廣州“國五條”細則出臺後，羊城晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本地樓市成交遭遇“倒春寒” 　

　　4月1日廣州“國五條”細則出臺，二手樓市場隨即從3月份火爆的末班車行情跌入“倒春寒”，有仲介公司4月份前9天業(yè)務(wù)量驟降五成。一手樓市場也開始“盛極而衰”，環(huán)比前一週暴跌了52%。

　　“樓市成交已從‘熔點’轉(zhuǎn)入‘冰點’”，仲量聯(lián)行廣州戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)唐文傑昨日在分析報告會上稱，儘管如此，未來房價還會穩(wěn)中有漲。結(jié)合昨日公佈的3月份CPI同比漲2.1%，同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，多種因素將誘發(fā)通脹預(yù)期，一定程度上會助推作為保值增值的房地産市場，成交量會持續(xù)回升。

　　新政出臺一手市場盛極而衰

　　隨著廣州地方細則塵埃落定，本地一手市場行情開始走下坡路。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2013年4月1日至4月7日，廣州十區(qū)兩市一手商品房住宅網(wǎng)簽1400套，環(huán)比之前一週(2939套)下降52.36%，簽約面積為159746㎡，環(huán)比下跌53.03%。價格方面，全市網(wǎng)簽均價14806元/㎡，環(huán)比之前一週(15899元/平)下跌6.88%。

　　在金沙洲彩濱北路某樓盤，已不見人潮涌動的看房盛景，雖然銷售人員告訴記者，目前也會不斷有人過來看房，但比起3月市場會淡很多，“從看房到下決心買房交易的速度也沒有前段時間那麼快，大多數(shù)人繼續(xù)觀望?！睋?jù)了解，該盤是近期“網(wǎng)簽成交量前十榜”的常客，4月至今銷量不足50套，環(huán)比大降近六成。

　　實際上，細則頒布至今，整個中心六區(qū)一手住宅成交量環(huán)比也減少至330套，環(huán)比降幅64.2%，佔全市成交總量的比率也從0.4降至0.33，不過同比成交仍暴漲148%。

　　二手房從“熔點”轉(zhuǎn)入“冰點”

　　相比之下，二手市場的“低迷”更加迅猛，仲介門店門庭冷落，到訪客戶量銳減，有代理行4月前9天的業(yè)務(wù)量就已降近50%。

　　“請問你家房子有意出售嗎？”“不好意思打擾了，你對番禺市橋的商鋪感興趣嗎？”4月1日廣州細則後，消失了1個月的二手仲介電話又開始狂轟濫炸。

　　番禺麗江花園仲介行一經(jīng)紀(jì)難掩無精打采的神色稱：“3月份的末班車行情已經(jīng)把未來幾個月的成交都透支了，接下來我們要準(zhǔn)備過苦日子了。”

　　儘管廣州目前仍未執(zhí)行差額20%的個稅措施，但是記者調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，在4月份清明長假期及後幾天，與3月份絡(luò)繹不絕的人流相比明顯減少，仲介店舖裏大多是閒來無事的經(jīng)紀(jì)在聊天或者打電話。

　　根據(jù)陽光家緣網(wǎng)站的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過7600套，較2月1444套的網(wǎng)簽量高出4.4倍，3月份的廣州二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)近5年來單月新高。

　　專家：市場將迎來3個月觀望期

　　“3月份的‘天量’成交提前消耗了未來的購買力，4月份僅僅是前6天公司按揭業(yè)務(wù)量下降近50%，二手樓市無可避免進入低迷期?！备傆畎唇铱偨?jīng)理鄢紅勝預(yù)計，市場會陷入約3個月左右的觀望期。

　　“4月份廣州二手樓市成交量如果能環(huán)比3月份減少30%已經(jīng)很不錯了。”滿堂紅研究部主任周峰預(yù)計，廣州樓市未來或?qū)⑾萑氚肽暌陨系牡兔云?，直至買賣雙方其中一方願意對20%個稅妥協(xié)，市場才能觸底回升。(趙燕華)

　　一手樓或?qū)⒂瓉硇乱惠喺{(diào)控

　　在業(yè)內(nèi)看來，今年廣州豪宅市場的成交前景頗為樂觀。仲量聯(lián)行昨日發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州二手高端住宅售價創(chuàng)下自2011年一季度以來的最大增幅，環(huán)比增長4.5%，至每平方米3.47萬元/平方米?！靶聡鍡l對豪宅市場的衝擊較小，廣州的豪宅市場仍有較大的升值空間。”仲量聯(lián)行廣州研究部高級經(jīng)理曾麗分析。

　　不過，唐文傑預(yù)計，為防止樓價上漲過快，針對一手市場的新一輪調(diào)控有可能會出臺，開發(fā)商對新盤定價仍將謹慎。中短期內(nèi)豪宅售價將穩(wěn)步上揚，但大幅上升的可能性較低。

　　同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受羊城晚報記者採訪時表示，地方版新“國五條”細則的落地出臺，尤其是房價控制目標(biāo)的出臺，短期內(nèi)勢必會導(dǎo)致房地産市場重回冷靜與思考期，短期內(nèi)“觀望”與市場停滯也屬於正?，F(xiàn)象，房價上漲幅度尤其是一線城市房價上漲的幅度也會收窄。但“新國五條”細則短期內(nèi)的作用並不能改變房地産市場“基本面”已經(jīng)趨好的事實，在這樣的市場背景下，房價持續(xù)上漲已不可回避。

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