在經(jīng)過半個月的嚴(yán)格審查後，北京新房預(yù)售許可證發(fā)放終於開閘，然而北京商報記者“五一”小長假期間調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)一直嚷嚷因價格審核過嚴(yán)而“被捂盤”的開發(fā)商，在拿到了預(yù)售許可證後無一按市住建委網(wǎng)站公佈的時間開盤，業(yè)內(nèi)人士表示，對預(yù)售價的管控和蓄客量不足是開發(fā)商領(lǐng)證也不開盤的主要原因，未來隨著觀望比例逐漸增加，這種狀態(tài)仍將持續(xù)。

　　預(yù)售證明確開盤時間

　　在京版“國五條”細(xì)則落地的4月，共有13個項目獲得預(yù)售證，其中6個是在4月27、28、29日三天集中批復(fù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由於北京細(xì)則明確了對新盤預(yù)售價格的管控，因為大量擬上市樓盤要麼自己調(diào)整申報價格、要麼在申報過程中被卡，導(dǎo)致2-3周後才陸續(xù)有項目獲批。

　　“還有一個可能，就是監(jiān)管部門趕在‘五一’小長假前集中放行部分項目，希望能補(bǔ)充市場供應(yīng)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹，此前北京的新盤庫存量已經(jīng)跌至歷史低位，並不利於調(diào)控繼續(xù)；4月底集中獲批的6個項目總計可以提供3000套住宅和部分商業(yè)及基礎(chǔ)設(shè)施配套，一般一週內(nèi)可以實現(xiàn)對市場供應(yīng)的補(bǔ)充。

　　市住建委網(wǎng)站的資訊也間接證實了上述猜想，本次集中入市的6個項目無一例外地被明確要求開盤時間，最晚的不超過本月5日。

　　限價及蓄客不足致拿證不開盤

　　事與願違，調(diào)查結(jié)果卻顯示，上述項目無一按照公示時間開盤，最晚的甚至推遲到本月底。

　　以大興浣溪谷為例，該項目已于4月28日取得了預(yù)售證，應(yīng)于4月30日零點開盤。但項目銷售人員表示，由於預(yù)售證5月7、8日才能拿到手，最早要到5月11日才能開盤；通州項目K2玉蘭灣6號樓與10號樓也在4月27日獲得預(yù)售許可證，市住建委明確要求的開盤時間是4月30日，但該項目售樓處否認(rèn)4月30日開過盤，至於何時能夠開盤，目前尚未確定。

　　“實際上預(yù)售證難拿，並不是指拿不到預(yù)售證，而是開發(fā)商對後市預(yù)期看漲，而在政府限價政策下拿不到想要的價格?！北本┲性禺b市場總監(jiān)張大偉表示，現(xiàn)在入市項目拿地成本都很高，不太可能捂盤，核心還是限價政策使得開發(fā)商處於一個觀望期，主動推遲了開盤的節(jié)奏。不過從4月後期新取得預(yù)售證越來越多可以看出，開發(fā)商對於這項政策的態(tài)度趨於一致：限價的政策不會很快鬆動。

　　除了定價太低導(dǎo)致開發(fā)商開盤積極性不高外，蓄客量不足也成為了目前的一大問題。昨日，K2玉蘭灣銷售人員表示，“項目一直有房源，不用排號即可選房”，該項目的均價為23000-25000元/平方米；舊宮板塊的潤熙家苑也表示無需排號，可直接選房，該項目均價為30000元/平方米。

　　觀望比例或?qū)⒃黾?/strong>