上周，房地産交易市場仍然難改下滑趨勢。數(shù)據(jù)顯示，在4月29日到5月5日一週內(nèi)重點監(jiān)測的40個城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市數(shù)量繼上上周的6個城市迅速擴充至26個。

　　數(shù)據(jù)顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續(xù)下調(diào)。

　　中原地産研究部總監(jiān)張大偉分析認為，5月第一週出現(xiàn)成交量高位回落主要原因在於各地對於“國五條”調(diào)控政策執(zhí)行力度不一。再加上主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預售價格上從重從嚴，導致了短期內(nèi)預售項目明顯減少。

　　“政府希望能限制新房供應價格，但從實際效果來看是限制了供應?！睆埓髠フh，房企資金鏈的向好是房企堅持價格的最重要因素。

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6日，已有10家房企公佈4月銷售業(yè)績，達333.1億，較3月份的416.63億環(huán)比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月銷售業(yè)績已達1455.5億，大部分出現(xiàn)明顯的同比上漲。

　　張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內(nèi)即使調(diào)控加碼，房企全面選擇降價的可能性也不大，這也凸顯了本輪調(diào)控的難度。因此，他認為，如果把4月看作適應政策的首月，成交量快速下滑，那麼5、6月將是房地産市場調(diào)整月份，成交量與價格均將維持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。若地方政府在信貸等相關政策有收緊，則將對房地産市場形成實質(zhì)影響，可能要到今年下半年才能體現(xiàn)。

　　二手房方面，北京市二手住宅網(wǎng)簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環(huán)比下降近8成，而均價環(huán)比上周小幅上漲1%。

　　鏈家地産市場研究部研究員張旭表示，由於市場仍在觀望，新增房源量持續(xù)下降，也造成二手住宅市場整體交易難度上升。值得注意的是，此前4月最後一週的54城成交量為68285套是呈上升勢頭。(梁倩)

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