北京樓市自3月新政以來迎來一輪“暴漲”，漲勢比2010年更勝一籌。如今貨幣市場鬧“錢荒”，是不是會刺穿樓市泡沫，備受關(guān)注。對普通購房者而言，目前的影響首先體現(xiàn)在銀行對房貸業(yè)務(wù)收緊。

　　首套房貸8.5折成往事

　　“聽仲介説銀行最近錢緊，辦理貸款的時間延長，優(yōu)惠利率也漲價了”。購房者白女士昨日告訴記者，她是首次購房，本以為能享受政策規(guī)定的“8.5折利率優(yōu)惠”，但在辦貸款手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)優(yōu)惠已成往事。

　　“北京很多銀行針對首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折”，鏈家地産潘家園門店的一位仲介稱。我愛我家勁松門店的仲介則表示，工行、農(nóng)行、中行等大行一直對房貸審批較嚴(yán)，嚴(yán)格考察房齡、貸款人年齡等，此前一般也較難申請到8.5折優(yōu)惠。

　　據(jù)北京最大的兩家二手房仲介商鏈家地産、我愛我家介紹，目前北京仍有“8.5折”優(yōu)惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設(shè)銀行僅對2003年後的樓房提供“8.5折”。

　　“往年要到9、10月份銀行才會開始收緊房貸業(yè)務(wù)”。我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，這和目前銀行鬧錢荒有一定聯(lián)繫，但從5月開始就陸續(xù)有銀行對房貸業(yè)務(wù)收緊，一大原因是3月份北京樓市成交衝高，不少銀行的放貸任務(wù)完成較高，貸款額度有限的情況下，轉(zhuǎn)向利潤更高的其他業(yè)務(wù)。

　　公積金貸款時間延長

　　從6月中下旬銀行鬧“錢荒”以來，公積金貸款的辦理時間也延長了一週。記者了解到，此前在審核購房人資格時，同時可進(jìn)行公積金評估工作，但目前的最新政策要求網(wǎng)簽後再評估，等於將辦理公積金貸款時間後延了7個工作日。

　　同時，“國管公積金”（即中央國家機(jī)關(guān)相關(guān)職工的公積金主管單位）已從6月中旬暫停房貸申請，7月5日才恢複業(yè)務(wù)，據(jù)國管公積金中心公告顯示，此舉是因?yàn)椤跋到y(tǒng)升級”。在銀行連續(xù)“故障”的背景下，國管公積金中心的“系統(tǒng)升級”亦引發(fā)市場猜測。

　　據(jù)胡景暉介紹，目前房貸中商業(yè)銀行貸款佔(zhàn)6成，公積金貸款佔(zhàn)了4成，公積金比重增長明顯。儘管公積金主管部門否認(rèn)業(yè)務(wù)調(diào)整與“錢荒”有關(guān)，但業(yè)內(nèi)人士稱，目前購房者都會以買房、租房、裝修等各種名義提取公積金，銀行間市場6月底、7月初都會“錢荒”，延長貸款辦理時間，能減輕公積金提取壓力。

　　■ 分析

　　短期內(nèi)房價難大跌

　　多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢荒”打擊股市，地産股票大跌，開發(fā)商資金或受影響，但這並不意味著房價會立刻出現(xiàn)大幅下跌，尤其在短期供應(yīng)緊缺的北京市場。

　　胡景暉表示，除非是房産稅出臺，才能形成房價下跌預(yù)期，從以往經(jīng)驗(yàn)來看，一般要等交易量持續(xù)萎縮5個月以上，價格才會有波動；而從6月看樓市成交量已穩(wěn)步回升。

　　鏈家地産分析師張旭表示，目前北京樓市的需求規(guī)模較大，新政出臺仍不足以扭轉(zhuǎn)市場長期樂觀的預(yù)期，市場在經(jīng)過短期調(diào)整後，仍會保持上升趨勢。

　　此外，中信證券、中金等知名券商昨日都出具報告對地産股“看多”。中金分析師寧靜鞭指出，地産行業(yè)是經(jīng)濟(jì)“防禦性”行業(yè)，地産行業(yè)投資還在20%以上，短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)唯一的穩(wěn)定器，政府近期也難以承受行業(yè)投資的失速。

　　研究部分析師陳聰則表示，並非所有房企都是“錢荒”中的受害者，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，確有可能在未來半年內(nèi)受到衝擊。 （自曾暉）

　　標(biāo)簽：北京胡景暉公積金樓市不足以

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