中新江蘇網(wǎng)常州8月25日電　(記者　唐娟)2014年常州首個(gè)大幅降價(jià)的地産雅居樂(lè)星河灣，從2013年開(kāi)盤(pán)時(shí)的均價(jià)12000元/平方到2014年初的5380元/平方起，價(jià)格對(duì)半折價(jià)，此舉引起了房地産業(yè)界的一片譁然，同時(shí)也在常州樓市吹起了一股“降價(jià)風(fēng)”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2014年8月，常州打著各種口號(hào)尾隨雅居樂(lè)星河灣降價(jià)的房企已達(dá)5成左右，但記者此間了解到，降價(jià)以後的雅居樂(lè)星河灣去化仍非常慘澹，常州樓市以價(jià)換量仍難挽疲態(tài)。

　　常州新建商品房資訊此間公示的最新數(shù)據(jù)，雅居樂(lè)星河灣只在2013年年底推出了兩批房源，首批10月份推出828套住宅，其後在12月加推了16套商鋪。此後雅居樂(lè)迄今為止沒(méi)有再有新房源加推。而在2013年推出的共844套房源，截至今日，總共賣出241套，去化率3成不到，可謂去化慘澹。

　　究其原因，一位不願(yuàn)透露姓名的常州地産業(yè)內(nèi)人士稱：雅居樂(lè)星河灣處在樓盤(pán)集中、競(jìng)爭(zhēng)激烈的新北區(qū)飛龍板塊，其推出的戶型最小的是166平米三房、最大的是700多平米的複式，客群面過(guò)於狹窄，去化慢確在情理之中。年初的降價(jià)只是走掉了一小波改善型客戶，而後常州市場(chǎng)持續(xù)低迷，購(gòu)房者觀望情緒越來(lái)越濃，原本雅居樂(lè)星河灣以價(jià)換量的策略就達(dá)不到其預(yù)期的目的。

　　常州多數(shù)打出降價(jià)牌的樓盤(pán)亦沒(méi)能以價(jià)換來(lái)量的提升。數(shù)據(jù)顯示，上半年常州市區(qū)商品房及商品住房銷售均價(jià)分別為6854元/平方米和6796元/平方米，同比分別下降7.15%和5.82%，而2014上半年商品住宅成交近2600套，同比2013年下跌了近二成，截至目前，常州市一手房商品住宅可售面積超過(guò)1200萬(wàn)平方米。

　　常州在2014年“降”聲一片的情況下，曾有消息透露政府將出臺(tái)救市措施。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶補(bǔ)貼購(gòu)房款，鼓勵(lì)居民購(gòu)買商品房。但在一次內(nèi)部會(huì)議後，此消息不了了之。隨後，樓市持續(xù)低迷，7月中旬，當(dāng)?shù)攸h報(bào)在頭版頭條發(fā)表文章，援引一位業(yè)內(nèi)人士的話稱，常州房?jī)r(jià)可下降的空間不大，目前已到了購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。此文一齣引起民眾譁然，常州老百姓戲稱這是黨報(bào)在“輿論救市”。

　　常州房?jī)r(jià)從年初到現(xiàn)在市場(chǎng)一直傳出降價(jià)的聲音，目前真的到了購(gòu)房好時(shí)機(jī)了麼？據(jù)房地産市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)易居克而瑞資訊集團(tuán)常州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理戈文問(wèn)介紹，客觀的講，常州的需求市場(chǎng)是相對(duì)健康的，並且成交量一直相對(duì)比較穩(wěn)定，即使是在今年全國(guó)地産投資和銷售普遍回落走勢(shì)的大背景下，以剛需為主的常州市場(chǎng)，商品住宅成交量在江蘇也僅次於南京和蘇州。當(dāng)然常州的房?jī)r(jià)也跟隨著這輪市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)進(jìn)行了調(diào)整，價(jià)格低於去年同期的水準(zhǔn)，低於鄰近的同處?kù)短K南的蘇州、無(wú)錫，也低於南通、揚(yáng)州等蘇中城市，甚至低於其下轄的縣級(jí)市溧陽(yáng)市，對(duì)於私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、藏富於民的常州，這個(gè)房?jī)r(jià)是被低估了的?！爱?dāng)然，這和常州樓市起步較周邊城市南京、蘇州較晚，從而在2009年到2011年土地供應(yīng)量比較大帶來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)量較大有直接關(guān)係。不過(guò)我們已經(jīng)看到，最近兩年，政府控制了土地的供應(yīng)量，但前期體量較多的樓盤(pán)已經(jīng)上市，未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)集中、樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈的局面仍將持續(xù)二到三年，特別是一些樓盤(pán)比較集聚、大盤(pán)比較多的區(qū)域。”