“大家是有點(diǎn)瘋狂了。”走出交易大廳後，萬科執(zhí)行副總裁毛大慶説道。

　　昨日(2月28日)，北京市國(guó)土局二層的交易大廳人滿為患，13宗地塊集中入市，並創(chuàng)下了近5年以來土地市場(chǎng)的最好開局。

　　數(shù)據(jù)顯示，昨日共成交13宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價(jià)6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬平方米，可提供保障性住房約5550套。

　　截至2月底，2013年北京市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達(dá)到歷史同期最高水準(zhǔn)。

　　“由於住宅市場(chǎng)銷售情況良好，開發(fā)商資金壓力緩解，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，開發(fā)商的拿地意願(yuàn)明顯增強(qiáng)?！敝性禺b研究總監(jiān)張大偉告訴記者，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場(chǎng)行情，整體將平穩(wěn)上行，全年成交總額有望再回千億元。

　　國(guó)企央企成主力

　　“比想像中的火爆多了?！币晃环科笕耸肯蛴浾弑硎?，由於此次掛牌出讓的地塊位置都較偏遠(yuǎn)，所以他所在的企業(yè)並未參與競(jìng)拍。

　　上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商業(yè)金融用地，出讓底價(jià)合計(jì)超過78億元，總出讓建築面積達(dá)157萬平方米。分別位於平谷、房山、順義、密雲(yún)、大興和朝陽(yáng)。

　　其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點(diǎn)區(qū)域。萬科、綠地、金地、保利、首開、招商局等一線房企悉數(shù)到場(chǎng)，在一些熱門地塊的競(jìng)拍中，中鐵建、中水電等央企也頻頻舉牌，志在必得。

　　在大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類居住用地項(xiàng)目的競(jìng)拍中，首都機(jī)場(chǎng)、保利、中水電金地聯(lián)合體等9家企業(yè)展開廝殺。

　　在經(jīng)歷39輪的價(jià)格競(jìng)拍後，價(jià)格達(dá)到了11.9億元的上限。在隨後的保障房面積競(jìng)拍中，中水電金地聯(lián)合體以1萬平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。

　　“這個(gè)價(jià)格不低了?！币晃磺皝?“觀戰(zhàn)”的開發(fā)商人士表示，刨除保障房樓面價(jià)接近1.1萬~1.2萬元，而中水電目前在大興區(qū)域的在售項(xiàng)目，均價(jià)才1.7萬元/平方米。

　　“這個(gè)價(jià)格還是可以接受的?！备?jìng)拍結(jié)束後，中水電一位人士在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示。對(duì)於繼續(xù)選擇在大興拿地，他表示，主要是對(duì)該區(qū)域未來的發(fā)展比較看好。

　　隨後，朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊的競(jìng)拍又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐陣迎戰(zhàn)，但首開的“火力”更猛，最終龍湖只得拱手相讓。

　　朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊、G地塊二類居住用地共吸引了九龍倉(cāng)、龍湖、首開等多家房企的競(jìng)拍。

　　在F地塊的競(jìng)拍中，當(dāng)競(jìng)拍價(jià)突破10億元之後，只剩龍湖與首開展開“貼身肉搏”，最終首開以10.6億元的價(jià)格將該地塊拍下。在隨後的孫河G地塊競(jìng)拍中，首開乘勝追擊，以16.6億元的總價(jià)將其拍下。

　　資料顯示，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊建設(shè)用地面積29200平方米，建築控制規(guī)模點(diǎn)40880平方米，起始價(jià)80000萬元。朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村G地塊二類居住用地建設(shè)用地面積44984.95平方米，建築控制規(guī)模點(diǎn)62979平方米，起始價(jià)123200萬元。

　　上述F、G兩地塊成交樓面單價(jià)分別為25930元/平方米和26358元/平方米，兩宗地塊折合樓面價(jià)約2.6萬元/平方米。

　　“價(jià)格比我們預(yù)期要高，但還是可以接受。”一位剛剛從拍賣廳走出的首開人士向記者透露。據(jù)悉，這兩宗地塊容積率大約是在1.4，將用於開發(fā)高端項(xiàng)目，最終的價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)而定。

　　“去年一線城市房地産市場(chǎng)率先回暖，表現(xiàn)明顯好于二三線城市。掀起了大型房企回歸一線城市的拿地潮?！辨溂业禺b市場(chǎng)部張旭告訴記者，僅2月份央企在北京拿地就達(dá)12塊。

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