觀望之下短期成交或下行

　　對(duì)於樓市後期走勢(shì)，中原地産分析人士表示，“隨著地方政策的逐步落地，樓市將進(jìn)入觀望期，市場(chǎng)將步入一段時(shí)間的下行趨勢(shì)，然後逐步回歸平穩(wěn)。”該分析人士認(rèn)為這主要基於兩點(diǎn)原因：第一、政策實(shí)施後，市場(chǎng)必將進(jìn)入一段時(shí)間的執(zhí)行觀察期，且中短大量需求已在前期集中釋放，成交走勢(shì)下行可能性較大。第二、維持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展才是調(diào)控政策出臺(tái)和實(shí)施的根本出發(fā)點(diǎn)，再加之隨著時(shí)間的推移，市場(chǎng)對(duì)政策逐步適應(yīng)和消化後，潛在需求勢(shì)必轉(zhuǎn)化為實(shí)質(zhì)需求，後市穩(wěn)中有升仍有較大可能。

　　成都銳理數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)則分析認(rèn)為，今年3月成都樓市的認(rèn)購(gòu)量出現(xiàn)了大幅度上漲，這和去年4個(gè)窗口期的趨勢(shì)非常類似。今年3月是2013年的第一個(gè)窗口期，大量的需求在3月集中釋放，4月份的成都樓市或有所萎縮，春交會(huì)前期是否會(huì)出現(xiàn)第二個(gè)“窗口期”，將會(huì)成為今年上半年成都樓市的焦點(diǎn)。

　　春交會(huì)前開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)

　　隨著春交會(huì)腳步臨近，近期開(kāi)發(fā)商也加快了供應(yīng)力度。從中原地産提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，僅4月15日——4月21日，主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積就達(dá)到26.07萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲186.48%。上周成都主城區(qū)項(xiàng)目共取得18個(gè)預(yù)售證，其中12個(gè)為住宅項(xiàng)目。

　　中原地産分析師表示，“上周住宅預(yù)售供應(yīng)放量回升，結(jié)束了此前新房供應(yīng)市場(chǎng)持續(xù)的低迷表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)政策的觀望明顯減弱，轉(zhuǎn)勢(shì)放量，籌備房交會(huì)的到來(lái)?！惫?yīng)市場(chǎng)的回暖，預(yù)示著開(kāi)發(fā)商對(duì)後市市場(chǎng)仍看好，對(duì)新政的調(diào)控預(yù)期看淡，並有借勢(shì)春交會(huì)推動(dòng)銷量持續(xù)回暖的跡象。預(yù)計(jì)隨著房交會(huì)的迫近，開(kāi)發(fā)商將持續(xù)放量，預(yù)售供應(yīng)仍將持續(xù)上漲。

　　據(jù)悉，上周中和板塊的名著司南、中德英倫聯(lián)邦、蒂梵尼TOWN集中領(lǐng)取預(yù)售，預(yù)售面積達(dá)7.65萬(wàn)平方米，居各板塊之首。市場(chǎng)成交方面，據(jù)房管局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周主城區(qū)商品住宅共成交2421套，成交面積為23.24萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降56.32%，成交面積環(huán)比下降57.71%。市場(chǎng)分析人士表示，雖然一手住宅成交出現(xiàn)下滑，但市場(chǎng)熱度未減，成交走量依然保持較高位，而本月時(shí)逢春交會(huì)節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)展會(huì)或帶動(dòng)成交的再度上揚(yáng)。

　　後市整體成交趨好

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)針對(duì)近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的監(jiān)控情況顯示，4月20日—4月21日，不少項(xiàng)目都在開(kāi)盤(pán)或推新，且均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。其中，凱德·風(fēng)尚、遠(yuǎn)大林語(yǔ)城、合能珍寶琥珀等項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)率均超過(guò)70%。多家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，受春交會(huì)刺激，上週到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)的人數(shù)明顯增多，而且不少是外地來(lái)蓉置業(yè)的購(gòu)房者，他們很早前就已經(jīng)預(yù)約並參與了排號(hào)。也有項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，更多的人已瞅準(zhǔn)春交會(huì)，後期樓市成交應(yīng)該會(huì)更理想。

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