十大標(biāo)桿房企年內(nèi)耗資逾660億元拿地

　　北京等一線城市仍為其爭搶拿地的重要“戰(zhàn)場”

　　《證券日報》記者根據(jù)北京中原地産市場研究部提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至6月5日，十大標(biāo)桿房企2013年年內(nèi)共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要“戰(zhàn)場”。

　　“北京的土地比較難拿，價格高，競爭激烈！”多家知名上市房企高層對《證券日報》記者感慨，尤其一些中小房企為了從地方性企業(yè)變身為全國性企業(yè)，更是不惜成本進(jìn)駐或者深耕一線城市。

　　“這確實(shí)給我們拿地造成了一些壓力?！币患以诒本╅_發(fā)多個知名項(xiàng)目的標(biāo)桿房企高層向《證券日報》坦言，所以公司力爭找合作夥伴後聯(lián)合購地，但對於個別抬高價格的地塊，公司最終也不得不放棄。

　　購地支出驟增

　　上述納入統(tǒng)計的十大標(biāo)桿房企分別為萬科地産、保利地産、恒大地産、中海地産、富力地産、華潤置地、金地集團(tuán)、綠城中國、雅居樂以及招商地産。根據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這10家標(biāo)桿上市房企今年1月份至5月份總計耗資652億元購地，加上中海地産6月4日花費(fèi)8.6億元在瀋陽拿地的資金，這10家房企年內(nèi)購地金額達(dá)到了660.6億元，同比大幅增長。

　　其中，萬科5個月的時間內(nèi)共拿地38宗，花費(fèi)地價款250.14億元，佔(zhàn)銷售收入的比例也達(dá)到了35.64%。

　　除此之外，根據(jù)中原地産市場研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上述10家房企1月購地金額為120億元；2月份購地金額為146億元；3月份權(quán)益購地金額為155億元；4月份權(quán)益購地金額雖環(huán)比下降約55%，但仍達(dá)到69億元；而5月份則創(chuàng)下了這10家房企年內(nèi)拿地金額最高單月，為162億元。

　　“房企今年拿地積極性明顯高漲?！北本┲性禺b市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，尤其廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高，這將導(dǎo)致購房者、開發(fā)商對市場的判斷再次出現(xiàn)明顯一致看漲現(xiàn)象。

　　一線城市成必爭“戰(zhàn)場”

　　根據(jù)中原地産研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份至5月份，全國四個一線城市合計土地出讓金高達(dá)1411.8億元。而2012年同期這一數(shù)字則為314.4億元，同比上漲幅度達(dá)到了350%。除此之外，2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1月份至5月份，四個一線城市的土地出讓金佔(zhàn)其全年出讓金比例就達(dá)到了71.96%。其中，北京和上海兩個城市的土地出讓金均超過了500億元。

　　僅以5月份為例，全國主要的一、二線城市土地市場已經(jīng)有超過10宗高溢價地王成交，總成交額也超過150億元。地王頻現(xiàn)，土地成交溢價率走高成為今年土地市場目前的主流趨勢。

　　“公司在北方區(qū)域的佈局還是以北京為重點(diǎn)。”上述知名房企高層向記者坦言，儘管北京的地並不好拿，價格高，競爭也激烈。但目前公司已經(jīng)找到合作對象，爭取聯(lián)合拿地，或者由合作方拿地，之後再談權(quán)益分配比例。

　　該人士還向記者透露，公司有意聯(lián)合其他企業(yè)競拍之前叫停出讓的北京市豐臺區(qū)夏家衚同“準(zhǔn)地王”地塊，目前正在等待該地塊重新進(jìn)入土地市場。

　　實(shí)際上，今年以來北京土地市場競爭比較激烈的原因也不乏地方性房企發(fā)力的因素，包括福州本土龍頭房企泰禾集團(tuán)意欲深耕北京高端住宅而進(jìn)行的佈局。據(jù)記者了解，泰禾集團(tuán)今年已經(jīng)耗資29.75億元先後在北京孫河和通州兩地斬獲土地。

　　“銷售回款快，海外融資額度暴增實(shí)際上是房企敢於在土地市場叫高價的最重要因素。”一位資深分析師向《證券日報》記者坦言。無獨(dú)有偶，張大偉也向記者表示，2013年年內(nèi)，10大標(biāo)桿房企融資額度已經(jīng)達(dá)到了380億元，不到半年時間內(nèi)，這一數(shù)額已經(jīng)接近2012年全年的413億元的融資額。（記者 王麗新）

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