如果有“杭州土地”這麼一隻股票，那麼年初買(mǎi)了這只股票的股民看著它拉出的那根大陽(yáng)線(xiàn)，肯定會(huì)笑得合不攏嘴。

　　與去年同期相比，今年上半年杭州的土地收入狂漲535%，成交總額約為595.7億元。即使放眼全國(guó)，杭州繼2009年全年土地收入雄踞全國(guó)榜首之後，又一次“風(fēng)光”地進(jìn)入了全國(guó)前三甲，僅次於北京和上海，遠(yuǎn)超廣州。

　　杭州究竟是不是一線(xiàn)城市？那些瘋狂進(jìn)入杭州撈地的外地房産大鱷們已經(jīng)給出了答案。

　　主城區(qū)出讓金

　　創(chuàng)新高

　　在經(jīng)歷2012年的“滑鐵盧”之後，杭州土地市場(chǎng)隨著樓市的回暖觸底反彈，再現(xiàn)瘋狂拿地的景象。

　　據(jù)杭州市國(guó)土資源局公佈的土地成交公告統(tǒng)計(jì)，上半年，杭州共出讓土地112宗，總面積約6300畝，成交總額約為595.7億元，同比增長(zhǎng)535%，是主城區(qū)去年全年出讓金的97%。

　　拿過(guò)去幾年的數(shù)據(jù)做比較，2010年上半年杭州土地出讓金為396.68億元，2011年上半年為280.15億元，2012年上半年為93.8億元，畫(huà)出一根明顯的下劃線(xiàn)，但今年上半年這根線(xiàn)卻如火箭般躥升。

　　杭州主城區(qū)（不含蕭山、余杭）今年上半年出讓土地54宗，面積約為2585畝，土地出讓收入總額達(dá)413.9億元，創(chuàng)近五年同期最高水準(zhǔn)——2009年同期為115.42億元，2010年同期為249.97億元，2011年同期為77.55億元，2012年同期為80.2億元。與去年同期相比，今年上半年主城區(qū)土地收入增加416%。

　　與主城區(qū)一樣，余杭上半年同樣刷新了5年來(lái)同期的出讓金紀(jì)錄。余杭區(qū)上半年共成交土地44宗，獲得土地出讓金134.63億元，比去年同期增長(zhǎng)逾27倍，甚至已然超過(guò)了去年全年的119.33億元。

　　只有蕭山區(qū)與2011年和2010年同期相比，有不小幅度的下降，上半年土地收入共成交土地14宗，共獲得土地出讓金47.21億元，但同比去年依然增長(zhǎng)4.3倍。

　　外地開(kāi)發(fā)商

　　龍爭(zhēng)虎鬥

　　與2010年上半年本土開(kāi)發(fā)商你爭(zhēng)我?jiàn)Z、瘋狂拿地不同的是，三年之後，杭州土地市場(chǎng)被外來(lái)大鱷所蠶食，幾乎變成了鱷魚(yú)池，多家本土開(kāi)發(fā)商偃旗息鼓，只能眼睜睜地看著他人在自己昔日的地盤(pán)爭(zhēng)鬥。

　　在這半年裏，萬(wàn)科、龍湖、中海、萬(wàn)通、富力、萊蒙、越秀等外地大佬仍在攻城略地，擴(kuò)充實(shí)力，河北天成、港中旅、萬(wàn)達(dá)、海亮、首開(kāi)、旭輝、淮礦等外地開(kāi)發(fā)商又高舉著大旗，浩浩蕩蕩地殺了進(jìn)來(lái)。

　　外來(lái)大鱷將杭州地産江湖攪了個(gè)天昏地暗。在杭房企拿地金額前十名中，外來(lái)大鱷佔(zhàn)據(jù)九席，本土房企僅濱江一家入榜。剛闖進(jìn)杭州市場(chǎng)的旭輝和港中旅出手闊綽，輕而易舉地就進(jìn)入了拿地榜的前三甲?？偛吭O(shè)于上海的旭輝更是在4天之內(nèi)連奪3宗宅地，連眼睛都不眨一下，以46.93億元的拿地金額高居榜首。

　　多板塊

　　出現(xiàn)新地王

　　隨著大量外地資金涌入，上半年杭州高溢價(jià)地塊頻頻出現(xiàn)。主城區(qū)24宗宅地溢價(jià)率均超過(guò)30％，其中有4宗土地達(dá)到49％的溢價(jià)上限，轉(zhuǎn)而競(jìng)拍配建保障房面積。

　　上半年主城區(qū)共有6個(gè)板塊的樓面價(jià)創(chuàng)下新高，分別是奧體、城東新城、南星單元、丁橋、九堡、三墩，拿下新“地王”的房企分別為萊蒙、淮礦、金隅、龍湖、世茂及港中旅。

　　主城區(qū)以外的土地由於不受49％的溢價(jià)限制，就更顯瘋狂?；浧笤叫愕禺b以10.6億元力挫九龍倉(cāng)和萬(wàn)通，奪得余杭勾莊一商住用地，折合樓面價(jià)9600元/m2，溢價(jià)率高達(dá)51.95%，造就今年余杭新地王。而在板塊溢價(jià)率上，閒林板塊以87%的溢價(jià)率高居榜首。

　　不過(guò)，主城區(qū)依舊是吸金主力，上半年主城區(qū)的地王價(jià)為25803元/㎡，價(jià)格洼地丁橋板塊目前樓面價(jià)也已達(dá)到了8886元/m2。

　　群雄逐鹿，嗅覺(jué)靈敏，他們的足跡所到之處，足以清楚地彰顯如今炙手可熱的板塊。奧體板塊今年分外受寵，其出讓金額獨(dú)佔(zhàn)鰲頭。北部新城板塊因?yàn)橛猩虡I(yè)地産巨頭萬(wàn)達(dá)的介入，熱度僅次於奧體板塊。

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