截至本週三，包括萬科、綠城等10余家上市房企發(fā)佈了4月份銷售簡報。多數(shù)房企業(yè)績比去年同期出現(xiàn)大漲的同時，受樓市調(diào)控細則落地的影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績較3月出現(xiàn)明顯下滑。業(yè)內(nèi)專家表示，一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。

　　環(huán)比下降超一成

　　中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前已經(jīng)有16家房企公佈了4月的銷售業(yè)績，合計在4月銷售業(yè)績達到了476.13億，但相比3月份的575.63億環(huán)比下調(diào)了17.3%。

　　5月6日，萬科公佈今年4月銷售數(shù)據(jù)及近期新增項目情況簡報，今年4月份萬科實現(xiàn)銷售面積110.7萬平方米，銷售金額123.8億元，同比分別增長44.3%和66.39%。1至4月份，萬科累計實現(xiàn)銷售面積482.2萬平方米，銷售金額560.2億元，同比分別增長27.7%和45.46%。雖然4月份銷售情況同比大漲，但環(huán)比出現(xiàn)了較大幅度回落。

　　5月3日，首創(chuàng)置業(yè)4月實現(xiàn)簽約面積11.4萬平方米，簽約金額9.1億元。4月份環(huán)比降幅同樣接近兩成。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，3月份，各地都出現(xiàn)了“國五條”落地前的末班車現(xiàn)象，成交量大漲。一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊調(diào)控政策，對房企的影響在下半年顯現(xiàn)更大。

　　土地市場活躍依舊

　　受到3月“新國五條”政策以及後續(xù)各地政策細則出臺的影響，4月樓市受到很大的衝擊，但是土地市場表現(xiàn)出另一番景象。

　　在4月份全國土地市場環(huán)比有所冷卻的背景下，萬科卻在北京、重慶、武漢、鄭州、濟南等地攬下11幅地塊，拿地數(shù)量為年內(nèi)新高。除萬科外，其他大型房企在土地市場也是頗為活躍。僅4月前半個月，首開、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場合計斥資189.49億元購地，一線城市成為房企拿地重點區(qū)域。4月9日，北京石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能（北京）國際房地産開發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價為每平方米2.13萬元，溢價率高達174%；4月11日，福州泰禾房地産開發(fā)有限公司以19.3億元中標通州臺湖地塊。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，每次新政出臺之後，樓市必將迎來短暫的調(diào)整期，而恰在此時多數(shù)房企會選擇逆勢拿地，蓄勢待發(fā)。4月北京土地市場激烈競爭的場面就是最好的説明。

　　從土地市場的空間特徵來看，胡景暉認為，由於一線城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，結(jié)合過去幾年的運營經(jīng)驗，標桿房企表示可能將戰(zhàn)略重心重新移回一線城市；另外，隨著城市化與城鎮(zhèn)化進程的加快，二三四線城市剛需也將爆發(fā)，中型的、區(qū)域性房企還會深耕於此，成為區(qū)域內(nèi)土地市場需求的支撐力量。

[責任編輯： 雍紫薇]