7月份六環(huán)路附近新開(kāi)盤(pán)的多個(gè)新盤(pán)均價(jià)迫近2萬(wàn)元/平方米，讓京城樓市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)一波上漲行情。昨日發(fā)佈的鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，7月份，北京新建純商品住宅(不含保障房)成交6023套，環(huán)比下降27.6%，同比下降37.2%；成交均價(jià)為25292元/平方米，環(huán)比上漲9.6%，同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價(jià)升”局面。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，7月，北京純商品住宅成交量環(huán)比下降近三成，這與6月份成交上漲五成的回升趨勢(shì)相悖。但是從近期新開(kāi)樓盤(pán)的表現(xiàn)看，熱銷(xiāo)盤(pán)甚至“日光碟”的涌現(xiàn)又表明當(dāng)前市場(chǎng)中需求釋放的程度並未降低。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，供應(yīng)量斷檔直接影響市場(chǎng)交易量。在多數(shù)企業(yè)衝擊上半年業(yè)績(jī)過(guò)後，企業(yè)推盤(pán)積極性不高，新增供應(yīng)出現(xiàn)斷檔。

　　上述業(yè)內(nèi)人士分析，7月北京純商品住宅成交均價(jià)出現(xiàn)較明顯上漲，主要是成交結(jié)構(gòu)變化引起。從市場(chǎng)實(shí)際表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤(pán)入市後消化週期縮短，剛需房源的供需矛盾依然較大，價(jià)格本身也具備上漲的動(dòng)力。從短期來(lái)看，五環(huán)內(nèi)均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右的剛需樓盤(pán)供應(yīng)不足，將可能成為房?jī)r(jià)上漲的主要推手。（記者 劉宇鑫）

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