，例如有一些家庭正處?kù)稉Q房的階段，所換的第二套房完全可按首套來(lái)算，銀行在貸款上應(yīng)給與相應(yīng)的支援，這個(gè)是合情合理，而過(guò)往的執(zhí)行過(guò)於嚴(yán)格，掐斷了改善型的需求?！?/p>

　　同時(shí)，朱欣苑也表示，即使銀行對(duì)貸款利率和貸款資格認(rèn)定進(jìn)行放鬆，也只能釋放出部分改善型需求，難以緩解目前成交量低迷的態(tài)勢(shì)。

　　“整個(gè)房地産的現(xiàn)狀和貨幣政策環(huán)境相關(guān)，單從房貸這一塊入手不會(huì)起到刺激需求的作用，促使整個(gè)市場(chǎng)的需求大幅攀升，而更多的是一種改善。限貸的調(diào)整可以滿足想改善的消費(fèi)者，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)説，也可以有效的提升成交量促進(jìn)資金回流?！保ㄐ氯A房産調(diào)查小組）