本報(bào)訊（記者李海霞）根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨(dú)家數(shù)據(jù)顯示，6月份高端二手住宅成交量總計(jì)200套，環(huán)比上漲55.04%，同比上漲11.11%，成交量回歸去年月平均水準(zhǔn)。其中，千萬(wàn)級(jí)豪宅成交佔(zhàn)比提升較多。

　　4月份開(kāi)始的政策收緊措施，特別是20%個(gè)稅的執(zhí)行，對(duì)高端二手住宅市場(chǎng)産生了較大的衝擊，但價(jià)格依然堅(jiān)挺，大起大落的價(jià)格變動(dòng)或掛牌變化微小。進(jìn)入6月份以來(lái)，這種影響逐漸被沖淡，成交量重新進(jìn)入上升期。

　　麗茲行監(jiān)測(cè)的101個(gè)高端樓盤，單價(jià)從4.5萬(wàn)元至12萬(wàn)元不等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份，在區(qū)域上，CBD、朝陽(yáng)公園、萬(wàn)柳佔(zhàn)據(jù)成交量前三位。一方面與樓盤的集中度相關(guān)；另一方面與需求量相關(guān)。CBD、朝陽(yáng)公園不僅高端樓盤較為集中，同時(shí),年青一代的高端人士更傾向於繁華熱鬧的商業(yè)核心區(qū)；萬(wàn)柳作為傳統(tǒng)學(xué)區(qū)集中商圈及安靜的高端居住圈，需求量持續(xù)處?kù)遁^高的水準(zhǔn)。

　　麗茲行分析，新政執(zhí)行後，稅費(fèi)的不斷增加，對(duì)於高端住宅無(wú)疑是成本增加最重的。在稅費(fèi)不斷增加的條件下，沒(méi)有帶來(lái)高端需求量減縮，原因在於目前來(lái)看高端住宅的投資保值價(jià)值依然是各投資産品中最為穩(wěn)定的；另一方面居住品質(zhì)的不斷改善仍是排在資本增值後的首位選擇。

　　另外，目前，各高端樓盤掛牌價(jià)格依然呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，賣方心理預(yù)期依然高漲，部分急售房屋價(jià)格的下調(diào)並未出現(xiàn)集中現(xiàn)象。D155

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