北京二手房網(wǎng)簽量在9月份達到今年的新高後，10月份開始出現(xiàn)回落，創(chuàng)下5個月來的新低。昨日，北京房地産交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房市場總成交量為20866套，其中住宅成交量為20011套，環(huán)比9月下跌幅度分別達到24.22%、24.24%。

　　房價高企，簽約套數(shù)環(huán)比跌24.24%

    統(tǒng)計顯示，10月份二手房網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯下跌，不僅住宅簽約套數(shù)下跌了24.24%，住宅簽約面積也由9月的約250.16萬平米，降至10月的184.95萬平米，降幅達26.08%。

    “房價高企，導(dǎo)致成交量大幅萎縮”，21世紀(jì)不動産分析師認為，由房價高企引起的市場成交滯漲在10月份已經(jīng)開始逐步顯現(xiàn)。

    鏈家地産、我愛我家、美聯(lián)物業(yè)還分析認為，10月北京二手房成交總量下跌，還有一個重要原因是當(dāng)月國慶長假的影響，長假8天僅成交304套，如此冷清的成交量，和9月初銀行新政執(zhí)行前集中成交形成鮮明對比。而10月中下旬節(jié)日後市場則開始逐漸回歸。10月下旬，北京二手房日均成交甚至達到964套。

　　成交均價呈現(xiàn)“普穩(wěn)個漲”局面

    10月二手住宅的成交均價及成交總價也延續(xù)9月微跌的趨勢。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計顯示，10月北京二手住宅成交均價為11920元/平米，環(huán)比9月微跌。單套平均總價繼9月份後繼續(xù)下跌4.36%，10月份已為110萬左右。

    鏈家地産統(tǒng)計，儘管總體成交均價比較平穩(wěn)，但是立水橋、方莊、望京、通州武夷花園等區(qū)域的二手房價均有300元-1000元/平米的上漲，漲幅基本上超過2%。

    鏈家地産市場研究部認為，二手房價普遍經(jīng)歷了半年以上的上漲，整體已達相對高位，進入了盤整階段，因此短期內(nèi)很難明顯上漲；而對於個別區(qū)域而言，由於前期價格上漲相對較慢，後期的低位優(yōu)勢凸現(xiàn)，區(qū)域需求明顯增加，造成了又一輪漲價。這種“普穩(wěn)個漲”的局面，也將是盤整期的主要基調(diào)。

[責(zé)任編輯： 胡珊珊]