“房租這麼貴，星巴克都搬家了，我也快住不起了，要不是結(jié)婚了，我就打道回府了?！蔽⑿盘崾疽繇懫?，透過文字，我似乎看見了閨蜜無奈的表情。

　　“既然準(zhǔn)備紮根北京，你乾脆買一套吧。”回資訊時(shí)，我也在盤算著自己的房租。

　　“我哪去弄那小100萬的首付款？”閨蜜的直截了當(dāng)讓我語塞。

　　是的，房租太貴，房貸太高，年收入追不上房?jī)r(jià)上漲帶來的首付款增長(zhǎng)差額，面對(duì)最基本的居住需求，我們?cè)摵稳ズ螐模?/p>

　　房租貴 房貸高

　　望“樓”興嘆，成為當(dāng)下眾多生活在北京的“夾心層”的切身感受。這份“嘆”，不僅僅是因?yàn)橘I不起，還有逐年上漲的房租壓力。

　　“裝修好一點(diǎn)、朝向好一點(diǎn)的一居室要在4500元左右?！辈环€(wěn)定的合租夥伴讓記者身心俱疲，原本打算自己租個(gè)一居室，可是連結(jié)地産亞運(yùn)村門店工作人員仲介小靳的報(bào)價(jià)，讓記者直咂舌，看來，這不斷換合租夥伴的生活，只能繼續(xù)下去了。

　　“那裝修一般的呢？”終究，還是不甘心，也不情願(yuàn)繼續(xù)合租。當(dāng)小靳在系統(tǒng)裏選適合的房源時(shí)，記者與專門做房産買賣的小胡聊起了最近的市場(chǎng)。

　　作為唯一一個(gè)嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓稅的城市，北京的二手住宅價(jià)格並沒有如預(yù)期般走低，反而成為無稅房業(yè)主提升房?jī)r(jià)的“資本”?！罢叱雠_(tái)前後，有稅房源的業(yè)主收益並沒有變。”小胡直言，“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)與5月初相比，50平方米左右的小戶型，報(bào)價(jià)大概上漲了15萬元?！?/p>

　　“我看這房?jī)r(jià)漲了很多，小戶型去年大概也就每平方米3萬元，現(xiàn)在這都4萬多了?！毙『幕卮鹱層浾哂行┛扌Σ坏?，“你看和什麼時(shí)候比了，2009年我剛?cè)脒@行的時(shí)候，房?jī)r(jià)每平方米還不到2萬元?！?/p>

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“溫和”地反映了二手住宅價(jià)格的上漲。連結(jié)地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年二手房住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%。記者的實(shí)際感受是，漲幅“被平均”了，以上述房源為例，去年同期相近住宅報(bào)價(jià)大約在140萬元。

　　記者看了小靳篩選的幾個(gè)房源後，徹底放棄了自己租一套一居室的想法，每個(gè)月4000元左右的租金，著實(shí)超出了記者的承受能力，情況相近的住宅，售價(jià)大約在200萬元。

　　200萬元的售價(jià)，假如按照首付60萬元計(jì)算，意味著即便獲得最高104萬元的公積金貸款額度，也還是需要36萬元的商業(yè)貸款作為補(bǔ)充，考慮到很少有人可以獲得最高貸款資質(zhì)，按照折中方式92萬元公積金貸款配48萬元商業(yè)貸款，貸款30年等額本息還款方式計(jì)算，每個(gè)月需還款7711.23元?？鄢總€(gè)月繳納的住房公積金額度，自己支付的還款金額與租房相差無幾，同時(shí)具有更穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，不用擔(dān)心房東隨時(shí)可能收回房子。

　　捉摸不透的房?jī)r(jià)租售比

　　沒有人注意到從什麼時(shí)候開始，逐漸上漲的房?jī)r(jià)成為推高房租的重要因素之一。

　　每人平均可支配收入的增長(zhǎng)速度無法追上近年房?jī)r(jià)上漲的腳步，房?jī)r(jià)收入比的數(shù)值逐年擴(kuò)大，以致得出一個(gè)“中國(guó)國(guó)情不適用房?jī)r(jià)收入比”的失衡局面；與此同時(shí)，為了提高持有房産的回報(bào)率，業(yè)主連年調(diào)漲房租，當(dāng)然，這其中也少不了仲介“添油加醋”的成分，儘管房租在上漲，但房?jī)r(jià)租售比的分母逐年攀漲的速度，令這一比值越來越小。

　　2010年4月中旬，一位購(gòu)房者打算以145萬元的價(jià)格購(gòu)買記者表姐手中位於朝陽(yáng)旺角的一套70平方米的住房，兩天后，在雙方簽訂購(gòu)買協(xié)議前“國(guó)十條”落地，購(gòu)房者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。同年10月，這套房子以129萬元成交，買房者承擔(dān)所有稅費(fèi)(房産不滿5年)。而今，同樣戶型、朝向、樓層的房子報(bào)價(jià)在215萬元。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示，2010年北京每人平均可支配收入29073元，2012年每人平均可支配收入為36469元。

　　以雙職工家庭為單位計(jì)算的話，2010年，這套房子的房?jī)r(jià)收入比在22.19，2013年，該比值已經(jīng)升至29.48。按照國(guó)際慣例，房?jī)r(jià)收入比在3至6倍之間較為合理。這套位於東五環(huán)外的住宅，僅僅是房?jī)r(jià)收入比失衡的一個(gè)縮影。假如考慮在北三環(huán)外的塔院小區(qū)購(gòu)買一套相同面積的住宅，那麼，預(yù)算要增加150萬元左右，360萬元的總價(jià)將房?jī)r(jià)收入比推至49.36。

　　住宅租售比直接反映房産投資價(jià)值，也就是通常所謂的“泡沫”大小。房?jī)r(jià)走高後，業(yè)主投資回報(bào)週期被拉長(zhǎng)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只有上調(diào)房租才可以縮小房産投資泡沫，然而，房租的上調(diào)速度還是追不上房?jī)r(jià)上漲的腳步。以上述小區(qū)內(nèi)與兩套房産接近的住宅為樣本進(jìn)行計(jì)算，朝陽(yáng)旺角的住宅租售比在1：600，而塔院小區(qū)的租售比為1:704，一年前，塔院小區(qū)的租售比大約為1:547。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度每人平均家庭總收入為11316元，同期，朝陽(yáng)旺角70平方米的兩居室報(bào)價(jià)在3500元/月，而塔院小區(qū)70平方米的兩居室報(bào)價(jià)則在5000元/月。

　　從表面來看，似乎自己購(gòu)置一套住宅更為劃算，不過，首付款如同一座大山攔住了人們通往成為業(yè)主的道路，以上述亞運(yùn)村房源為例，60萬元的首付並不能解決住房問題。在首付款外，還需要準(zhǔn)備向仲介繳納2.7%的服務(wù)費(fèi)，房産評(píng)估費(fèi)，如果該房産不是業(yè)主名下唯一一套住宅，那麼還需要準(zhǔn)備20%的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅，雖然理論上這是業(yè)主的事情，但畢竟在現(xiàn)實(shí)操作中，這部分稅款已經(jīng)轉(zhuǎn)向了買房者。

　　上學(xué)時(shí)關(guān)於中國(guó)人口總量增幅的一句話，至今記憶猶新，那就是“出生率低，但人口基數(shù)過大”，於是造成了中國(guó)人口絕對(duì)數(shù)量連年大幅增加。這一描述，如今同樣適用於房?jī)r(jià)漲幅——漲幅放緩，但住宅銷售單價(jià)基數(shù)高。

　　網(wǎng)上曾有玩笑稱，某樓盤銷售單價(jià)一年間由1萬元升至2萬元，漲幅為100%，第二年漲至3萬元/平方米，漲幅僅為50%，漲幅趨緩明顯。相對(duì)於冷冰冰的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，購(gòu)房者的直觀感受是——房?jī)r(jià)又漲了1萬元/平方米，與前一年一樣。

　　“用數(shù)字佐證”表明瞭房地産調(diào)控初步見效，然而當(dāng)面對(duì)“用事實(shí)説話” 時(shí)，數(shù)字不再“理直氣壯”。對(duì)於現(xiàn)在的房地産調(diào)控而言，或許不應(yīng)該再緊盯統(tǒng)計(jì)數(shù)字，為了讓統(tǒng)計(jì)數(shù)字“好看”，上有政策，下有對(duì)策的案例出現(xiàn)很多，這些無法從源頭上解決房地産調(diào)控中出現(xiàn)的難題?；蛟S，房地産調(diào)控應(yīng)該思考新的思路，新的解決方案，而不是盯著統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)告訴百姓——房地産調(diào)控見效了。

[責(zé)任編輯： 雍紫薇]