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二手房成交量降溫 “免稅房”價格堅挺或變噱頭

2013-05-09 10:26 來源:北京商報 字號:       轉(zhuǎn)發(fā) 列印

  北京“新國五條”細則落地一月有餘,效果顯著,二手房成交量急劇降溫。來自鏈家地産昨日的監(jiān)測表明,在少量成交中,滿5年且為惟一住房的“免稅房”佔了大半。但有專家表示,目前“免稅房”價格上漲幅度幾乎等同於個稅金額,噱頭的成分比較多。

  北京商報記者昨日走訪了京城幾家仲介,發(fā)現(xiàn)目前仲介重點推薦的房源幾乎都為滿5年且為惟一住房的“免稅房”,一些在2011年調(diào)控後所購的房源,也因增值小而個稅較低,相對容易出手。

  不過,在免稅或低稅的背後,這些房源由於總量稀缺,目前價格已經(jīng)漲了不少。來自鏈家的實際成交監(jiān)測證明,當(dāng)前二手房量價齊跌,議價空間普遍比之前放大,但免稅或低稅房源的議價空間在縮小?!澳茉诙唐趦?nèi)成交的房源,業(yè)主都不會出現(xiàn)讓利,特別是現(xiàn)在較為搶手的免稅房,並不排除小幅上漲的可能,”鏈家地産市場研究員張旭表示。

  在同策諮詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來,免稅只不過是一個行銷説辭,購房者看似逃掉了稅金,但難逃漲價。 張宏偉表示,市場已經(jīng)進入了典型的觀望期,如果再經(jīng)歷幾個月的博弈,人們就會清楚地看到,所謂的免稅房與徵稅房,在最終交易結(jié)果上,同樣地段同質(zhì)的房源價格基本會表現(xiàn)一致,市場基本不存在“免稅”房源。(記者 李芊)

[責(zé)任編輯: 雍紫薇]

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