人民網(wǎng)北京4月29日電 （余燕明）人民網(wǎng)記者獲悉，4月28日閩係香港上市房企禹洲地産（股份代碼：01628.HK）在合肥市連獲3宗住宅地塊，耗資49.28億元。

　　禹洲地産獲取的2宗住宅地塊均位於合肥市的瑤海區(qū)，另一宗地塊則位於新站區(qū)，瑤海區(qū)2宗地塊均是較高溢價率及樓面價水準競得。

　　其中，瑤海區(qū)E1601號地塊總價23.89億元，樓面價超過了1萬元/平方米，溢價率接近3倍；瑤海區(qū)E1602號地塊成交總價7.18億元，樓面價達到了1.2萬元/平方米，溢價率3.8倍。

　　另一宗合肥市新站區(qū)XZQTD175號地塊禹洲地産以總價18.21億元競得，樓面價5100元/平方米，溢價率1.4倍。

　　禹洲地産在合肥市瑤海區(qū)拿下的2宗地塊樓面價均超過了1萬元/平方米，而根據(jù)房地産研究機構克爾瑞研究中心的數(shù)據(jù)，2015年合肥市瑤海區(qū)的商品住宅成交均價僅約為8100元/平方米，同比上年增長了10%左右。

　　合肥市新站區(qū)2015年商品住宅成交均價則達到了7200元/平方米左右，同比上年漲幅約為8%。

　　對此，禹洲地産企業(yè)融資及投資者關係部黃璐向人民網(wǎng)記者解釋稱，合肥一直是禹洲地産在長三角地區(qū)重點佈局的城市之一，瑤海區(qū)2宗地塊過萬元的樓面價仍在合理水準，相比之前一些品牌房企在合肥拿地的樓面價，仍然比較適當。

　　據(jù)悉，融創(chuàng)中國去年底在合肥政務區(qū)以總價24.26億元的代價拿下一宗商業(yè)和居住混合用地，溢價率達到了4.4倍，其中住宅樓面價超過1.7萬元/平方米，商業(yè)樓面價也超過了1.5萬元/平方米。

　　“據(jù)公司內(nèi)部了解，合肥市瑤海區(qū)的房地産庫存量處在較低水準，消化週期大約只有2個月?！秉S璐説，禹洲地産所獲地塊均位於合肥的老城區(qū)，配套比較成熟，而且鄰近合肥正在規(guī)劃建設的地鐵2號線和3號線。另外，在今年兩會上，合肥再次進一步提出建設發(fā)展東部新城，且該區(qū)域居住氛圍濃厚，瑤海區(qū)的2宗地塊也毗鄰即將開業(yè)的瑤海萬達廣場商業(yè)區(qū)。

　　根據(jù)合肥當?shù)匾患曳康禺b網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在今年年初，瑤海區(qū)的商品房庫存量持續(xù)減少，從今年1月份的2055套繼續(xù)下降至1685套，到近期區(qū)域內(nèi)的商品房庫存量約為1000套水準，庫存消化週期只需數(shù)月之久。

　　根據(jù)克爾瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，合肥整體可售商品住宅庫存量在2015年屢創(chuàng)新低，到去年底，合肥全市商品住宅消化週期僅為2.6個月，為近5年來的最低值。

　　黃璐進一步告訴人民網(wǎng)記者，禹洲地産仍然是重點拓展以廈門為中心的海西經(jīng)濟區(qū)，與此同時，會繼續(xù)加大在長三角地區(qū)的上海、合肥、南京等一、二線城市的土地儲備。

　　根據(jù)禹洲地産2015年業(yè)績報告，公司以廈門為重點發(fā)展的海西經(jīng)濟區(qū)土地儲備在集團佔比將不低於50%，也會繼續(xù)加大上海、合肥、廈門、南京和福州的土地儲備，目標打造這5個年銷售50億元的核心城市。

　　禹洲地産在2015年新增土地儲備約102萬平方米，總地價支出約86.2億元。到今年年初，公司土地儲備達856萬平方米，其中海西區(qū)域佔比約47%，長三角區(qū)域約49%，環(huán)渤海區(qū)域則約為4%。

　　2015年禹洲地産的物業(yè)合約銷售收入超過了140億元，同比上升了近17%，其中公司在合肥的合約銷售金額就到了42.39億元，合肥地區(qū)佔禹洲地産整體物業(yè)銷售收入的三分之一，這一比例在2014年僅為18%，2015年禹洲地産在合肥的銷售面積套數(shù)均位列該市前三名。

　　此番禹洲地産在合肥繼續(xù)新增3宗住宅地塊之前，公司在該市的在售項目已經(jīng)達到了7個，可售建築面積超過218萬平方米，並且其中有2個項目在當?shù)氐匿N售金額都突破了10億元，禹洲地産在合肥市場佔率已經(jīng)是當?shù)匚涣星叭拈_發(fā)商。

　　禹洲地産財務總監(jiān)許進業(yè)在今年業(yè)績發(fā)佈會上表示，2016年公司的銷售目標是160億元，將有一半銷售收入來自長三角地區(qū)。

　　禹洲地産首席執(zhí)行官及董事會主席林龍安在業(yè)績發(fā)佈會上補充説，禹洲地産2016年新推盤總量為260萬平方米，新開盤佔比59%，現(xiàn)有盤佔41%。其中區(qū)域推盤量佔比中，合肥佔33%，廈門佔25%，上海、福州各佔9%。

　　另外，林龍安還透露，長三角是禹洲地産佈局的重中之重，目前已經(jīng)成立了長三角上海中心，一方面是為了適應禹洲地産的全國佈局，另一方面是為了利用上海的人力資源以及金融。

　　黃璐則向人民網(wǎng)記者透露，禹洲地産今年的拿地預算約為2016年全年合約銷售回款的60%左右，預算拿地的資本支出約為80億元到100億元左右，但公司會根據(jù)市場和公司內(nèi)部情況適時調(diào)整。

　　到2015年底，禹洲地産儲備了大量的現(xiàn)金資源。根據(jù)禹洲地産2015年財務報表披露，公司截至2015年底的現(xiàn)金資源接近110億元，當年公司新增現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物增加凈額為16.56億元，禹洲地産在2015年新增銀行及其他借款的總額也接近100億元，另外還通過新發(fā)行股份募資6.23億元。

　　根據(jù)人民網(wǎng)記者計算，到2015年末，禹洲地産的有息負債規(guī)模超過了200億元，同比2014年有息負債規(guī)模增長了3成以上。

　　2015年底公司有息負債率（有息負債與股東權益比率）達到了196%。禹洲地産的有息負債結構中，要求1年內(nèi)償還的借貸規(guī)接近40億元。

　　禹洲地産有息負債規(guī)模的增加，隨之帶來的是融資成本的上升。2015年禹洲地産的融資成本接近3.5億元，同比增長了近1倍。禹洲地産將有息負債利息支出做了資本化的會計處理，實際公司的利息支出接近13億元，佔到公司當年稅前利潤的4成左右。

　　另外，由於禹洲地産在2015年提前贖回了一筆2.5億美元票面息率11.75%的高息票據(jù)，致使公司産生了近2億元的虧損，這也是公司融資成本增加的原因之一。