蛇年開春，寧波樓市繼2012年走出先抑後揚、平穩(wěn)回暖的曲線後“溫暖”開局。今年頭一個月，寧波樓市成交量延續(xù)了去年11月和12月商品房月成交量超2000套的“熱度”，給2013年樓市一個暖春的期待———

　　新春樓市低迷是否意味行情拐點

　　2月份，正值中國新春佳節(jié)，也是樓市交易的傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)(2.9-2.15)期間，市六區(qū)成交商品住宅僅1套，情形與2012年春節(jié)假期住宅成交“零”套相似。二手市場也十分淡定，記者了解到，我市幾大房産仲介一直休息到正月初八才恢復(fù)營業(yè)，之前即使有開著的門店，也沒有看房人進出。

　　這樣的樓市行情與1月份的熱鬧情形形成了鮮明對比。市房産交易中心的數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份，市區(qū)商品住宅房銷售量為2209套，比上月增加45套，同比升幅約475%；二手住房共成交2057套，比上月增加426套，環(huán)比上月增加了26.12%，與上年同期比的升幅更是高達579%！

　　顯然，春節(jié)期間“1套住宅”的成交給信心十足的樓市潑下一盆冷水。那麼，今年1月份的成交僅是2012年年末翹尾行情的“曇花一現(xiàn)”嗎？

　　對此，寧波業(yè)界人士普遍認為，這僅僅是寧波人的購房習(xí)慣使然，“寧波人春節(jié)期間要麼走親訪友，要麼出門遊玩，沒有趁此時機看房買房的習(xí)慣。春節(jié)成交低迷並不代表樓市行情的轉(zhuǎn)折?！?/p>

　　我市各大房産仲介機構(gòu)也都看好節(jié)後市場。21世紀立得房産行銷部經(jīng)理白文欣預(yù)計本週起公司的二手房成交量就會逐步恢復(fù)到節(jié)前水準，並在3月份實現(xiàn)全面回暖。南天房産企劃部經(jīng)理薛敏強更是用“異常火爆”來形容今年的二手房成交，“我們公司1月的348套成交量是去年同期的近5倍，2月至今也有147套成交，應(yīng)該説市場成交可以繼續(xù)延續(xù)2012年末的翹尾行情?！?/p>

　　樓市“以價換量”特徵能否延續(xù)

　　2012年，樓市在經(jīng)歷過一年多的觀望與等待後逐步啟動。特別是去年夏季以後，成交熱潮一直延續(xù)到年末。

　　有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年中心城區(qū)共成交商品房37141套、356.15萬平方米，同比分別增長7%、34%，其中商品住房20238套、255.36萬平方米，同比分別增長55.6%、61.6%，市場成交明顯回升。

　　業(yè)界認為，住房限購、差別化信貸等政策措施，有效遏制了投資投機購房行為，使得樓市調(diào)控成果得到進一步鞏固。在此前提下，房價逐步合理回歸，市區(qū)新開盤商品住房項目“以價換量”特徵明顯，有效激發(fā)了市場購買熱情。統(tǒng)計部門出具的2012年12月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我市新建商品住房價格同比下降7.4%，二手住房價格同比下降4.7%。

　　“以價換量”銷售策略使開發(fā)商資金鏈狀況好轉(zhuǎn)，底氣增強，於是部分開發(fā)商開始逐步實施“平價放量”和“保價縮量”策略。在此情況下，“以價換量”的市場主體特徵還能延續(xù)嗎？

　　寧波百隆房産總經(jīng)理謝耀生分析認為，細分今年1月份成交産品，剛需仍佔絕對比例，成交單價還是在低位，樓市主流還是以價換量?！暗袌霾┺囊呀?jīng)走出觀望時期，看好後市已成主流?！?/p>

　　蛇年樓市走向的“N”種可能

　　近期，各地不斷出現(xiàn)的地王不斷推升著今年房價上漲的預(yù)期，同時網(wǎng)上也不時傳出一些地方久違的“通宵排隊買房”景象。有部分商業(yè)機構(gòu)宣稱：多個一線城市樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤單價立漲5000元，還有樓盤“連夜排隊購房”。

　　寧波一些房企銷售人員也坦承，“去年銷售任務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)在主要是調(diào)整階段，後期與去年一樣的優(yōu)惠已經(jīng)沒有了?！?/p>

　　這些現(xiàn)象都或多或少地影響了購房者對房價下降的預(yù)期，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，使目前“觀望等待房價下降”的剛需購房者越來越少。不僅如此，一些改善型需求也開始入市，為樓市回暖再添新力量。

　　那麼蛇年樓市究竟會怎麼走？榮安地産股份有限公司董事、銷售負責(zé)人鐘衛(wèi)民給出的判斷是大市穩(wěn)中有升，但同時産生區(qū)域分化、産品分化現(xiàn)象，即中心城區(qū)，受供應(yīng)量影響，價漲量跌；新城區(qū)，鎮(zhèn)海、北侖等區(qū)供應(yīng)量大，價穩(wěn)量穩(wěn)。　

　　鐘衛(wèi)民介紹説，去年下半年以來，寧波剛需被大量釋放，其中位處市老三區(qū)、鄞州新城區(qū)的90平方米左右商品房更是眾多購房者的首選。以鄞州區(qū)榮安蝶園為例，500多套房源中70%是90平方米以下，目前樓盤總體銷售率已近9成?！把巯率袌觥⑻貏e是中心城區(qū)適合剛需房源已不多，因此今年的中心城區(qū)剛需房將要靠二手房來補充，進而會促進賣一買一的改善性需求?！迸c剛需房供給相對吃緊不同，他認為改善型需求供應(yīng)量集中，將競爭激烈。據(jù)悉，至一月底，寧波尚有24792套存量房待消化，其平均面積達150平方米。

　　在表示出對樓市的良性迴圈的謹慎樂觀同時，業(yè)內(nèi)人士也坦言，國家對樓市的調(diào)控能力很強，調(diào)控還有很多牌可打。去年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要繼續(xù)堅持房地産市場調(diào)控政策不動搖，為今年全國的房地産調(diào)控定調(diào)。不久之後，住建部表示，2013年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施。

　　儘管樓市在歲末年初強勢回暖，但房地産調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認為，雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯，但如果房價持續(xù)上漲，限購、限貸政策不僅將進一步保持，還不排除更嚴厲的調(diào)控政策將會出臺。

　　“量升價穩(wěn)或?qū)⑹?013年寧波樓市的主旋律，但可能會走出2011年的成交曲線?！敝x耀生説原因有三，首先是成交量飆升，可能會催生樓市新政；其次是供應(yīng)量不足(指剛需産品)難以造就海量成交：再是雙限政策的嚴控，需求還是被抑制?！?/p>

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]