目前全省每年約有80萬人口進入結(jié)婚年齡，這些走向新婚的男女將繼續(xù)成為購房的生力軍。近日，安徽省統(tǒng)計局發(fā)佈近年來宏觀調(diào)控對全省房地産業(yè)的影響分析，指出安徽改善型住房需求潛力很大，預測未來五年房地産業(yè)仍將處於快速發(fā)展期。

　　四年累計賣房1.8億平方米

　　近年來，安徽房地産開發(fā)投資規(guī)模不斷擴大，2009-2012年，全省累計房屋銷售面積1.8億平方米，其中住宅1.6億平方米，中檔戶型最受消費者青睞。

　　房屋銷售價格由每平米3420元漲到4825元，其中商品住宅價格每平米由3235元上漲到4495元。合肥的房屋銷售均價突破了6000元/平方米，其中別墅、高檔公寓突破萬元/平方米。

　　開發(fā)和銷售增速踩了“剎車”

　　經(jīng)過三年多的樓市調(diào)控，全省投機性需求受到有效抑制，房價過快上漲勢頭得到控制，開發(fā)企業(yè)投資與居民購房也更趨理性。

　　從房地産開發(fā)投資來看，由2010年增長34.9%下滑到2011年增長16%，2012年回升為20.7%，今年一季度又降至14.8%，為2000年以來同期最低水準。

　　商品房屋銷售增速有所放緩，商品房屋銷售建築面積2010年僅增長2.1%，2011年上升為12%，2012年又降至4.8%。

　　商品房屋銷售價格由2010年上漲23.2%下滑為2012年僅上漲1%，其中住宅價格漲幅由20.8%下降為2.8%。

　　“小兩口”將依然是購房生力軍

　　在連續(xù)調(diào)控下，安徽投資及投機性購房已明顯減少，目前市場需求多以剛需和改善型購房為主。初步預測，2017年全省城鎮(zhèn)化率將上升到55%，每年新增城鎮(zhèn)人口90萬左右，未來五年房地産業(yè)仍將處於快速發(fā)展期。

　　目前，安徽的房價及波動程度均低於全國平均水準，房價回落空間有限。同時，由於土地成本連年攀升，加上各種稅費、建安費用、人工費等不斷升高，住房價格仍會微漲。

　　2012年，全省城鎮(zhèn)居民每人平均住房建築面積為32.4平方米，低於全國平均水準，會保持較旺盛的住房需求。同時，改善型住房需求潛力巨大，據(jù)推算全省每年約有80萬人口進入結(jié)婚年齡，成為住房需求的生力軍。(王婷 記者 吳奇)

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