春節(jié)之前，北京市的房産過戶大廳再次出現(xiàn)了擁擠的人群。承接著2012年樓市的回暖升溫，2013年年初的樓市熱度不減。隨著農(nóng)曆新年的到來，紅火樓市進入了短暫的休眠期，不過面對龍年先抑後揚的房地産市場，蛇年樓市的走向也再次引發(fā)了人們的猜想：新的一年，房地産市場究竟是繼續(xù)高歌猛進上演金蛇狂舞的好戲，還是會在上漲中引來調(diào)控的干預中走出一輪虎頭蛇尾的行情。

　　延續(xù)反彈復蘇勢頭 年初樓市迎來開門紅

　　1月18日國家統(tǒng)計局公佈了70個大中城市住宅銷售價格變動情況以及2012年全年房地産開發(fā)和銷售情況。不出意料，2012年最後一個月全國房價延續(xù)此前的復蘇勢頭再次創(chuàng)出單月環(huán)比漲幅新高，其中一線城市的強勢復蘇格外惹眼。綜合全年房地産投資以及各大龍頭房企的全年業(yè)績來看，2012年樓市在反彈和復蘇中強勢收官。

　　承接著2012年年底樓市的強勢表現(xiàn)，2013年的第一個月市場表現(xiàn)依舊不俗。市場機構的統(tǒng)計顯示，1月份，上海易居房地産研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅成交面積為1057萬平方米，同比增長269.2%，環(huán)比減少8.9%?？傮w上看，1月份樓市迎來了開門紅的態(tài)勢。

　　“1月份驚人的同比增長水準，恰恰與2012年1月份低迷的成交行情有關。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴記者，2012年1月下旬正值春節(jié)，在限購限貸政策的持續(xù)影響下，行情難免出現(xiàn)冷淡。隨著購房者觀望情緒的逐漸淡化，自2012年11月以來，各種剛需及改善型需求逐漸噴發(fā)出來。儘管2013年1月份行情略遜於2012年12月，但這絲毫不改變市場欣欣向榮的特徵。

　　在高調(diào)的市場氛圍下，人們對新年樓市的預期發(fā)生了明顯的變化，不少人認為2013年的中國樓市將再次迎來一波上漲行情。

　　儘早入市情緒瀰漫 房價存在上漲動力

　　市場改變著人們的預期，而人們的預期也正在強烈地影響著市場的走向。

　　“1月份樓市喜迎開門紅局面，延續(xù)了暖冬行情的趨勢，其背後有著相當充分的理由支援，儘早入市的情緒瀰漫催生了這一波行情?！眹儡S進説。

　　事實上，在過去的一年當中，受限購、限貸政策的影響，樓市的觀望情緒一直瀰漫在房地産市場上空。但自2012年11月份以來，這種觀望情緒逐漸轉(zhuǎn)化為“儘早入市”的情緒。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前的市場環(huán)境當中至少有兩個因素加速了購房者入市的腳步。一是各種鼓勵剛需購房的優(yōu)惠政策正在不斷出臺；二是房價的上漲仍可能在未來幾個月中延續(xù)。因此，儘早入市購置房産，成為購房者，尤其是剛需購房者的一個普遍心聲。正是在這種思路的影響下，暖冬行情並沒有在1月戛然而止，反而有延續(xù)甚至深化的傾向。

　　儘管儘早入市心態(tài)下的購房熱潮，很可能會隨著春節(jié)及全國兩會的臨近而有所收斂，但市場預期的變化必須引起決策者的警惕。隨著房地産庫存的減少，再加上各種利益團體對市場恐慌情緒的渲染，短期內(nèi)的需求激增很可能引發(fā)房價的快速變動，從而給調(diào)控增加新的難度。

[責任編輯： 雍紫薇]