羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道：廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)日前公佈的《第三季度房地産糾紛與投訴處理工作分析》報(bào)告顯示，三季度協(xié)會(huì)共受理投訴19宗，其中消費(fèi)者認(rèn)為仲介公司存在違規(guī)行為的案件有18宗，認(rèn)為仲介公司存在失職行為的案件有1宗。投訴案情主要集中在仲介公司與經(jīng)紀(jì)人隱瞞交易物業(yè)基本情況並對(duì)營(yíng)業(yè)稅作出虛假承諾。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的主要免征條件為交易物業(yè)的房産證登記時(shí)間或契稅完稅證明上註明的時(shí)間超過5年(含5年)。

　　目前，在廣州市二手房交易過程中，大多數(shù)買賣雙方在合同中約定由買方承擔(dān)交易所涉及的稅費(fèi)。

　　買方如何保障自身權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)？廣州市房地産仲介協(xié)會(huì)為買家購(gòu)房支招：應(yīng)在簽訂合同前，要求業(yè)主提供交易物業(yè)的房産證與契稅完稅證明，予以查看房産證上記載的登記時(shí)間與契稅完稅證明上註明的時(shí)間，或者前往房管局與稅務(wù)局諮詢交易物業(yè)的涉稅情況。此外，在交易過程中，買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家的規(guī)定，約定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，且交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局及房管局的實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)，切勿輕易做出承諾。