繼3月拋售潮引發(fā)掛牌價(jià)格下跌後，4月初至今，武漢二手房市場(chǎng)掛牌均價(jià)連續(xù)兩周小幅上漲。 在20%個(gè)稅尚未落地的情況下，經(jīng)歷了最初的恐慌後，二手房的房主還掌握著定價(jià)的“話語(yǔ)權(quán)”。

　　二手房掛牌價(jià)小幅上漲

　　最近，周先生準(zhǔn)備賣(mài)掉位於民族大道的一套90平米的次新房，到漢口購(gòu)房為孩子陪讀。在打聽(tīng)了幾家仲介門(mén)店後，他將凈得價(jià)定為78萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)都由買(mǎi)家承擔(dān)，這個(gè)報(bào)價(jià)比3月份附近同類二手房高。負(fù)責(zé)這套房子的順馳門(mén)店經(jīng)紀(jì)人告訴記者，這套兩房的多層次新房，目前在同地段比較稀缺。3月份的成交高峰消化了大量類似房子，所以這套房子掛牌價(jià)高應(yīng)該仍有市場(chǎng)。

　　某網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，從2月下旬到3月下旬這一個(gè)月裏，受房主拋售影響，武漢主城區(qū)二手房掛牌價(jià)整體下跌超過(guò)400元/平米，部分房源量較大、過(guò)戶費(fèi)較高的次新房片區(qū)，甚至下降了500—800元/平米，跌幅接近10%。

　　進(jìn)入4月，二手房市場(chǎng)交易降溫，但房主的掛牌價(jià)不降反升，目前均價(jià)為8853元/平方米。從房源供應(yīng)情況看，二手房住宅掛牌套數(shù)也小幅上漲，目前掛牌量為118272套，大大超過(guò)往年同期的9萬(wàn)多套。

　　記者從多家仲介機(jī)構(gòu)了解到，經(jīng)過(guò)3月份那波交易高峰後，目前買(mǎi)賣(mài)雙方都進(jìn)入觀望期，掛牌價(jià)格比較穩(wěn)定。加上前期部分低價(jià)房已經(jīng)被消化，在售的二手房多是次新房，房主的心理價(jià)位比較高。

　　買(mǎi)房者或觀望或買(mǎi)新房

　　記者上週末走訪徐東、光谷多家仲介門(mén)店，門(mén)店冷冷清清，與3月份的火爆形成鮮明對(duì)比。不少仲介經(jīng)紀(jì)人介紹，現(xiàn)在雖然房源不少，但前來(lái)諮詢買(mǎi)房的人很少。

　　武漢市房産仲介協(xié)會(huì)有關(guān)人士介紹，在3月的“末班車行情”中，大量買(mǎi)房需求被提前釋放。由於20%個(gè)稅細(xì)則沒(méi)出臺(tái)，即使有購(gòu)房需求，買(mǎi)房者要麼觀望，要麼轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。特別是4月份以來(lái)新房扎堆開(kāi)盤(pán)，吸引了很多購(gòu)房者出手。

　　不過(guò)，二手房的冷清讓部分樓盤(pán)的大戶型房源銷售受到了不利影響。南湖一樓盤(pán)行銷負(fù)責(zé)人介紹，部分購(gòu)房者是賣(mài)掉舊房子買(mǎi)新房的，二手房市場(chǎng)不景氣，舊房一時(shí)難以賣(mài)掉，會(huì)影響“賣(mài)舊買(mǎi)新”的計(jì)劃。

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