北京二套房新政昨日正式實(shí)施。對於新政中銀行擁有定價(jià)權(quán)的貸款利率，記者昨天諮詢北京多家銀行了解到，目前北京市二套房商業(yè)貸款的利率並未變化，多數(shù)銀行仍按基準(zhǔn)利率的1.1倍標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　二套房貸利率並未上浮

　　前晚，央行營業(yè)管理部發(fā)佈通知，對北京市二套房商業(yè)貸款作出規(guī)定，首付款比例提高至7成。同時(shí)，商貸新政策並未對貸款利率做出調(diào)整，仍按之前的執(zhí)行。

　　昨天，記者聯(lián)繫中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行，其工作人員均表示，目前還沒有接到新通知，仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的利率標(biāo)準(zhǔn)，並未出現(xiàn)上浮。對於二套房貸款申請，部分銀行表示，昨天起已經(jīng)開始執(zhí)行7成首付的新政策。

　　“這次新老判斷的標(biāo)準(zhǔn)很明確，是按照網(wǎng)簽時(shí)間。因此最近申請貸款還沒有網(wǎng)簽的客戶將按照新規(guī)執(zhí)行。”中行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，由於在北京版國五條細(xì)則出臺(tái)之後，3月31日至4月7日網(wǎng)簽暫停，因此趕末班車的情況並不多見。

　　提高二套房貸首付對銀行影響不大

　　銀行人士告訴記者，按照調(diào)控要求，所有銀行未來的二套房貸利率都不會(huì)低於1.1倍，但各大銀行可選擇的利率浮動(dòng)有一定空間，未來會(huì)考慮制定什麼樣的利率能在留住客戶的情況下，進(jìn)一步提高房貸收益。

　　該人士還表示，由於二套房貸佔(zhàn)現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重並不高，只有20%左右。因此，提高二套房貸首付對銀行的影響不會(huì)太大。實(shí)際上，去年以來一些中小銀行已經(jīng)有意壓縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個(gè)人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)貸款等業(yè)務(wù)。

　　■ 案例

　　改善型剛需稱“很受傷”

　　賈先生在老家瀋陽貸款20多萬給父母買了一套房子，如今想在北京置辦一套房産準(zhǔn)備結(jié)婚，但二套房政策讓他“很受傷”。

　　目前，北京市商業(yè)銀行對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。如果此前曾有一套房産、且有過貸款記錄，即使該套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)出，再向銀行貸款，也算二套房。此次新政並沒有改變這樣的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者昨天諮詢銀行了解到，央行個(gè)人徵信系統(tǒng)是全國性的，賈先生在外地的貸款依然會(huì)反映在其徵信記錄上，因此賈先生要在北京買房將被視為二套房?！霸诒本┮惶追孔佣紱]有還被視作投機(jī)性的二套房，真是躺著中槍。”賈先生説。

　　中原地産研究總監(jiān)張大偉表示，二套房首付7成在北京嚴(yán)格執(zhí)行，受到影響的主要為改善型需求。

　　一國有銀行人士表示，北京市的新政對名下已無房産記錄的二套房購買者政策略微寬鬆，首付比例依然為6成，可能也是考慮到一些改善型的購房需求。（蘇曼麗）

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