2013年第一個(gè)月，佈滿(mǎn)媒體報(bào)端、網(wǎng)際網(wǎng)路頭條最多的話(huà)題還是房地産。昨日傍晚，一場(chǎng)“2012—2013年中國(guó)(重慶)房地産形勢(shì)報(bào)告會(huì)”在南坪會(huì)議中心舉行，中國(guó)房地産指數(shù)研究院院長(zhǎng)莫天全認(rèn)為重慶房?jī)r(jià)較低，升值空間仍然巨大，房地産市場(chǎng)仍處?kù)饵S金期。

　　重慶市場(chǎng)的供應(yīng)量很大

　　“我個(gè)人認(rèn)為，2013年應(yīng)該會(huì)延續(xù)2012年的房地産市場(chǎng)的狀況，整體價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)，但稍微有些上漲，我自己覺(jué)得上漲幅度應(yīng)該在5%左右，這是大家能夠接受的一個(gè)價(jià)格上漲趨勢(shì)?！蹦烊袛?。他還説，“在成交量方面，2013年應(yīng)該還是不錯(cuò)的，城市化建設(shè)帶來(lái)的剛性需求還是主要的導(dǎo)向，這一塊帶來(lái)的成交量應(yīng)該來(lái)説會(huì)跟2012年持平?！?/p>

　　莫天全也大膽預(yù)測(cè)，“我覺(jué)得重慶的供應(yīng)量很大，到處是新建的房子，供應(yīng)量一大的話(huà)價(jià)格就上不去，這肯定是一個(gè)問(wèn)題。也只有在供應(yīng)量消化得差不多的時(shí)候，價(jià)格的回升才會(huì)比較順理成章?！?/p>

　　重慶地産還在黃金期

　　“和傳統(tǒng)産業(yè)相比，特別是和製造業(yè)相比，無(wú)論是利潤(rùn)率也好，規(guī)模也好，增長(zhǎng)率也好，房地産業(yè)依舊是朝陽(yáng)産業(yè)，在10年至15年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)有太大變化。”莫天全説。他認(rèn)為，城市化進(jìn)程是房地産業(yè)的保障。在未來(lái)20年，還會(huì)有2億多人口進(jìn)城，這些人口又會(huì)帶來(lái)巨大的需求。

　　“房地産業(yè)將在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處?kù)墩{(diào)控狀態(tài)，特別是限購(gòu)。但需要明確的是，中國(guó)房地産的問(wèn)題不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，還是社會(huì)問(wèn)題?！蹦烊h。

　　莫天全還指出，“所謂房地産的黃金期有多個(gè)階段，對(duì)於購(gòu)房者來(lái)説現(xiàn)在價(jià)格上來(lái)了，黃金期過(guò)了，但重慶還有機(jī)會(huì)，因?yàn)橹貞c是最好的黃金期。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)説，跟三五年前相比，現(xiàn)在回歸到一個(gè)更正常的水準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商也在適應(yīng)利潤(rùn)率下降這種現(xiàn)實(shí)?！?/p>

　　徵收房産稅肯定是一個(gè)方向

　　莫天全説，“房地産稅徵收為什麼比較謹(jǐn)慎呢，因?yàn)橹醒胝L(zhǎng)期以來(lái)的導(dǎo)向是為大家減稅而不是加稅，房産稅是一個(gè)新的稅，在某種程度上是在加稅，你在加稅的同時(shí)能不能把其他稅制改革同時(shí)推進(jìn)，所以又涉及到整個(gè)稅制改革的問(wèn)題。”

　　“個(gè)人認(rèn)為房産稅要分階段，不同的物業(yè)一步一步來(lái)，房産稅我自己覺(jué)得應(yīng)該要有，或者長(zhǎng)期來(lái)説應(yīng)該去爭(zhēng)取，因?yàn)樗總€(gè)城市的發(fā)展息息相關(guān)，但是這個(gè)東西應(yīng)該要分階段實(shí)施?！蹦烊h。（記者 姜巖）

[責(zé)任編輯： 王君飛]