剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，引得社會(huì)高度關(guān)注。怎樣界定“炒”？“炒”的弊端有哪些？我們又該怎樣管住“炒”？本報(bào)記者就這些問(wèn)題採(cǎi)訪了業(yè)內(nèi)權(quán)威專(zhuān)家。

　　——編 者

　　問(wèn)　哪些行為算炒房？

　　記者：我們平日裏經(jīng)常説“炒房”，能否給它一個(gè)清晰的定義？

　　清華大學(xué)房地産研究所所長(zhǎng)劉洪玉：人們最熟悉的“炒”，應(yīng)該是“炒股票”，買(mǎi)了賣(mài)、賣(mài)了再買(mǎi)，主要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)差價(jià)獲利。針對(duì)住房的“炒”就是人們常説的“炒房”，它的實(shí)質(zhì)是住房投機(jī)，基本特徵是：買(mǎi)的目的既不是為了自己住，也不是為了租給別人住，而是閒置在那裏等待房?jī)r(jià)漲起來(lái)後轉(zhuǎn)手出售。也就是説，買(mǎi)的目的就是為了賣(mài)，為了獲得買(mǎi)賣(mài)差價(jià)或增值收益。

　　記者：通常來(lái)説，投機(jī)性購(gòu)房肯定算炒房，那麼投資性購(gòu)房算不算？如何區(qū)分投機(jī)與投資呢？

　　劉洪玉：我認(rèn)為，區(qū)分“炒”與“非炒”，或者投機(jī)與投資的一般準(zhǔn)則是：如果買(mǎi)的目的是為了賣(mài)就是炒；如果買(mǎi)了房子，閒置在那裏不使用、不出租就是炒；如果買(mǎi)房後，把房子租出去，雖然也不排除業(yè)主在其後的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)把房子賣(mài)掉獲得增值收益，但還是可以把這種行為叫做“住房投資”，不屬於“炒”。