近來(lái)滬長(zhǎng)時(shí)間處?kù)堆谉岬母邷刂?，樓市成交並未如氣溫一樣，反而出現(xiàn)了降溫的現(xiàn)象，據(jù)克爾瑞研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月新房成交77.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，新房成交僅高於2月成交創(chuàng)下年內(nèi)次低。

　　而值得注意的是，7月新房成交均價(jià)24908元每平方米，創(chuàng)下06年以來(lái)的新高

　　克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示，7月樓市的成交下滑是由於季節(jié)性的因素以及供應(yīng)量的不足所導(dǎo)致，天氣高溫，買房者出行看房的頻率減少也是致使成交下滑的原因之一。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，樓市成交均價(jià)一定的程度上于成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，但就多年來(lái)上海房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，7月的成交價(jià)一定程度上也昭示著房?jī)r(jià)的上漲。

　　滬新房成交創(chuàng)年內(nèi)次低

　　酷暑難耐的上海氣溫一直居高不下，樓市也受到高溫的一定影響，樓市成交出現(xiàn)下滑。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月上海新建商品住宅成交77.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降28%，僅高於年初2月份的成交，創(chuàng)下年內(nèi)次低。供應(yīng)面積76.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.7%。

　　薛建雄分析稱，樓市成交的下滑主要是因?yàn)榧竟?jié)性的高溫以及樓市供應(yīng)不足所致，預(yù)計(jì)8月份成交會(huì)出現(xiàn)小幅度回升。

　　業(yè)內(nèi)有分析師表示，樓市在7、8月酷暑的季節(jié)屬於淡季，眾多開(kāi)發(fā)商都在為金九銀十而準(zhǔn)備，也是致使面積不足出現(xiàn)下滑的原因之一。

　　7月成交均價(jià)創(chuàng)06年以來(lái)新高

　　上海房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，而7月成交均價(jià)為24908元每平方米創(chuàng)下了2006年以來(lái)的新高，環(huán)比微張3%。

　　近來(lái)樓市高溫之下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤熱情不高，剛需盤開(kāi)盤量萎縮，而改善型房源的集中入市也是近來(lái)7月成交價(jià)格破新高的原因之一。

　　不過(guò)就限購(gòu)等政策措施頒布以來(lái)，樓市價(jià)格卻一直為扭轉(zhuǎn)上漲的勢(shì)頭，更是在7月創(chuàng)下了06年以來(lái)的新高。

　　該業(yè)內(nèi)分析師表示，目前上海樓市需求量巨大，而新房供應(yīng)有限，這樣的格局很難改變，房?jī)r(jià)停止上漲可能性不大，攀升至更高確大有可能。 卜春艷

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