受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市(1 ／1張)

　　統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 69個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲———

　　據(jù)住建委內(nèi)部人士透露，為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　8月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，7月份，北京市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅延續(xù)了2月份以來(lái)的回落態(tài)勢(shì)，漲幅從2月份3.1%回落到7月份的1.6%。在70個(gè)大中城市中，廈門7月新建商品住宅環(huán)比漲幅最大，達(dá)到2.2%，京滬廣深四個(gè)一線城市的環(huán)比漲幅在0.9%-1.9%之間。

　　投資需求向北上廣深回流

　　據(jù)北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志向北京青年報(bào)記者介紹，在房産限購(gòu)的城市中，北京是執(zhí)行最嚴(yán)格、最徹底的，“國(guó)五條北京細(xì)則”通過(guò)持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)限貸政策、加強(qiáng)價(jià)格引導(dǎo)、強(qiáng)化住房保障等綜合措施，使房?jī)r(jià)漲幅得到了有力的控制，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅自今年2月以來(lái)，連續(xù)5個(gè)月呈回落態(tài)勢(shì)。

　　陳志説，去年以來(lái)，由於二三四線城市房地産市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，投資需求迅速向北上廣深回流，助推了這些城市的房?jī)r(jià)上漲。

　　“國(guó)五條”後房?jī)r(jià)漲幅得到控制

　　拿北京舉例，去年在執(zhí)行“國(guó)五條北京細(xì)則”過(guò)程中，不少開(kāi)發(fā)商受資金壓力和開(kāi)發(fā)週期所限，紛紛以價(jià)換量，房?jī)r(jià)漲幅得到一定控制。但隨著去年下半年至今，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化和高端樓盤紛紛入市，導(dǎo)致房?jī)r(jià)發(fā)生波動(dòng)。

　　陳志説：“由於去年下半年房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，特別是去年底今年初漲幅較大，導(dǎo)致同比來(lái)看7月份房?jī)r(jià)漲幅仍然較高，因此，有關(guān)部門有望在近期出臺(tái)相關(guān)政策，進(jìn)一步控制房?jī)r(jià)漲幅?！?/p>

　　首塊自住型商品房地塊本週競(jìng)價(jià)

　　據(jù)住建委內(nèi)部人士透露，為落實(shí)“進(jìn)一步降低自住型改善型商品住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，北京市委市政府已部署安排相關(guān)部門正在抓緊研究推進(jìn)自住型商品住房供地和相關(guān)政策。

　　該人士進(jìn)一步指出，自住型商品住房的政策草案已經(jīng)基本形成，近期也將陸續(xù)形成有效土地供應(yīng)。其中朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村地塊在東五環(huán)外，已經(jīng)在北京市土地整理儲(chǔ)備中心掛牌，8月21日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。交易公告第四條明確“本次出讓宗地中除公共租賃住房外，剩餘居住用途建築規(guī)模建設(shè)的商品住房銷售限價(jià)為22000元/平方米，套型建築面積全部為90平方米以內(nèi)，單套商品住房總價(jià)控制在200萬(wàn)元以內(nèi)?！痹摰貕K周邊二手房目前的均價(jià)在28000元/平方米左右。

　　陳志表示，預(yù)計(jì)隨著這類限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)推出，將有效平抑房?jī)r(jià)，使處?kù)侗Ｕ戏亢蜕唐贩恐g“夾心層”的購(gòu)房需求會(huì)得到一定程度滿足。(記者 張艦)

　　新聞追蹤

　　“限價(jià)商品房”再上市

　　可能受限制

　　北京市落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則中提出，要進(jìn)一步降低自住型、改善型商品住房的價(jià)格，逐步將其納入限價(jià)房序列管理。而豆各莊地塊正是這一方式的又一次嘗試。

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)壓力，早在2011年4月，北京就推出過(guò)類似限制售價(jià)的商品房項(xiàng)目——長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城。2010年土地出讓時(shí)就規(guī)定了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”，要求未來(lái)的售價(jià)被定位1.25萬(wàn)元。結(jié)果在開(kāi)盤時(shí)該項(xiàng)目比周邊房?jī)r(jià)低了5000元/平方米，當(dāng)天一日售罄。

　　當(dāng)然，也不是所有人都有資格購(gòu)買這一項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城購(gòu)房條件包括京籍首次購(gòu)房家庭、連續(xù)5年繳社?；蚣{稅並首次購(gòu)房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優(yōu)先購(gòu)買序列。購(gòu)房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時(shí)再審，辦理産權(quán)登記終審，任何一次審核資格不夠都會(huì)被取消資格。即便有如此多的限制，由於價(jià)格明顯低於市場(chǎng)平均價(jià)，都是一日售罄。

　　住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自住改善型的商品房，針對(duì)的是中等收入家庭，這類房將通過(guò)政府的土地收入、稅收政策的優(yōu)惠保證中低價(jià)位，因此以後再上市可能會(huì)受到限制。具體還要細(xì)化，相關(guān)政策還在研究當(dāng)中，很快就要落地。

　　文/本報(bào)記者 范輝

　　權(quán)威發(fā)佈

　　70城市僅溫州房?jī)r(jià)下跌

　　本報(bào)訊 (記者 陳筱紅)昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有一個(gè)為溫州，上漲的城市有69個(gè)。

　　在二手住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，持平的城市有6個(gè)，上漲的城市有57個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為1.4%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為15.3%。

　　對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，受剛性需求拉動(dòng)和近期地價(jià)上漲等諸多因素影響，7月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)總體仍呈漲勢(shì)，但房?jī)r(jià)上漲的城市個(gè)數(shù)與6月份相比變化不大?！靶陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄?！眲⒔▊ケ硎?，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有12個(gè)，比6月份減少了8個(gè)。

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