國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然新建商品住宅環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)比去年12月略有減少，但同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月有所增加；二手住宅環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)比去年12月均有所增加，全國房價(jià)整體仍維持上漲趨勢。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析認(rèn)為，影響1月份房價(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開發(fā)商前期採用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是潛在購房者預(yù)期不明，擔(dān)心房價(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級需求這兩類購房人群入市意願(yuàn)較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

　　53個(gè)城市1月房價(jià)環(huán)比上漲

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為53個(gè)，二手住宅環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為51個(gè)，上漲城市的數(shù)量均超過七成。

　　不過，劉建偉指出，不同城市房價(jià)變化呈分化狀態(tài)，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價(jià)上漲較多。1月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。四個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京環(huán)比漲幅與上月持平，上海漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，廣州和深圳的漲幅都比上月縮小了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，在二、三線城市中，桂林市新建商品住宅環(huán)比銷售價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下降，海口、南寧和無錫等城市則連續(xù)兩個(gè)月下降，而一些同樣房價(jià)下降但尚未在統(tǒng)計(jì)之列的三、四線城市則更多。

　　未來房價(jià)走勢有望趨穩(wěn)

　　劉建偉指出，日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地産市場調(diào)控工作，隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來房價(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房價(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施，並擴(kuò)大個(gè)人住房房産稅改革試點(diǎn)範(fàn)圍。國務(wù)院還要求各省會(huì)城市制定並公佈年度新建商品房價(jià)格控制目標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士對此解讀認(rèn)為，此舉意在加強(qiáng)政策落實(shí)，並突出政策的針對性，房價(jià)上漲過快的城市很可能接下來會(huì)有調(diào)控細(xì)則出臺(tái)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響2013年房地産市場走向最大的不確定性在於調(diào)控政策，即將召開的全國“兩會(huì)”將成為2013年樓市總體走向的重要風(fēng)向標(biāo)，將決定全年樓市的走向。

　　劉建偉則預(yù)計(jì)，因市場供應(yīng)較為充足，未來房價(jià)走勢有望趨穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程將基本建成近500萬套、新開工600多萬套。統(tǒng)計(jì)資料還顯示，截至2012年底，全國住宅待售面積為2.36億平方米，同比增長30.6%。若按照2012年全年銷售9.85億平方米，月均銷售0.8億平方米的規(guī)模估算，庫存的2.36億平方米待售面積可銷售近3個(gè)月。

　　“從上述數(shù)據(jù)來看，住宅市場供求總體是平衡的，房價(jià)走勢趨於穩(wěn)定是有基礎(chǔ)的?！眲⒔▊フh。(梁敏)

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