中原地産市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年6月截至25日，新建住宅合計(jì)簽約為6772套，而現(xiàn)房簽約為1929套，現(xiàn)房佔(zhàn)比為28.5%，這也是數(shù)年來現(xiàn)房佔(zhàn)比首次接近3成。二季度這一比例為26.8%，一季度則為21.6%，而去年之前則一直在20%左右及以下。

　　中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，現(xiàn)房比例增加對市場成交均價(jià)會(huì)有拉漲作用，從2季度成交均價(jià)看，雖然執(zhí)行了嚴(yán)格的限價(jià)政策，大部分期房價(jià)格平穩(wěn)，但現(xiàn)房價(jià)格依然上漲，導(dǎo)致2季度成交均價(jià)依然比1季度有所上漲。

　　張大偉認(rèn)為，現(xiàn)房佔(zhàn)比之所以上漲，首先，短期看，預(yù)售限價(jià)政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項(xiàng)目開始逐漸入市；現(xiàn)房相比期房要鬆動(dòng)些，所以部分接近可以轉(zhuǎn)現(xiàn)房的項(xiàng)目都選擇了轉(zhuǎn)現(xiàn)，可以獲得比期房相對寬鬆的定價(jià)環(huán)境。

　　其次，庫存事實(shí)比較少，這主要受2012年下半年來樓市成交大漲的影響。庫存的減少也導(dǎo)致了價(jià)格上漲，整體市場上部分需求因?yàn)闆]有合適的期房房源，轉(zhuǎn)而選擇價(jià)格比較高的現(xiàn)房。

　　特別是在最近錢緊的情況下，預(yù)計(jì)房企的資金成本可能繼續(xù)增加，之前延緩供應(yīng)的項(xiàng)目可能也會(huì)集中入市，下半年供應(yīng)上漲的可能性非常大。張大偉認(rèn)為，北京等一線城市因?yàn)榉績r(jià)漲幅、城市承載力等原因，樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化。在政策迭出的情況下，房企本身的産品優(yōu)勢將決定市場表現(xiàn)，短期內(nèi)房價(jià)大漲的可能性非常小。 （記者 潘秀林）

　　標(biāo)簽：現(xiàn)房張大偉期房限價(jià)研究部

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