專訪RET睿意德西南大區(qū)總經(jīng)理張建華　　十八屆三中全會(huì)公報(bào)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用，特別是商品和要素自由流動(dòng)、平等交換的現(xiàn)代市場(chǎng)體系。這對(duì)於房地産而言，未來具有重要的幾點(diǎn)意義：第一就是政府角色的轉(zhuǎn)變，更重要的是制定遊戲規(guī)則，而不是干預(yù)市場(chǎng)；第二未來調(diào)控的重點(diǎn)將不再是房?jī)r(jià)，價(jià)格將交由市場(chǎng)來決定；第三是注重收益的公平，特別是將消除原有的城鄉(xiāng)土地收益巨大差距；第四是深化財(cái)稅制度的改革，對(duì)於房産稅的改革將有進(jìn)一步調(diào)整?？傮w而言，未來平穩(wěn)發(fā)展將是房地産市場(chǎng)的基調(diào)，政府不會(huì)刻意打壓房?jī)r(jià)，對(duì)房地産市場(chǎng)整體來説，是重大利好。

　　對(duì)於成都樓市而言，未來一段時(shí)間能看到的影響來自兩方面，一方面是土地政策，一方面是房産稅。其一是農(nóng)民土地或不再辦理徵地手續(xù)，由農(nóng)民直接開發(fā)；其二，農(nóng)民的土地使用權(quán)或可以轉(zhuǎn)讓。這兩條解讀也是對(duì)地方政府土地財(cái)政的沉重打壓，對(duì)成都尤是。近三年以來，相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)十大賣地城市，成都榜上有名。而成都的地價(jià)，年年有攀升，在11月27日土地拍賣中，三官堂地塊以樓面價(jià)10940元/平米晉陞單價(jià)新地王，成都地價(jià)上漲趨勢(shì)可見一斑，而剛剛過去的十八屆三中全會(huì)關(guān)於土地的改革，將適度緩解這種人為造成的土地供需關(guān)係，對(duì)於抑制房?jī)r(jià)有一定的利好因素。

　　另外，地方不能再靠賣地來增加財(cái)政收入，這部分收入就很大可能需要房産稅來彌補(bǔ)。十八屆三中全會(huì)對(duì)農(nóng)民宅基地“確權(quán)”，政府要把城市化進(jìn)程向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，這將擴(kuò)大發(fā)展基礎(chǔ)，增加稅收機(jī)會(huì)，而房産稅最有可能。此次深化財(cái)稅制度的改革，對(duì)於房産稅的改革將有進(jìn)一步調(diào)整，屆時(shí)預(yù)計(jì)成都將在首批房産稅擴(kuò)容城市中。